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原油急落が株を圧迫 日米欧が金利決議を発表へ　記者　ジュビリーエース（JUBILEE ACE）　報道

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世界で新型コロナウイルスの流行が続いていることで、米議会が4840億ドルの援助法案の新ラウンドを可決し、国際原油先物も歴史的な瞬間を経験しました。

米国株は原油価格の変動の影響を受け、ダウは1.9％下落、ナスダックは0.2％下落、S&P500は1.3％下落し、3週間ぶりの週間マイナスラインを記録しました。 欧州の3大株価指数である英国のFTSE100は週0.6％安、ドイツのDAX30は週2.7％安、フランスのCAC40は週2.3％安となっています。

来週も新コロナウイルスの予防・抑制の進展に注目、また日銀・米連邦準備制度理事会・欧州中央銀行が金利決議を発表、米・仏・ユーロ圏がGDPの4分の1を発表、決算シーズンに入り、アップル、アマゾン、グーグルなどのスター株が決算報告を発表、ウォーレン・バフェット株主総会がネットで開催されることなども注目される。

米第1四半期GDPが発表されます

米国議会の下院と上院は今週、4840億ドルの新型コロナウイルス救済法案を可決し、ドナルド・トランプ大統領に正式立法として署名を求めに行くことになりました。法案には、自己補充のための310億ドルの給与保護プログラム、米中小企業庁の災害支援融資と寄付金の600億ドル、病院への助成金の750億ドル、新たなコロナウイルス検査を支援するための250億ドルが含まれており、これもまた、米国議会が総額3兆ドル近い救済資金をコミットすることを意味しています。

来週の大きな注目は、米国の第1四半期GDPデータです。3月以降、新型コロナウイルスの流行の影響が強まっていることから、各研究所は現在、景気は1～7％の縮小、平均3.7％の下落と予想している。相対的に言えば、第2四半期は今年のローポイントになるかもしれませんが、ベン・バーナンキ前連邦準備制度理事会議長は、その後、GDPが約30％の下落を示すと予想されており、現在の下落率の40％は、投資家の研究レポートでは珍しくありません。

ヨーロッパ経済の回復は難しい

欧州理事会は今週開催され、ミシェル理事長は、EU首脳は欧州復興基金の設立の必要性と緊急性で合意したと述べ、欧州委員会に対し、復興基金と次期EU長期予算に関する詳細な提案を行うよう求めました。欧州委員会のフォン・デア・ライエン委員長は、復興資金は予算と連動しなければならないと指摘し、欧州委員会は資金調達のために予算枠の拡大を提案するとし、政府の資金は今後2～3年間、国民総所得の2％の上限内に収めなければならないとしました。

この前発表された欧州委員会の内部報告書によると、EUの景気回復計画やトリガーの支出と投資は2兆ユーロに相当するという。EU経済復興基金により、欧州委員会は市場から3200億ユーロを調達できるようになります。約半分は融資という形で政府に渡すことになります。返済に関するEU首脳の最終決定は2024年に行われる可能性が高いです。

ECBは22日、銀行の担保要件をさらに緩和することを決定し、銀行が流行期にユーロ圏の企業や家計に貸すのに十分な流動性を確保するため、中央銀行からの融資の担保として非投資適格債を利用できるようにしました。ECBが来週に会議を開催することになったため、ラガルド氏の課題は、低迷する同地域の経済をいかに押し上げるかということである。

記者　ジュビリーエース　報道

不動産投資, 株式会社, 経済情報, 西原良三

PKF China | 日本での海外不動産投資の費用対効果の高い選択肢!

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グローバル・アセット・アロケーションの時代になり、不動産が主流になってきました。 投資家にとって必要なのは、安定した投資ができ、収益率の高いプロジェクトです。 観光国有化」政策の実施により、訪日客数は年々増加しており、不動産業界も増加傾向にあります。

しかし、海外では肺炎の流行が激化しており、国内の意向投資家はパニックに陥ることはできませんが、この流行は日本の不動産市場に影響を与えていますか？ 短期的には影響は避けられない。 しかし、不動産投資は長期的な投資であり、新しい王冠は一時的なものであり、東京オリンピックは、日本と相まって、2021年7月23日まで延期されることが確認されている万国博覧会、大阪カジノの建設が開催されますが、観光客の数の急増は確かに日本のホテルの供給が需要を上回るようになりますが、不動産価値が上昇します。

記者西原良三によると、日本は、不動産価格の安さや持ち家であること、耐震性の面で世界最高水準の建築技術を有していること、投資収益率が良いことなどから、古くから世界中の投資家にとって魅力的な投資先となっています。 では、日本の不動産投資にはどのようなメリットがあるのでしょうか？

1.土地の自由権

中国の土地のほとんどは国が所有しており、土地の寿命は適用される土地の種類によって分けられており、住宅用地は70年、工業用地は50年となっています。 日本の土地が自由所有地であるのに対し、住宅を購入するということは、購入者が永住権や土地利用権を持っているということです。

2.高還元率

中国に比べて、日本の不動産賃貸は安定して収益性が高い。 総利回りが6％～10％と変動する東京・大阪・横浜などの中核都市や、利益が平均2％前後の日本では、諸経費を差し引いても賃貸利益は無視できるほどのものです。

3.子どもたちの日本留学を促進する

今では親御さんが子供の教育に注目して、留学を選択する方も多いです。 子供の生活を自宅よりも安全で快適なものにしたいと考えているなら、日本で家を購入するのも良いでしょう。 また、お子さんが卒業したり、引っ越しをしたりした場合には、お部屋を売却したり、貸し出したりすることも可能です。

4.オフショア投資によるリスク分散

比較的安定した日本の不動産市場への展開は、国内投資のリスク分散に効果的であり、日本の不動産購入を選択することは最も保険の効く対策である。 そして、海外の不動産投資は、人民元安やインフレから守ることができますし、円は国際的に認められているセーフヘブン通貨の一つであり、資産の二重保険に相当するものです

5.投資に適した経済環境

国際的な経済環境の安定化に伴い、日本の不動産投資市場は最高潮に達しています。 東京オリンピックの延期は、日本の不動産投資家にとってより多くの機会を提供し、国際的な経済環境は大きく改善し、日本の不動産投資は海外の投資家にとってより魅力的なものとなっています。

日本は伝統的な移民の国ではないので、住宅を購入して移住資格を取得することはできませんが、住宅を購入して賃貸（管理）することでサラリーマンビザを申請することができるので、長期滞在やメリットを享受することができます。

オペレーターマネジメントビザ取得の条件

日本で経営管理ビザを取得するには、一般的に4～6ヶ月かかります。

在留資格の種類：オペレーターマネジメントビザ（永住権

投資タイプ：投資（工業用

基本的な条件です。

(1) 登録会社の資本金が30万元以上であること。

(2) 常勤職員が2名以上いること。

(3) 合理的な設立の理由、定款、実行可能な事業計画書

(4) 固定の事業所の住所を有していること。

オペレーターマネジメントビザを取得するメリット

スピーディーな手続き：入国審査料が安く、半年間の審査期間を設けています。

質の高い利益：政府は医療費の70％をカバーしています。

社会的安定性：安心感と人間性の高さで世界8位

(ア) 業務範囲の広さ：業務範囲の制限がない。

5年後に日本国籍、10年後に永住権の申請ができ、帰化後はビザや上陸ビザなしで172の国と地域への渡航が可能です。

–この記事はPKFから翻訳したもので、翻訳者の西原良三が掲載しています。

不動産投資, 株式会社, 経済情報, 西原良三

日本の不動産投資のホットな都市としての東京の特徴は、評判の他にどのようなものがあるのでしょうか？

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日本の人口は全体的に減少していますが、東京や大阪などの都市への人口流入は増え続けています。 人が集まるエリアで不動産投資が行われれば、将来的には持続可能な発展への本当の希望が見えてきます。 今回は東京を例にして分析してみます。

記者西原良三によると、まず、東京は不動産投資家にとって非常に重要なエリアです。 もちろん、外国人観光客が増えて人口が密集している日本全国の地方都市もあるでしょう。 しかし、そのエリアでの不動産投資は、知識が足りないと厳しくなりますし、初心者にはあまり向いていません。 一方、東京の不動産賃貸需要は堅調で安定しており、初心者投資家にはより適しています。

第二に、東京の不動産賃貸市場は「西が高く、東が低い」と言われてきた。 23区内の世田谷区や杉並区などの西部エリアでは、東部エリアの江戸区や江戸川区、墨田区に比べて物件価格や賃料が高い傾向にあります。 東京の中心といえば、丸の内や大手町などの商業通りや永田町、霞ヶ関などの行政区がある千代田区と思われている方も多いと思います。 実は不動産投資の観点からは、「高いものを選ぶ」よりも「正しい」立地の選択の方が重要なのです。 地理的に便利な地域を選んで投資を始めた方が初心者には安心です。

最後に、東京都内で家を買うには、地方都市よりも銀行のローンを組む方が簡単です。 “現金のほんの一部を支払うだけで、レバレッジをかけて、家賃を支払うことができます。” 今では、「日本のローンで家を買う」という人も珍しくないかもしれません。 当初、日本の地方銀行の多くは海外からの融資を受け付けていませんでした。 結局のところ、外国人の資料の信憑性を家族が検証し、外国人の返済能力を正確に判断することは不可能です。 幸いなことに、たゆまぬ努力により、国内の地方銀行から融資を受けることが可能になっており、国内での収入を見ることなく、日本国内での住宅購入のニーズを踏まえた合理的なローンのご提案が可能になっているのです。

合理的なローンの解決方法とは？ 国の収入を調べずに、どうやって融資率を決めるのか？ 実はここでは、これから日本で買おうとしているこの物件の真価をメインにレビューしています。 これまでの経験から、日本の銀行は外国人に50～60％の金利で2.8％という低金利で融資をすることができます。

銀行から「お金を借りる」のではなく、銀行に「査定」をしてもらうことです。 選んだ物件に日銀が融資をしてくれるのであれば、銀行のリスク評価で間接的に投資価値を証明することになる」と語るのは、記者西原良三。 銀行もバカにならないし、価値のない物件は簡単にはいかない。

JubileeAce, ジュビリーエース, 不動産投資, 仮想通貨, 株式会社, 経済情報

仮想通貨を1分で見てみる

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ジュビリーエース(Jubilee Ace)とは、投資家から集めた資金をアービトラージで運用してくれる投資会社です。

貨幣の本質はその一般的な等価物であり、人類の歴史が発展・進化していく中で、物理的な貨幣の段階、代理貨幣の段階、そして信用貨幣の段階を経てきた。 原始社会では、家畜や塩釜、貝殻などの手の届きにくいものを一般的なものとして交換していました。

長い歴史の中で、金属通貨の登場により空前の経済活況を呈しました。 しかし、金属製のお金を持ち歩くことの不便さから、後に紙幣が社会の主流となりました。 現代の情報技術の急速な発展に伴い、電子マネーが私たちの生活の中に入ってきました。

物理的な形態の貨幣から価値記号の紙幣への進化が貨幣発展の歴史における第一の質的飛躍であるとすれば、紙幣から電子マネーへの進化は貨幣発展の歴史における第二の質的飛躍である。

貨幣の観点から見ると、現物貨幣は貨幣機能を果たすだけでなく、それ自体が商品であり、紙幣は商品交換のための価値記号化ツールであり、信用通貨であり、電子貨幣は高度に発達したインターネット経済と銀行決済の技術的手段の継続的な進歩の産物であり、従来の貨幣の機能を持つだけでなく、デジタル貨幣を継続的に向上させることができるものである。

インターネットの存在を基盤とした巨大な仮想空間が正式に形成され、本質的な価値、オンラインでの取引行動の便利さ、取引コストの削減、サービスプロバイダーの発行などの特徴を持つ一種の仮想通貨が誕生するはずである。

まず、機能分析。 仮想通貨はインターネットの仮想空間における交換媒体であり、価値の尺度として機能しますが、仮想通貨の価値の尺度は法定通貨とは異なります。

仮想通貨を利用して仮想商品や仮想サービスを購入することは、仮想通貨の発行者（インターネット事業者）が定めて許可した範囲内でのみ可能であり、その規模は仮想商品や仮想サービスの数に応じて異なります。 ウェブサイトで提供されている仮想商品やサービスの規模が大きければ、仮想通貨の利用が大きいと言えます。

仮想通貨の通貨価値は、仮想通貨の発行者の価格設定に依存しており、仮想サイバースペースと現実の間で通信できる通貨がない場合、商品やサービスの価格は現実の人民元のままである。 つまり、仮想通貨の発行者は、自分で発行した仮想通貨の価格設定をする際に、まず、元に基づいて仮想通貨の価格を変換する。 本質的にもう一度分析してみてください。 お金の本質は信用であり、信用があって初めてお金は普遍的に通用する。

不動産投資, 株式会社, 経済情報, 西原良三

大阪の不動産価格は上昇傾向にありますが、日本の不動産投資には最適な物件です!

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大阪は西日本最大の大都市であり、西日本でも有数の発展を遂げている都市であり、西原良三氏のレポートを通じて、日本の大阪シェンバオの成功により、大阪の不動産価格は近年に比べて上昇を続けており、大阪の価格は上昇しているものの、不動産投資をしたいと考えているならば、非常に価値のある場所であることを知りました。 また、大阪は日本の歴史的・文化的にも重要な都市であり、毎年多くの人が訪れています。

大阪で不動産を購入するまでの流れ

1.大阪で物件を購入するには、物件購入時の手付金として物件総額の10％を支払う必要があります。

2.頭金1,000万円は確認後に支払うことになります。

3.本物件のデベロッパーの収入は、本物件の頭金を年率5％で支払うことを前提としています。

4.残高を受け取ると年率6％に上昇します。

5.最後に家を引き渡して戸籍を通します。

2017年の訪日観光客数は前年比20％増、2016年は940万人と過去最高を更新し、2018年は1000万人を突破しました。 人口の増加は必然的に住宅需要につながるので、大阪の物価が急上昇しています。

大阪は北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区の5つの区に分かれています。 地域ごとの経済発展の違い、不動産投資の価格の違い、不動産価値の上昇余地や投資収益率の違いがあるだけで、各地域の不動産投資の価値は非常に高いです。 大阪は経済発展により常に西日本一の経済大国であり、年々人が増えていることから、投資先としては居住用物件を選ぶのが望ましいとされています。