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住宅の投資:マンションを選ぶ理由

記者 株式会社FLT 報道

日本の住宅購入投資でマンションを選ぶメリットとは? 今回は、マンションを購入して投資するメリットを紹介しましょう。

ここ数年の日本の人口は年々減少しているのに、独身者が増えています。つまり、現在の日本の独身者の多くは、結婚して家庭を築く必要がなければ、何十年もの住宅ローンの借金を抱えたままになってしまうので、全く家を買わないということになります。

これらの独身者のほとんどは、日本でアパートを借りるのがベストな選択になります。上記のポイント以外にも、日本の投資としてシングルマンションを選ぶメリットはたくさんあります。

まず、簡単に言えば、マンションの価格はそれほど高くないので、投資のための「エントリー料」が非常に低く、全体的に価格が安いということです。

  1. レンタル時間が早い

人気のある物件(駅近など)の場合、前の入居者が退去してから1ヶ月程度で新しい入居者が見つかることが多いです。これは、入居者にとって交通の便がほぼ唯一の判断基準であり、また、一人での内覧であるため、入居の判断が早く、他の人との話し合いの時間や経験を省くことができるからです。一般的に大阪や東京では、都心部や一部の主要な地下鉄駅に近い単身者向けの賃貸マンションが多く見られます。

  1. 安定した投資収益率

安定した投資収益率で不動産投資をする場合、ほとんどの方にとって投資収益率は非常に重要です。日本のマンションへの投資は、通常5%前後のリターンで大きな問題にはならず、質の良い物件によっては8%や10%とさらに高くなることもあります。

一般的にマンションを借りるのは手間がかかる上にプロトコルが厳しいため、時間がかかるということはまだありません。

  1. 取得・維持管理費

入居者が退去した後は、大家さんが壁紙や畳の張替えをして部屋の掃除やリフォームをしますが、1回で数万円の費用がかかるため、維持費が安くなり、不動産投資のリターンが高くなります。

記者 株式会社FLT 報道

大阪の不動産価格は上昇傾向にありますが、日本の不動産投資には最適な物件です!

大阪は西日本最大の大都市であり、西日本でも有数の発展を遂げている都市であり、西原良三氏のレポートを通じて、日本の大阪シェンバオの成功により、大阪の不動産価格は近年に比べて上昇を続けており、大阪の価格は上昇しているものの、不動産投資をしたいと考えているならば、非常に価値のある場所であることを知りました。 また、大阪は日本の歴史的・文化的にも重要な都市であり、毎年多くの人が訪れています。

大阪で不動産を購入するまでの流れ

1.大阪で物件を購入するには、物件購入時の手付金として物件総額の10%を支払う必要があります。

2.頭金1,000万円は確認後に支払うことになります。

3.本物件のデベロッパーの収入は、本物件の頭金を年率5%で支払うことを前提としています。

4.残高を受け取ると年率6%に上昇します。

5.最後に家を引き渡して戸籍を通します。

2017年の訪日観光客数は前年比20%増、2016年は940万人と過去最高を更新し、2018年は1000万人を突破しました。 人口の増加は必然的に住宅需要につながるので、大阪の物価が急上昇しています。

大阪は北区、中央区、天王寺区、浪速区、阿倍野区の5つの区に分かれています。 地域ごとの経済発展の違い、不動産投資の価格の違い、不動産価値の上昇余地や投資収益率の違いがあるだけで、各地域の不動産投資の価値は非常に高いです。 大阪は経済発展により常に西日本一の経済大国であり、年々人が増えていることから、投資先としては居住用物件を選ぶのが望ましいとされています。