記者　西原良三　報道

印紙税の休日が2021年3月末まで続くことを財務大臣が発表したことで、英国の不動産がCOVID-19の拡大からの回復に果たす重要な役割がさらに強調されました。以下、西原良三先生が英国の不動産投資家への政策の影響を詳細に分析してみました。

2020年7月8日（水）、Rishi Sunak財務大臣は、2021年3月31日までの間、イングランドと北アイルランドの住宅購入者に対する印紙税免除がないことを発表し、即時発効となりました。買取の増加は景気には朗報です。 また、英国のビジネスや産業が孤立から脱却し始める中、英国政府は、今後7ヶ月半の間に土地の印紙税（SDLT）の引き下げが強化され、新たな購入と投資の波が起こることを期待しています。

文章の内容？

夏の声明の一環として、Rishi Sunak財務大臣はSDLTの閾値を引き上げることを発表しました。2021年3月31日までに、イングランドと北アイルランドで50万ポンド以下の価値のある家を主な居住地として購入する人は、もはや土地の印紙税を支払う必要はありません。

「経済成長を促進し、雇用を創出するためには、自信を持って購入、売却、引越し、改装をする人が必要です。だから市場を刺激して自信を高めるために、今日、印紙税を削減することにした」とRishi Sunak財務大臣が述べました。

イングランドや北アイルランドで物件を購入する際には、土地の印紙税を支払うことになります。スコットランドでは固定資産税はLand and Buildings Transaction Tax（LBTT）として知られていますが、ウェールズでは購入者がLBTTを支払います。

財務大臣が発表したこれらの新しい変更点は、イングランドと北アイルランドの住宅用不動産にのみ適用されます。

これらの変更は、不動産投資家と海外投資家に平等に適用されるのでしょうか？

そうです。しかし、ちょっとした変化があります。

英国国民の方で、セカンドハウスや投資用不動産を購入する場合は、3%のSDLTサーチャージを支払う必要があります。これは、投資目的で英国または北アイルランドの不動産を購入する海外の買い手にも適用されます。

このサーチャージはまだ存在しています。しかし、新しい閾値は50万ポンドである。その結果、来年3月末までは、不動産投資家は50万ポンド以下の住宅用不動産を購入し、3%のSDLTサーチャージのみを支払うことができます。ただし、これらの変更点は居住用物件にのみ適用され、学生用の宿泊施設には適用されません。

具体的な変更点は？

これらの変更の重要性を具体的に説明するために、新しいSDLT税率と従来の税率を比較してみましょう。

イングランドと北アイルランドの旧SDLT税率：

新しいSDLT休暇料金 – 2021年3月31日まで有効

新料金はいつから適用されますか？

即日発効し、2021年3月31日まで継続します。土地の印紙税は、取引が法的に完了した後、または契約が 「実質的に実行された」場合、すなわち、対価の少なくとも90％が支払われているときに人が不動産の所有権を取得した場合に支払われます。

そのため、来年の3月末までに購入を完了した場合や、それまでに対価の9割を支払っている場合は、地印税休暇の恩恵を受けられる可能性があります。

どれくらい節約できるのか？

新しい変更前は、イングランドまたは北アイルランドで£49.90の価値がある不動産を購入する投資家であった場合、土地の印紙税で£29,920を支払う必要がありました。しかし、同じ物件でも土地の印紙税が14,970ポンドしか負担しなくなりました。ほぼ15,000ポンドの節約できます。

2021年3月31日以降はどうなる？

これまでのSDLT税率は2021年4月1日から再導入されます。しかし、特に海外の投資家が今、この機会を利用することを検討すべき理由はもう一つあります。

2021年4月1日より、英国および北アイルランドで住宅用不動産を購入する英国人以外の市民には2％の追加割増金が課せられることになりました。

2021年4月1日以降のセカンドハウス/投資用不動産のSDLT税率

COVID-19の拡大がもたらす不確実性の中、不動産投資は、有形資産にお金を入れるという長期的なビジョンを持つ機会を提供しいます。 記者　西原良三　報道

新型コロナウイルスは世界中に深刻であり、パニックは世界の株式市場を血まみれにしています。米国株のメルトダウンは5回あった。我々は歴史の証人でもあるのでしょうか。

株、債券、原油、金の極端な状況の中、米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）は「利下げ０への利下げ＋ＱＥの再開＋流動性維持の拡大」のシャトルコンビ拳を出したが、底を築く気配がないまま相場は急落を続けています。

動乱しているマーケットの中で、株式マーケットから逃げた大量の資金が、リスク回避のための巨大な需要を生み出したのです。実際、このアウトブレイクは、資産のための最高のリトマステストです。新型コロナウイルスが終われば、より投資価値のある資産はさらに輝きを増します。海外の物件でも同じことが言えます。

実際には、収入を得るための不動産投資としての海外不動産は、実際には、付随的な機能がありますが、それは、ライフプランの投資家のために、資産運用などの面で重要な役割を果たしています。

1. 単一通貨のリスクに抵抗する

富裕層向けのグローバル・アセット・アロケーションとポートフォリオ最適化の第一の目的は、単一通貨と単一マーケットに関連するリスクを分散させることです。

リスクが下がると、一つの卵のバスケットの損失を他のバスケットの利益で補うことができる、それがリスクヘッジであり、崩壊防止の最大化である。 海外物件を配分することで、初期の元本を相対的に安全に積み立て、将来のリスクを最大化することができます。

• より大きな可能性のためのレバレッジ

海外のほとんどの国では、不動産投資家が活躍する舞台を提供する「限定購入・限定ローン」政策が実施されていません。海外不動産ローンの「レバレッジ」を利用して投資収益を増幅させることで、基礎となる収益をより多く得ることができます。

ローンを組んで家を購入し、家賃をローンの返済に充てたり、家を保有するための費用を全て使って家を購入する投資家は、長期的な利益を得るためにレバレッジを使っているだけでなく、様々な可能性を秘めています。

• 異なる人生の段階で異なる利益

世界中で頻繁にビジネスや貿易の交流が行われているため、ビジネスの発展のために、海外の不動産は、社交的なチャンスと良い休息の場所をもたらすことができます。海外旅行で人気のエリアにある物件であれば、空いた時間に家族みんなで生活して楽しむこともできます。

子供の成長に合わせて、海外の物件を転貸して価値を上げて留学費用を補うことができます。一流校に近い物件は、常に注目の売れ筋です。スイートを買って学校に行く。学区内の高級住宅は評価の可能性が高く、賃貸・売買市場があります。老後にしっかりとした海外不動産収入があれば、老後の安心感をさらに高めることができます。

記者　西原良三　報道