記者　西原良三　報道

印紙税の休日が2021年3月末まで続くことを財務大臣が発表したことで、英国の不動産がCOVID-19の拡大からの回復に果たす重要な役割がさらに強調されました。以下、西原良三先生が英国の不動産投資家への政策の影響を詳細に分析してみました。

2020年7月8日（水）、Rishi Sunak財務大臣は、2021年3月31日までの間、イングランドと北アイルランドの住宅購入者に対する印紙税免除がないことを発表し、即時発効となりました。買取の増加は景気には朗報です。 また、英国のビジネスや産業が孤立から脱却し始める中、英国政府は、今後7ヶ月半の間に土地の印紙税（SDLT）の引き下げが強化され、新たな購入と投資の波が起こることを期待しています。

文章の内容？

夏の声明の一環として、Rishi Sunak財務大臣はSDLTの閾値を引き上げることを発表しました。2021年3月31日までに、イングランドと北アイルランドで50万ポンド以下の価値のある家を主な居住地として購入する人は、もはや土地の印紙税を支払う必要はありません。

「経済成長を促進し、雇用を創出するためには、自信を持って購入、売却、引越し、改装をする人が必要です。だから市場を刺激して自信を高めるために、今日、印紙税を削減することにした」とRishi Sunak財務大臣が述べました。

イングランドや北アイルランドで物件を購入する際には、土地の印紙税を支払うことになります。スコットランドでは固定資産税はLand and Buildings Transaction Tax（LBTT）として知られていますが、ウェールズでは購入者がLBTTを支払います。

財務大臣が発表したこれらの新しい変更点は、イングランドと北アイルランドの住宅用不動産にのみ適用されます。

これらの変更は、不動産投資家と海外投資家に平等に適用されるのでしょうか？

そうです。しかし、ちょっとした変化があります。

英国国民の方で、セカンドハウスや投資用不動産を購入する場合は、3%のSDLTサーチャージを支払う必要があります。これは、投資目的で英国または北アイルランドの不動産を購入する海外の買い手にも適用されます。

このサーチャージはまだ存在しています。しかし、新しい閾値は50万ポンドである。その結果、来年3月末までは、不動産投資家は50万ポンド以下の住宅用不動産を購入し、3%のSDLTサーチャージのみを支払うことができます。ただし、これらの変更点は居住用物件にのみ適用され、学生用の宿泊施設には適用されません。

具体的な変更点は？

これらの変更の重要性を具体的に説明するために、新しいSDLT税率と従来の税率を比較してみましょう。

イングランドと北アイルランドの旧SDLT税率：

新しいSDLT休暇料金 – 2021年3月31日まで有効

新料金はいつから適用されますか？

即日発効し、2021年3月31日まで継続します。土地の印紙税は、取引が法的に完了した後、または契約が 「実質的に実行された」場合、すなわち、対価の少なくとも90％が支払われているときに人が不動産の所有権を取得した場合に支払われます。

そのため、来年の3月末までに購入を完了した場合や、それまでに対価の9割を支払っている場合は、地印税休暇の恩恵を受けられる可能性があります。

どれくらい節約できるのか？

新しい変更前は、イングランドまたは北アイルランドで£49.90の価値がある不動産を購入する投資家であった場合、土地の印紙税で£29,920を支払う必要がありました。しかし、同じ物件でも土地の印紙税が14,970ポンドしか負担しなくなりました。ほぼ15,000ポンドの節約できます。

2021年3月31日以降はどうなる？

これまでのSDLT税率は2021年4月1日から再導入されます。しかし、特に海外の投資家が今、この機会を利用することを検討すべき理由はもう一つあります。

2021年4月1日より、英国および北アイルランドで住宅用不動産を購入する英国人以外の市民には2％の追加割増金が課せられることになりました。

2021年4月1日以降のセカンドハウス/投資用不動産のSDLT税率

COVID-19の拡大がもたらす不確実性の中、不動産投資は、有形資産にお金を入れるという長期的なビジョンを持つ機会を提供しいます。 記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

今日は、西原良三先生がイギリスで大家として犯すかもしれない9つの一般的な違反をまとめようとしています。

1.賃貸借期間中の賃料の増加

英国では、契約が有期契約（通常は6ヶ月または12ヶ月）の場合、契約書に明示的に規定されているか、双方の合意がない限り、家主は賃貸期間中に家賃を増額することはできません。

2. 入居者様の敷金を他用する

住宅保証金は法律で保護されている必要があり、預金保護庁に保管されています。

Deposit Protection Service(DPS)

Dispute service(TDS)

mydeposits

大家さんが自分で預けると決めた場合は、預けるための保険に加入する必要があります。

3. 借主の許可なく敷地内に入ること

1988年の住宅法では、賃貸期間中に賃貸物件に入る必要がある場合には、家主や仲介業者は24時間前までに入居者に通知することが義務付けられています。この法律を遵守しないと、政府からの罰金や差し止め命令、深刻な場合には裁判所からの罰金や差し止め命令を受ける可能性があります。

実は、賃貸契約を結んだ時点で、あなたの家は借主の私有地なのです。通常は入居者の許可が必要です。

4. 火災報知器のメンテナンス費用をテナントに請求すること

英国では、家主は火災警報器が家の中にあり、適切に機能していることを確認する義務があります。 家の各階には作業用の火災報知器があり、キッチンには一酸化炭素検知器があるはずです。

新しい賃貸契約の開始時には、家主はすべてのアラームが設置されており、正常に機能していることを確認しなければなりません。

入居中に火災報知器が壊れた場合は、大家さんが点検や交換に協力する必要があります。賃借人が住宅の火災安全性の問題を議会に報告した場合、家主は£5,000の罰金に直面する可能性があります。

5. エネルギー効率評価証明書(EPC)がない

すべての家主は、テナントの入居前にEPCエネルギー評価証明書のコピーを提出しなければならず、すべての賃貸ユニットはE以上のエネルギー評価を受けていなければ賃貸できません。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

英国の不動産市場は長年にわたって発展し、非常に包括的で厳格なシステムを形成してきました。購入のプロセスだけでなく、法律の専門知識の多くを含むだけでなく、日本と英国の異なる法制度は、クライアントが完全に弁護士の助けを借りずに契約のすべての条項を理解することは困難になります。

そして、購入者にとっては、不動産契約の条件を理解することが重要です。英国では、英国で不動産を購入するために、1つは、プロセスの整合性、標準化と合法性を確保するために取引を完了するために支援する弁護士を雇わなければならないことを明記した明確な法的条項があります。

それは別の方法を置くために、英国の不動産購入書類は、ページの数百または数千に実行し、弁護士によって処理されなければならない専門知識の広い範囲を含むことができます。弁護士は、買主が売主に関する情報を収集したり、物件のタイトルや背景を調査したり、契約書を作成して交換したり、物件の売却登記をしたりするのに役立ちます。

弁護士を雇う意味があるのか？

1. 売主の情報収集

購入する家が特定されたら、買主の弁護士が売主の弁護士に連絡して、売主が作成した契約書案、家の表題証書、物件情報シートを入手します。

契約書案には、住宅の価格や買主・売主の基本情報、取引内容などが記載され、表題証書は住宅の所有権を証明する重要な書類であり、物件情報シートには住宅の建具や建具など住宅に関する重要な情報が記載されています。

2.物件を調査する

バイヤー（クライアント）のために：弁護士は、買い手の識別、アドレスの検証、および資金のソースを実行します。 しかし、依頼者の状況はそれぞれ異なりますし、用意すべき書類も多少異なります。

売主（デベロッパー）の場合：情報を入手した後、買主の弁護士が自治体に物件調査を依頼し、物件に関する法的書類や証書の写し、費用の一覧表などを入手し、売主の弁護士に確認することができます。

勧誘員は、土地の所有権が登記されているかどうか、何人の人が所有しているのか、不動産の土地の所有権の性質、不動産の周辺の土地の分割などを土地登記簿に確認します。

これらの調査は、住宅購入者の利益を守るために行われています。

また、物件の近くに主要な道路が建設されるかどうか、物件の改築計画があるかどうか、物件間で不動産紛争があるかどうか、物件の追加や改築が計画要件に沿っているかどうか、物件のユーティリティーが隣人と共有されているかどうかなどの詳細を含めて、物件の完全なバックグラウンドチェックも実施されます。調査結果に納得がいかない場合は、契約書を取り交わす前に必ず解決しておきましょう。

3.契約書の交換

住宅に問題がないと判断した上で、買主の弁護士が売主の弁護士と連携して契約書を作成し、契約日を決めます。

契約書の詳細については、買主と売主の間の合意ができる限り契約書に反映されるように、買主の弁護士から説明を受けます。契約後、双方の弁護士が契約書を取り交わし、買主は法的に物件を購入することになります。

4.アフターセールス登録

契約書にサインをして物件の代金を支払うと、買主が鍵を手に入れることになります。 募集人は、土地登記所に通知する必要があります、プロパティの登録を申請し、タイトルと土地証明書を取得し、最後に募集人は、買い手にすべての購入書類を手渡します。

そのため、弁護士にお金を支払うことで、お金を受け取った後にデベロッパーが不振に陥ったり、プロジェクトを完成させるための資金がなく倒産してしまった場合に、よくあるような買主への大きな損害を回避することができます。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

今年は、新型コロナウイルスの掃討により、各国が程度の差こそあれ、世界の移民分野にも大きな影響を与えています。

しかし、ギリシャは、25万ユーロの不動産購入移民という強いメリットに加えて、近年の移民分野のダークホースとして、ギリシャ当局が頻繁に好ましい政策を導入してきたこともあり、移民の世界では強い反発を求めて熱い状態が続いています。7月に入ったので、2020年前半にギリシャで導入される様々な移民政策や特典を見ていきましょう。

1. 同伴者の年齢制限の緩和

以前は子供の同伴者の年齢制限が21歳未満でしたが、21歳以降は24歳までカードの更新が可能に変更されています。

2. 最終支払いまでのタイムラインの緩和

これまでは、申込者が契約書にサインした日に全額を支払う必要がありましたが、新方針では、申込者が申込書類を提出する前に公証役場で合意した期間内に支払いを行うことができるようになり、申込者の資金繰りに有利になり、申込者の金銭的なプレッシャーを軽減することが可能になりました。

3. 永住者カード要件の緩和

ギリシャのすべての入国管理局では、申請者のPOA、パスポートのコピー、青い紙のコピーを持った弁護士が、パスポートの原本を必要とする代わりに、申請者に代わって永住権カードを収集することができ、申請者の時間と労力を節約することができます。

4. 審査の加速

移住局の手続きを迅速化するために、申請者の情報を確認する公証人からの手紙が書類提出の際に添付されます。内容としては、買主・売主の情報、物件情報、支払内容、支払方法などがありますが、これに限らず、公証人が入国審査官の業務の一部を分担し、入国審査官の申請内容に沿った内容であるかどうかを確認するための事前審査を行います。

5. 投資レベルは地域によって異なる場合があります

地域ごとに、地理的な位置、商業開発、観光開発などに応じて投資要件を調整しているので、将来的には異なるプロパティのエリアは、移民のためのアプリケーションでの投資の閾値は、異なる要件、5年間有効な領域のリストの調整後の投資額を持つことになります。

6. 新旧投資額の増減の認識ポイントの確認

敷居が高くなる前に、住宅の購入を完了し、現行の入管法で求められている最低投資額を満たした申請者は、入管に申請書を提出するのではなく、物件の購入成功をポイントにすることになります。

言い換えれば、投資の調整の前に、異なる地域では、不動産の購入を完了するために申請者は、25万ユーロの移民のしきい値の古い政策に従って移民のために適用することができます。そのため、申込者は、不要な「価格差」を避けるためにも、できるだけ早く物件をキープして、早めに申し込むことを強くお勧めします!

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

最新のデータによると、新築住宅の需要が急上昇しており、賃貸市場が復活しており、イングランド北東部が最も強い成長を遂げているという。来年3月までの新しい印紙税免除の導入で、イギリスの不動産市場は活況を呈しているだろう。

7月の最新のZooplaのデータによると、新築住宅の需要は、英国の不動産市場が再開されて以来、66％が急増し、自粛前のレベルを超えています。

5月13日からの6週間で見られる上昇は、新築住宅市場が2016年以来の好調なスタートを切った2020年代前半に見られたトレンドを継続しています。

初めての購入者からの新築物件の需要の急増は、自粛中に見られたレベルで87％増と、特に強いものとなっています。イングランド北東部で最も需要が伸びているのは、自粛が解除されて以来、新築住宅の需要が139％急増しています。ウェストミッドランズはこれに続き、121％を回復しました。イーストミッドランド、108％を跳ね返しました。ウェールズの需要は6月21日までの6週間で74％急増しました。一方、スコットランドの新築住宅市場の需要は33％上昇しました。

注目すべきは、中古市場の需要が新築住宅ほど高くないとはいえ、閉鎖前と比較して46％増加していることである。Zoopaのディレクターアレックス・ロス氏は、「業界は前例のない期間を通過しているが、新しい住宅市場は持っているすぐにリバウンする傾向を示しています」と述べました。彼は、不動産市場が盛り上がるにつれて、購入需要が急増し始め、その後、徐々に安定すると予想しています。

住宅市場の持ち直しとともに、住宅ローンの検索が増加しています。住宅ローン会社Twenty7Tecの最新の数字によると、住宅ローンの検索結果は6月に117万4,659件に達し、5月の68万3,078件から増加し、今年の1月と2月の数字を上回っています。

Twenty7Tecのセールスディレクターによると、英国では6月にあらゆるタイプの住宅購入の需要が増加したという。 127.91％増、共有持分96.48％増、共有持分79.65％増、基準価額 住宅は78.05％増となりました。

また、サルナック財務相は、英国の印紙税減免は2021年3月以降まで即効性があると発表しており、予算内の小規模購入者にとっては非常に良い政策だと思います。

新政策は英国の不動産市場に好影響を与えるとしており、サルナックも今年家を買う人の90％が印紙税を払わなくて済むことで、引っ越しや家の購入、リフォームに自信が持てるようになり、活況を呈する不動産市場を全面的にサポートするとしています。

Brexitの実施、新政権の発足、そして今後のインフラ整備の増加により、英国の海外投資家への魅力は増すばかりでしょう。

記者　西原良三　報道

記者　ジュビリーエース　報道

トークン化ブームがシリコンバレーを席巻してから3年、安定したコインへの関心が高まっているブラジルでも、2020年には第1次トークン化ブームが到来しています。

Binanceのブラジル代表のMayra Siqueira 氏によると、「ブラジルの安定コイントレーダー」の数は2020年1月から4倍に増加しているという。Binanceで最も人気のあるブラジルの安定コインは、BUSDとUSDTの2つです。

また、ナッシュ・エクスチェンジの共同創設者であるFabio Canesin氏は、過去に次のように述べています。30日間で、取引所では約1,200万ドルのUSDTがイーサリアムで取引されています。 彼は、取引所のユーザーの中に約8,000人のブラジル人がいると推定しています。

これまでのところ、トークン化ブームはブラジルをビットコインのユートピアにしたわけではなく、ブラジルと米ドルとの結びつきを強めています。

Canesin氏は母国ブラジルについて、「ブラジルではドル化の傾向が見られる。その結果、ブラジルはどうやって安定した通貨を手に入れるかに興味を持っている。安定した通貨があれば、彼らはスマートな契約にアクセスして富を維持することができる。」

Canesin氏によると、ブラジルの不換紙幣レアルが2020年5月に米ドルに対して記録的な低水準に達すると、クリプトカレンシーの愛好家は、病気のブラジルの不換紙幣システムの外で価値を探しています。彼は、「ユーザーの立場からすると、レアルに固定された安定した通貨は必要ない 」と述べました。

しかし、ブラジルのクリプトカレンシースタートアップ「nTokens」の共同創業者であるThomas Teixeira氏は、Canesin氏の意見に賛同していません。Teixeira氏によると、nTokensはStellar財団と密接に協力して「アンカー」イニシアチブを促進し、サポートしているという。 nTokensに加えて、ブラジルでは他にも多くの安定コインプロジェクトがオンライン化されています。

ブラジルのブロックチェーン専門家でCeloの提唱者でもあるFernando Bresslau氏によると、ブラジルには少なくとも5つのローカル安定コインプロジェクトがあり、Celoコミュニティは6月にレアルに固定された安定コインの提案を受けたといいます。

Bresslau氏は、「Celoのコミュニティと協力して、地元の市場に役立つプロジェクトを生み出していきたいと心から願っています。」

ローカル安定コインプロジェクト

ブラジルの取引所Bolsa Criptoの共同創設者であるJohn Willock氏は、レアルにアンカーされたERC-20安定コインプロジェクトにも関わっており、今年中に通貨を立ち上げる予定です。

Bolsa Criptoは、全体的に取引量は少ないものの、ドルに固定された安定コインであるPAXをすでにサポートしています。

「我々は他の安定コインプロジェクトを見ている…DAIやUSDC.のような安定コインのプロジェクトを見ている」とWillock氏は述べています。彼は、「一番大事なのは流通戦略ですね…他の安定コイン発行者の方の安定コインの供給量を増やすための考え方を教えていただきたいと思っています。」と言います。

Willock氏は、ブラジルにはドルに固定された安定した通貨とレアルに固定された安定した通貨の両方が必要だと述べました。彼は、市場は目的に応じてどの安定コインで終わるかを決めるだろうと付け加えました。ブラジルは厳しい資本規制により、米ドルに固定された安定コインへの関心が高まっているが、Bresslau氏とTeixeira氏はいずれも、近い将来も現地貿易はレアルで評価され続けるだろうと考えています。

Teixeira氏によると、地元のレストランや中小企業は現在、短期的にはドルやビットコインのような揮発性資産に変換する方が、レアルを保有するよりもコストがかかるほど利益を上げていないという。その結果、ブラジルの銀行業界はレアルに固定された安定通貨の実験を静かに行っています。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　西原良三　報道

カナダの不動産投資を見つける方法について、みんなそれぞれ独自のヒントを持っているでしょう。不動産投資には、純粋に持ち家、転貸付持ち家、純粋に投資物件の3つのタイプがあります。選択する際に考慮すべきポイントは様々ですので、今回、西原良三先生と一緒に、カナダの不動産投資の種類を詳しく見ていきましょう。

1. 純粋な持ち家住宅

投資家として、好きな場所と好きな家のタイプを選択しましょう。なぜなら、ニーズを満たすことが投資の最大の目的だからです。投資家は、一般的に、アパートは同じ場所を与えられた最高の投資価値を持っていることを理解する必要があります。

2. 転貸付持ち家

投資家は、好きな場所や、自分が一番好きなタイプの住宅を選んでください。これに加えて、分譲地があるかどうか、入居者が見つかりやすいかどうか、周辺住民が転貸に寛容かどうかなども考慮に入れる必要があります。

近所の人からのサブリースに対する苦情もよくあるので、住宅のサブリースを容認してくれる近所の人がいることが大切です。スプリットエントエントランスの住宅は、入居者の居住エリアとは別に自分の居住エリアを確保することで、サブリースの際にプライバシーを確保することができます。

3. 投資専用住宅

このタイプの物件を検討する際には、市場で主流となっているタイプの物件かどうか、近隣の付加価値の可能性、近隣の需要が強いかどうか、借りやすいかどうか、通常の経費を賄えるかどうか、などを重視することが大切です。

具体的な指標としては、ここ数年で近隣の価値が上がっているかどうか、購入予定の住宅の主な種類は同じかどうか、売りに出された住宅の平均掲載日数、賃貸に出された住宅の平均掲載日数、平均家賃、月々の平均支出などが挙げられます。

投資家は、自分の好みに合わせて家を選ぶことに重きを置く必要はなく、近所にある個性的な家を選ぶことに躊躇する傾向があります。例えば、近所で一番大きい家とか、近所で一番小さい家とか。

これは、ユニークな住宅が販売や賃貸のために記載されている場合、そのようなユニークさのための買い手やテナントの好みを決定することができず、住宅取引に大きな影響を与える可能性があるためです。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

オンタリオ州政府が新型コロナウイルス拡大の緊急事態を宣言し始めた3月以降、現地での生活は大きく変化し、投資環境も静かに変化してきました。

多くの投資家は、流行後に景気が下降することを懸念し、投資を引き締めるべきだと考えていますが、結局のところ、景気が下降している中で生きていくことは、儲けることよりも大切なことなのです。

家を買う前に地元の市場を知ることは大事です。手始めにいくつかのチャートを見てみましょう：

1. 2008年から2020年までの住宅価格の推移。 (ウォータールー住宅販売協会)

このチャートを見ると、2008年から2020年までの間に、この地域の物件の平均価格が約2倍になっていることがわかります。今のマイホーム購入は、ダウンサイドリスクが高いレベルにあります。

また、このチャートは、過去12年間でウォータールー地域の経済が成長していることを伝えていますが、なぜこのような結論になるのでしょうか？ また、地域の人口規模の変化にもよります。

2. 地域の人口増加率（ウォータールー地方政府統計）

2000年から2020年の間に20万人近く人口が増加しました。これは、雇用人口が多く、住宅市場の需要が強いことを示しています。投資ビークルが長期ホールドであれば、流行りの下降は人口動態に引っ張られることになります。

3. 平均市場投入までの時間（ウォータールー不動産販売協会）

市場に出ている時間が大幅に短くなるということは、市場での家の動きが早いということであり、市場の需要はまだ十分にあるということになります。他の状況は？

1. 家賃収入

留学生向けの賃貸事情はかなりひどいです。地元の3つの中等教育機関がキャンパスを閉鎖する中、多くの地元カナダの学生がオンライン授業のためにチェックアウトしたり、家に帰ったりしています。また、9月の入学式が始まるまで部屋を借りられる可能性は低いと思われます。 航空券やビザが手に入りにくく、遠隔地で授業を受ける学生は部屋を借りることができないため、新型コロナウイルスの影響で留学生が減ることになります。

2.一般的な経済環境と今後の期待

米国のように競争力のない企業を排除するために市場の力に頼るのではなく、政府は流行期に政策に基づく救済を多く配分しました。予見しなければならないのは、今後の市場の生産性の劇的な低下である。市場にはたくさんのお金が出回っていて、それに見合った商品がありません。インフレが現れる可能性は高いだろうし、インフレ対策に財産を使うのは選択肢に入るしかありません。

記者　西原良三　報道

記者　ジュビリーエース　報道

Lawrence Summers元米財務長官は安定コインを称賛する一方で、死ぬまでに世界的なデジタル通貨が現実のものになるとは信じがたいと語っていました。

先週、サマーズ氏はCircle共同創業者兼CEOのJeremy Allaireのポッドキャストシリーズ「The Money Movement」には、「ブロックチェーンの分野でより革新的な技術が登場することを期待していますが、世界的なデジタル通貨はまだ黎明期にあります。」と述べました。また、世界経済の現状、世界のデジタル通貨の将来、国境を越えた取引における安定通貨の役割などについてお話しています。

サマーズ氏は、「ブロックチェーン空間は間違いなくあらゆる革新的な技術を生み出していくと思いますが、私の中ではグローバルなデジタル通貨、あるいはグローバルなデジタル通貨という考えが生涯のうちに現実になることは、私には信じられないことです。 間違っているかもしれませんが…安定した通貨は多くのイノベーションをもたらし、国境を越えた取引を容易にしてくれると思います。」と発言しました。

サマーズ氏によると、暗号通貨の台頭には主に3つの理由があるが、そのうちの2つは技術の強力な支持を得られていないといいます。

第一に、世界各国の政府は、伝統的な通貨が使われなくなることを許しそうにありません。中央銀行が債務の増加と新たなクラウン危機によって生じた圧力の下で、期待されるインフレ目標を達成することが困難になっているとサモス氏は述べています。しかし、彼はその理由だけでは伝統的な通貨を破壊することはできないと考えています。

第二に、サマーズ氏は、暗号通貨がリバタリアンの楽園になるとは思いません。

サマーズ氏は、振込の場合、金融のプライバシーが基本的人権であると考える人はいないだろうと主張しています。その代わり、時間が経てば経つほど、政府は金銭的なプライバシーを減らしたいと思うようになり、「彼らの願いが叶うようになるでしょう。」といいます。

サマーズ氏によると、暗号通貨が台頭してきた最大の理由は、特に従来の取引プロセスが煩雑でコストがかかる場合に、幅広い用途があることだといいます。現在の決済システムは、国境を越えた送金やカード決済、ATMでの引き出しにかかるコストの高さに見られるように、過剰な摩擦と非効率性に悩まされています。特に安定した通貨は、国境を越えた取引を容易にすることができます。

記者　ジュビリーエース　報道