記者 株式会社FLT　報道

アメリカで不動産投資をする日本人が増えているが、不動産を保有している外国人が亡くなった後、彼のアメリカでの資産（主に不動産）が6万ドル以上になると、相続税を払わなければならないこと、税率が40％であること、財産を相続する前に現金で相続税を払うために、死後9ヶ月後に706NAという申告書を記入しなければならないことを知らない人も多いだろう。

生前に生命保険に加入していれば、相続税を支払うための現金がないと悩まなくても、補償金を使って相続税を前倒しで支払うだけで、相続財産を手に入れることができるので、事故のリスクを防ぐことができます。

金融商品の基礎構造としての保険は、ゲートキーパーの役割を持ち、保険の保護、負債に対するヘッジ、結婚、事業会社のリスク、家族の遺産などがそれに続きます。

米国保険のメリット分析

1. リスク回避＋情報セキュリティ

適切な計画を立てることで、潜在的な結婚リスクや個人事業の合従連衡リスクを効果的に回避することができ、家計の富を効果的に分離することができます。

2. 長い歴史＋規制遵守

アメリカは1760年に最初の保険契約が発行されてから260年近くの歴史があり、多くの保険会社が100年以上の歴史を持つなど、非常に成熟した堅牢な市場であること、アメリカは世界で最も先進的な金融システムと規制システムを持ち、保険は最も厳しい業界の一つであること、などの特徴があります。

3. 先進商品＋ハイレバレッジ

アメリカンインシュアランスは、世界有数の製品設計を持っており、例えば、IUL、ボトムロック利子、値はいつでも使用することができ、アメリカンインシュアランスは、高レバレッジプロパティを使用して、富裕層の顧客のニーズに合わせて調整することができ、高クレーム保護の数千万ドルまで設定します。

記者 株式会社FLT　報道

記者　西原良三　報道

イギリスでは賃貸市場に大きな格差が生じており、賃貸住宅の需要が高まっています。

英国の若者人口に加え、留学生市場の成長力も侮れないものである。

この点、日本国内の投資家はイギリスで賃貸物件を購入することを選択することになるので、海外の大家さんはイギリスの賃貸物件に税金を払う必要があるのでしょうか？

イギリスの賃貸収入にかかる税金の計算

海外の家主は、毎年税務署に英国の賃貸収入を正直に申告しなければならず、個人の年間自己申告は毎年期限内に内国歳入庁に提出しなければならず、英国の個人所得税は特定の所得帯に応じて納付しなければなりません。

賦課時間：年間の賃貸収入は、税務上の未収家賃から経費の累計額を差し引いたものとして計算されます。エージェントやテナントの現金計算とは異なりますのでご注意ください。

控除対象経費：個人の所得税が課税されるのは、関連経費を差し引いた後の所得を指す純賃貸料収入のみであることは注目に値します。一般的に、損金算入費用には、以下のようなものがあります。

経理手数料、建物引渡し在庫料、家賃管理料、ガーデニング料、住宅ローン利息、仲介手数料、管理費、地方交付税

土地の購入、住宅の元金、住宅改修費などの資本的支出については、賃貸住宅税の課税標準を計算するための控除は認められません。

また、家具等の住宅金物の交換に要した費用は、損金算入の際に損金算入率10％の損耗控除の選択をした場合には、損金算入できません。

Income Tax rates and bands

当税年度（2018年4月6日～2019年4月5日）の年間個人手当は11,850ポンド、11,851ポンド～46,350ポンドの間の所得の部分は20％、46,351ポンド～150,000ポンドの間の部分は40％、150,000ポンドを超える部分は45％となっています。

Personal Allowance

今年度の個人手当は£11,850なので、イギリスで£11,850以上稼がないと課税されず、イギリスで£100,000以上稼いだ場合は、£100,000を超えると£2ごとに£1ずつ個人手当が減額され、イギリスの所得が£123,700になると個人手当を受ける権利がなくなることを意味しています。

注意点としては、海外の大家さんがイギリスの物件の家賃に税金を払う必要があるかどうかについては、記事で詳しく解説していますが、人によって問題が発生する可能性がありますので、誤解を生まないように、やはり自分の状況に合わせて合理的に扱う必要があります。

記者　西原良三　報道

記者　エクシアジャパン　報道

新型コロナウイルスのためにレイオフ計画を保留にしていた外資系銀行は、状況が少し和らぐにつれ、レイオフモードに戻っています。

シティバンクは今週からレイオフを再開すると発表しており、全世界の従業員の1％に影響する約2,000人のレイオフとなる見通しです。シティは、今年は2万6000人の従業員を雇用しているため、銀行全体の従業員数は減ることはないとしています。今年の第2四半期末には、シティグループの総労働力は約20万4千人となりました。

また、スウェーデン商業銀行が今後2年間で約1,000人の解雇を提案するなど、海外の銀行も最近解雇を発表しており、ロイズ銀行も新型コロナウイルスのために保留していた解雇計画を再開し、639人を削減すると発表しています。

今年は、シティバンク、HSBC、ウェルズ・ファーゴ、モルガン・スタンレーなどの投資銀行が、新型コロナウイルスの蔓延を理由にレイオフ計画を保留することを約束したが、景気後退と低金利環境がこれらの大手銀行の収益に影響を与えているため、多くの外資系銀行がレイオフを議題に戻しています。

HSBCは6月、35,000人規模のレイオフプログラムを再開し、45億ドルのコスト削減とほぼすべての外部雇用を凍結しました。5月には、ドイツ銀行が外資系大手銀行として初めて、感染症のために解雇を停止する計画を再開しました。

今年の世界の銀行の総解雇者数は6万人を超える

データによると、今年の世界の銀行業界で発表された人員削減の総数は6万3800人に達し、昨年の8万人近くのレイオフは2015年以来最大規模で、今年は例年を上回る可能性があると予想されています。

欧米からアジア、アフリカまで世界の銀行業界全体を見てみると、今年は30行以上の銀行が解雇を予定しています。データによると、銀行のレイオフ件数は欧州で4万9700人と大幅に多く、次いでアジア太平洋地域で1万9300人、北米では46万人となっています。

しかし、多くの銀行が計画を開示せずに従業員を解雇しているため、実際には解雇された人の方が多いのかもしれません。

メディアサイト「NS Banking」によると、スウェーデン最大の民間商業銀行であるスベリゲス商業銀行は9月16日、今後2年間で約1,000人の従業員を解雇すると発表しました。

それに先立ち、ウェルズ・ファーゴはまた、新型コロナウイルスのために8月上旬に停止していたレイオフを再開していると発表しました。ロイズ銀行とスタンダードチャータード銀行も先日、一部のポジションが解消されるというニュースが流れました。

同時に、コンタギオンによる世界の銀行セクターの資産の質の悪化が徐々に露呈してきます。外資系銀行のレイオフ再開は、このような背景もあります。

信用格付け会社のS&Pは7月、世界の銀行の不良債権は今年1.3兆ドルに達し、2021年末までには2.1兆ドルに達するとの報告書を発表し、この流行は銀行の資産の質に深刻かつ永続的な影響を与えるとしています。

記者　エクシアジャパン　報道

記者　西原良三　報道

米国の平均不動産価格は、0.4％の下落を示した8月のCoreLogicのレポートによると、4ヶ月ぶりに下落しました。8月の住宅価格指数（HPI）も1年前と比較して4.4％の下落となっています。

また、CoreLogicは、不利な販売を除外した2010年8月と比較して、販売価格が0.7％低下したと報告しています。2011年7月と比較すると、平均価格は1.7％とさらに下がっています。

8月の平均価格上昇率が最も高かったのは、ウエストバージニア州（8.6％増）、ワイオミング州（3.6％増）、ノースダコタ州（3.5％増）、ニューヨーク州（3.2％増）、アラスカ州（2.2％増）の5州でした。これらの数字には、ディストレストセールが含まれています。

一方、平均販売価格の下落幅が最も大きかったのは、ネバダ州（12.4％減）、アリゾナ州（10.7％）、イリノイ州（9.6％）、ミネソタ州（7.8％）、ジョージア州（7.2％）の5州でした。

CoreLogicのチーフ・エコノミストであるMark Fleming氏は、秋の始まりは伝統的に販売活動の低下を意味することを考えると、このような価格の下落は予想されると述べています。「伝統的に、夏の終わりは冬に向けて住宅市場の下落が始まる時期であり、特に二番底の景気後退に対する高水準のネガティブ・エクイティとシャドー・インベントリーの持続性を考えると、前月比では小幅な下落が予想されます。引き続き明るいのは、1年前に比べて微減にとどまり、相対的な強さを示し続けている部分です。」と彼が述べました。

記者　西原良三　報道

記者　ジュビリーエース　報道

先週の金曜日、KeeperDAOはPolychainとThree Arrowsからの7桁のシードラウンドの投資を未公開の金額で発表しました。    

KeeperDAOはオンチェーンの流動性アンダーライターです。

簡単に言えば、KeeperDAOはユーザー（流動性提供者）が預かったクリプトカラントをプールし、Keeper（定量化ボット）がアルゴリズムやプログラムを使ってDeFiアプリケーションのアービトラージや利益機会を見つけ、後から参加者に貢献度に応じて収益を分配するというものです。ユーザーがKeeperDAOに預けた暗号通貨は、スマートコントラクトの下でエスクローに保管されるため、ユーザーの資金はスマートコントラクトのリスクにさらされますが、プロジェクトオーナーが逃げ出すリスクはありません。

KeeperDAOはDeFiのマイニングプールです

ビットコインのマイニングプールとは「演算能力」が集まる場所のことで、例えばビットコインのマイニングプールでは、複数のマイニングマシンの演算能力を集めて一緒に採掘し、演算能力が高ければ高いほどブロックの確率が高くなり、より多くのビットコインを採掘することができます；同時に、プロのマイニングプールでは、マイニングにかかるコストをコントロールするためのコスト管理策も用意されています。

KeeperDAOにとって、その「力」は、現在サポートしている唯一のクリプトカレンシーであるETH（イーサコイン）を受け取るクリプトカレンシーから来ています。

ここでは、KeeperDAOは裁定取引や他の有益な取引のために寄託されたすべてのクリプトカラ-を集約しています。

裁定取引の機会の1つは、KyberとUniswap、またはCurveとmStableの間に存在し、収益性の高い取引の種類には、CompoundとMakerでの担保付き融資の流動化、Setでのポートフォリオのリバランスなどがあります。今回の発表から、KeeperDAOは、投機的な取引を伴わず、確実なリターン（流動性のみの提供）を求めて、将来的にはより多くのDeFi商品間での利益機会を模索していくことになります。

クリプトカラントの受信数が増えれば増えるほど、KeeperDAOはより多くの流動性を提供することができ、利益を得る機会が増えていきます。

KeeperDAOでは、トランザクションはKeeperを介して行われます。KeeperDAO がチェスにおけるハンディキャップの概念とゲーム理論からトリガー戦略の使用を借用していることは興味深いです。

ハンディキャップのコンセプトは、一点の採算性ではなく、世界的な採算性を重視しましょう。 現在、Ethereum上のロボットや個人は、彼らが支払うガス（Ethereumのネットワーク料金）の量を増やすことで、取引を処理するために競争しており、これも取引を処理するためのコストを押し上げ、Ethereumのネットワークに混雑を引き起こしています。しかし、ハンディキャップの仕組みを通して、キーパーは協力することでより多くの収益を上げることができることに気づくでしょう。それは参加者間の不健全な競争（底辺へのレース）とそれが必要とするガスを大幅に減らすだけでなく、KeeperDAOの総収益を増やすことができます。

トリガー戦略とは、取引相手よりも高い価格（この場合はgas料金）を提示して取引を処理する権利を勝ち取り、保証された利益を得る戦略である。キーパーは最初に取引のための最低限のガス料金を提示し、それが別の高額な入札を見つけた場合は、取引が利益を得られなくなるまで支払うガス料金を増加させます。これにより、キーパーは負けた取引をしないことを保証します。

KeeperDAOの意味

KeeperDAOの最大の意義は、DeFiエコシステムの参加者に新たな協力のあり方を提供することであり、クリアラーとアービトラージアはもはや「単独で戦う」「互いに競い合う」必要はなく、DeFiエコシステムの中で利益機会を見つけるために協力することを選択できるようになることです。

これはまた、取引やアービトラージやクリアリングプログラムを実行できないユーザーの参加障壁を下げ、ユーザーはKeeperDAOのスマートコントラクトに暗号通貨を投入するだけで受動的な収入を享受することができ、スマートコントラクトに投入されたこれらの暗号通貨はDeFiエコシステムに必要な流動性を提供することができます。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　西原良三　報道

バイ・ツー・レット（BTL）の概念が投資家からより多くの関心を集めていることから、政府は新しい税務規則やより厳しい規制を含め、ここ数年の間に多くの税制改革を導入しており、投資家の投資のリターンに影響を与える可能性がある要因の数があります。では、イギリスのBTLセクターでは、具体的に何が変わっているのでしょうか？西原良三先生から教えましょう！

仲介手数料の徴収の禁止

昨年6月1日から、不動産業者や大家さんが入居者に仲介手数料を請求することが禁止されました。

この禁止の対象外となるのは、借主の請求による契約の変更や解約、光熱費、通信費、公租公課、鍵の紛失など借主の過失に起因する費用などです。

代理店を取り締まるためのルールですが、大家さんの利益にも影響が出てきます。 新しい仲介手数料は大家さんを対象としたものになるため、新しい入居者と契約する際の請求額が増える可能性があり、一部の大家さんは家賃を上げることで、この費用を偽装して転嫁すると言っています。

これは現在、スコットランドではすでに禁止されている代理店手数料がイングランドでのみ適用され、ウェールズでの導入が検討されています。

住宅ローン利息控除の廃止

住宅ローンで家を購入し、2017年4月以前に個人大家になったと仮定すると、住宅ローンで支払う利息は、賃貸収入から控除され、その後課税されることができます。

しかし、2017-18年の税制改正から、政府はBTL大家に対する住宅ローン利子税の減税を撤廃する新たなバイ・トゥ・レット税制を実施し、今年4月（2020年）に完全施行されるまで段階的に導入することになりました。

昨年、家主は確定申告で住宅ローン減税を25％しか請求できませんでした（2018-19年度は50％から減りました）。

個人の税額控除の増額

住宅ローンの金利減税が縮小されたとはいえ、投資家にとっては朗報もあります。 19-20年度の個人の税額控除は、11,850ポンドから12,500ポンドに引き上げられました。

しかし、10万ポンド以上稼いでいる人は個人所得税の非課税枠が減り、10万ポンド以上のお金を2ポンドごとに1ポンドずつ減らされているのは注目に値します。 そのため、所得が125,000ポンドに達すると、IHTの非課税部分が完全になくなり、すべての所得に課税されることになります。

キャピタルゲイン税の免税措置の増加

来年に投資用不動産を売却する予定の場合、キャピタルゲイン税（CGT）を支払わなければならない可能性があり、19-20年の課税年には前年の11,700ポンドから12,000ポンドに増加します。

配偶者やパートナーと共同で資産を所有している場合、税引前の非課税控除額は最大24,000ポンドになります。

複業住宅（HMO）許認可改革

昨年10月に導入された改革は、何十万人もの住宅所有者が、多くの場合、特別なライセンスを必要とするHMO、複数の占有のホームの所有者として分類されていることを意味します。

規制が導入される前のHMOの定義は、3階建て以上で、共用施設があり、異なる世帯の入居者が入居しており、5人以上の入居者がいることでした。2018年10月には、床の要件が撤廃されたため、5人以上が住む大規模なアパートや一軒家は、HMOに分類され、HMOの免許が必要になります。

これまでのところ、適切な免許が与えられている家主はごく一部にすぎません。HMOの不動産所有者であれば、規則に違反した場合、最大2万ポンドの罰金が科せられる可能性がありますので、規則に違反しないように、できるだけ早く適切な当局に相談する必要があります。

記者　西原良三　報道