記者　エクシアジャパン　報道

金は、電子機器、宝飾品、現代の通信、航空宇宙などの分野で重要な素材であるだけでなく、埋蔵金や投資のための重要な通貨でもあります。国際的な金は、一般的にユニットのオンスであり、最近ではより多くのセーフヘブンのための市場の需要のために、投資家は主に金にされている金に焦点を当て、金の価格はまた、徐々に高くなっています。

最近の金価格のオンスあたり2000ドルを超える突破は、歴史的な価格であり、画期的な出来事です。金価格は7月下旬から順調に上昇しており、スポット金が史上初となる1オンスあたり2000ドルの大台を突破し、8月5日深夜には1オンスあたり2030ドルを超える相場となり、これも過去最高値を更新しています。

今からでも金の買取をしてもらえるのかという方も多くいらっしゃいます。この質問は良い答えと悪い答えの両方であり、まず第一に、我々は資産市場で多くの資産に投資するための先見性を持っている必要があり、先に他の人の半歩である能力を持っている必要があります。それはまだ買う価値があるときに$ 2000オンスに金価格は、それが異なる状況を区別する必要があります。それはここ数年で金価格が高騰しているのは、世界的な量的緩和でマイナス金利になっているからです。

なぜマイナス金利だから？我々は金が利子ではないことを知っているので、無利子収入の後に金を購入し、保管コストは非常に高価である、管理手数料を支払うために銀行に銀行にそれを入れなければならない、負の金利で多くの外国の資産に比べて、我々は資産を平らにし、今回はむしろ金を買うように負の金利の債券を購入するよりも、我々はすべての価格で上昇すると思うかもしれないので、それはいわゆる価格差を持っています。

第二に、いわゆる量的緩和のために、量的緩和のために、世界的な流動性は非常に豊富であり、その後、人々は資産のこのタイプの価格が上昇すると思う、特に政府は、それがその価値関数を保持するものを印刷することはできませんが、これは金の価格の上昇の主な駆動力であるので、金の価格は2020年以来、多くの上昇しています。

平均的な投資家は、物理的な購入に加えて、金に投資して喜んでいる場合は、金を割り当てる必要はありませんが、いくつかの紙の金を購入し、市場の変動を感じたり、市場の上昇の利益を共有することもできますが、全体的な金はデモネタイズされている、それは主流の投資の多様性ではありません。 また、金の価格はかなり変動しますので、一般的な投資家には適していません。

記者　エクシアジャパン　報道

記者　ジュビリーエース　報道

2020年にはDeFi空間がブームになっています。しかし、Googleの検索ボリュームデータによると、DeFiスペースに対する個人投資家の関心は依然として低いです。

このように、2017年後半と2018年前半のDeFi騒動とクリプトブル市場を比較するのは早計です。

ICOの検索ボリュームの急増と比較すると、Google Trendsの「DeFi」という用語は18という値を返しています。これは、個人投資家のオープンソースファイナンスへの関心が、ICOブーム時のICOへの関心に匹敵することを意味しています。

このDeFiキャンペーンは、分散型ネットワークを利用して、従来の金融商品を信頼性の高い透明性の高いプロトコルに変えることを目的としています。

Google Trendsでは、Googleが実際に受信した検索リクエストのうち、フィルタリングされていないサンプルにアクセスすることができます。世界中の検索でそのトピックがどれだけ人気があるかを示しており、結果は0から100までスケーリングされていますが、生データは与えられていません。

一部の投資家がデフィブームとICOバブルを比較し始めました。ICOは、クリプトカレンシー市場における新規株式公開に相当します。ICOバブル以来、何百万人もの投資家がクリプトカラーに注目しています。

なぜ比較するのか？

defipulse.comによると、DeFiアプリにおけるロックアップの総額は2020年に1,300％増の90億ドル以上に成長したという。この数字は、2017年のICOで調達した金額（54億ドル）よりも66％高く、クリプト「冬」を前にした2018年第1四半期のICOで調達した金額（46億ドル）のほぼ2倍となっています。

大規模な分散型取引所の取引量は、中央集権型取引所の取引量を上回っています。例えば、今週初めには、分散型ピアツーピア取引所であるUniswapの24時間取引量が、世界最大の中央集権型取引所であるCoinbase Proを上回りました。

今年は、AaveのLENDトークンなど、一部のDeFi関連トークンがビットコインをはるかに上回る3,000％以上の上昇を記録しています。時価総額1位のビットコインは、年初から43％も上昇しています。

なぜDeFiはICOほど個人投資家に人気がないのか？ 一つの説明としては、ICOに関わっている人たちと比較して、DeFiブームは一握りの技術に精通した投資家によって牽引されていたということが挙げられます。

言い換えれば、クリプトカレンシーデリバティブトレーダーのCantering Clarkが主張しているように、DeFiはICO年の熱狂のどこにもありません。バブルは通常、それらの熱心な個人投資家によって駆動されます。

シンガポールを拠点とする資金管理会社Three Arrows Capitalの共同創業者でCEOのSu Zhu氏は、「DeFiは着実に増加しているトレンドであり、ICOはそうではない」と指摘しています。

DeFiの知識不足も一役買っています。ロンドンに拠点を置くプライムブローカーBequantのリサーチディレクター、Denis Vinokourov氏は、中央集権的な取引所で取引を行っている企業は、分散型の取引所を評価していないと述べています。しかし、両タイプの取引所を経験した企業は、分散型取引所の長期的な可能性を実感しています。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　西原良三　報道

バフェット氏のグループは、スペインの不動産業界への参入を目指し、スペインのコスタ・デル・ソルにある現地エージェントを初めて購入しました。彼らの目標は「ヨーロッパのフロリダ」を作ることで、評判の良いスペイン人や外国人をターゲットにしています。

バフェットの不動産部門は、高級住宅を専門とするコンサルティング会社の助けを借りて1年前にスペインに上陸し、最初の現地エージェントを獲得した後、バフェットは不動産の足跡を拡大するためにスペインでのビジネスチャンスを模索し続けています。

バフェットの不動産部門は、世界中から豪華な旅行者が集まるスペインのコスタ・デル・ソルに上陸し、スペインでの事業拡大を続ける同社の出発点となりました。

バフェットのチームは、バレアレス諸島、カナリア諸島、地中海沿岸の3つの特定の地域に焦点を当てて、スペインでの機会を探しています。

彼らは、首都や沿岸部の高級住宅を探しているスペイン人、スペインでの定住や休暇を恒久的に探している外国人、不動産部門で利益を上げようとしている投資家などをターゲットにしていることで知られています。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

この国では、不動産開発業者や分譲地、その後の販売代理店が、あらゆる人生の歩みからケニア人の夢と野望を取り込むことで繁栄しています。

株を所有しているアメリカ人や年金を所有しているイギリス人、貴金属を所有している旧ソビエト共和国とは異なり、ケニア人の間では不動産が大きな価値のある資産となっています。

遠方の埋蔵地に対する楽観と先見の明、地域の将来の発展への期待、都市部の無計画開発の購入は、何千人もの人々が新たな方法で不動産所有の道に入る機会を提供してきました。

ねずみ講詐欺師が無実のケニア人を騙した後、一部の著名な土地業者や無計画な崩壊が全国的に注目されるようになり、著名な建設業者が街中のきらびやかな看板で晒され、2人の不動産業者が他の開発から何十キロも離れた場所に物件を作っていたり、アパートを売る前の建設業者による地鎮祭が相変わらず増殖していました。

また、細分化機関から直接支払いプランを購入する場合、遠隔地の細分化ロットの購入にも保証金が必要となり、OptivenではUIP属性の38％、ユーザーネーム属性の28％が必要となり、Safaricom Investment Cooperativeでは揮発性の高い保証金が必要となっています。

長期返済プランを提供する際に、前金を必要とすることのメリットとデメリットは何でしょうか？

Austin Kellyの調査によると、不動産購入時の頭金は住宅ローンデフォルトのリスクを減らすことができます。

しかし、デベロッパーや土地業者が買主に対して独自の支払い計画を立てている場合は、支払いが完了するまで物件の名義を名乗ることができ、買主が別の投資家である競売人に簡単に売却することができるため、債務不履行の際の損失は非常に少ないため、同じようなリスクに直面することはありませんが、長い裁判手続きを経る必要はありません。

残念なことに、通常は資金不足に陥っている計画外のプロジェクトの開発者は、プロジェクトを開始したり、さらに進めたりするために預金を利用することになります。

開発者に十分な資金があり、計画外のプロジェクトを建設するための保証金に頼る必要がないため、長期的に全体の完成が疑われるようなことがなければ、投資家は、より多くの顧客をもたらすであろう多額の前払いをすることなく、毎月の支払いから始めることができます。

Gary Engelhardt氏が行った長期的な研究によると、不動産購入は、そもそも支払い計画を必要とする人にとって、時間をかけてではなく、一度に多額の資金を調達するという課題があるため、より高い預金要件に対応していることが示されています。

預金の必要性も、特に無計画な不動産やアパートの購入を鈍らせています。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

当ファンドは、持続可能性を重視した上場の流動性の高い不動産投資信託（REIT）に投資するため、FCAから規制当局の認可を受けており、英国では初の登録となります。

当ファンドは、利回り4％、5年間の資本成長を目指しています。

上場REITに投資することで、流動性を損なうことなく、不動産資産の弾力的な成長トレンドの恩恵を受けることができます。当ファンドのポートフォリオは、加重平均時価総額が60億ポンドを超えており、グローバルに上場している投資先企業の株式の取引を通じて流動性が高く、現物資産の売買に依存していません。

当ファンドは、欧州、北米、アジアに資産を持つ企業にグローバルに分散した不動産エクスポージャーを投資家に提供します。ポートフォリオは、物流、ヘルスケア不動産、データセンターなどの回復力のある産業に焦点を当てます。

持続可能性は、投資チームの株式選択プロセスにおいて重要な考慮事項です。当ファンドは、社会的または環境的な純利益をもたらし、国連グローバル・コンパクトの事業原則を遵守し、国連の4つの具体的な持続可能な開発目標の1つに影響を与えるとチームが評価した企業の株式にのみ投資します。

1960年代に不動産投資信託（REIT）が投資ストラクチャーとして導入されて以来、公開されている不動産会社は、公開市場において成熟した定着した資産クラスとなり、投資ポートフォリオにおいてますます重要な役割を果たしてきました。

これらの資産は一般的に以下のような特徴を持っています：高いリスク調整後リターンを提供し、ポートフォリオのボラティリティを低減し、セクターの分散性を高めます。

不動産評論家の西原良三先生は、「多くの伝統的な収入源が一定の圧力にさらされている中、新ファンドのFPフォワード・ルーキング持続可能な不動産証券ファンドは、投資家が不動産投資に関連した収入プロファイルと公開市場が提供する流動性を活用することを可能にしています。このファンドは、電子商取引の成長やデジタル化の加速など、現代の逆風から恩恵を受けることができる分野の不動産市場へのグローバルなアクセスを容易にし、持続可能な未来に直接貢献しながら、収益重視のポートフォリオにおいて重要な役割を果たすことができます。」と述べています。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

カナダの不動産投資を見つける方法について、みんなそれぞれ独自のヒントを持っているでしょう。不動産投資には、純粋に持ち家、転貸付持ち家、純粋に投資物件の3つのタイプがあります。選択する際に考慮すべきポイントは様々ですので、今回、西原良三先生と一緒に、カナダの不動産投資の種類を詳しく見ていきましょう。

1. 純粋な持ち家住宅

投資家として、好きな場所と好きな家のタイプを選択しましょう。なぜなら、ニーズを満たすことが投資の最大の目的だからです。投資家は、一般的に、アパートは同じ場所を与えられた最高の投資価値を持っていることを理解する必要があります。

2. 転貸付持ち家

投資家は、好きな場所や、自分が一番好きなタイプの住宅を選んでください。これに加えて、分譲地があるかどうか、入居者が見つかりやすいかどうか、周辺住民が転貸に寛容かどうかなども考慮に入れる必要があります。

近所の人からのサブリースに対する苦情もよくあるので、住宅のサブリースを容認してくれる近所の人がいることが大切です。スプリットエントエントランスの住宅は、入居者の居住エリアとは別に自分の居住エリアを確保することで、サブリースの際にプライバシーを確保することができます。

3. 投資専用住宅

このタイプの物件を検討する際には、市場で主流となっているタイプの物件かどうか、近隣の付加価値の可能性、近隣の需要が強いかどうか、借りやすいかどうか、通常の経費を賄えるかどうか、などを重視することが大切です。

具体的な指標としては、ここ数年で近隣の価値が上がっているかどうか、購入予定の住宅の主な種類は同じかどうか、売りに出された住宅の平均掲載日数、賃貸に出された住宅の平均掲載日数、平均家賃、月々の平均支出などが挙げられます。

投資家は、自分の好みに合わせて家を選ぶことに重きを置く必要はなく、近所にある個性的な家を選ぶことに躊躇する傾向があります。例えば、近所で一番大きい家とか、近所で一番小さい家とか。

これは、ユニークな住宅が販売や賃貸のために記載されている場合、そのようなユニークさのための買い手やテナントの好みを決定することができず、住宅取引に大きな影響を与える可能性があるためです。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

オンタリオ州政府が新型コロナウイルス拡大の緊急事態を宣言し始めた3月以降、現地での生活は大きく変化し、投資環境も静かに変化してきました。

多くの投資家は、流行後に景気が下降することを懸念し、投資を引き締めるべきだと考えていますが、結局のところ、景気が下降している中で生きていくことは、儲けることよりも大切なことなのです。

家を買う前に地元の市場を知ることは大事です。手始めにいくつかのチャートを見てみましょう：

1. 2008年から2020年までの住宅価格の推移。 (ウォータールー住宅販売協会)

このチャートを見ると、2008年から2020年までの間に、この地域の物件の平均価格が約2倍になっていることがわかります。今のマイホーム購入は、ダウンサイドリスクが高いレベルにあります。

また、このチャートは、過去12年間でウォータールー地域の経済が成長していることを伝えていますが、なぜこのような結論になるのでしょうか？ また、地域の人口規模の変化にもよります。

2. 地域の人口増加率（ウォータールー地方政府統計）

2000年から2020年の間に20万人近く人口が増加しました。これは、雇用人口が多く、住宅市場の需要が強いことを示しています。投資ビークルが長期ホールドであれば、流行りの下降は人口動態に引っ張られることになります。

3. 平均市場投入までの時間（ウォータールー不動産販売協会）

市場に出ている時間が大幅に短くなるということは、市場での家の動きが早いということであり、市場の需要はまだ十分にあるということになります。他の状況は？

1. 家賃収入

留学生向けの賃貸事情はかなりひどいです。地元の3つの中等教育機関がキャンパスを閉鎖する中、多くの地元カナダの学生がオンライン授業のためにチェックアウトしたり、家に帰ったりしています。また、9月の入学式が始まるまで部屋を借りられる可能性は低いと思われます。 航空券やビザが手に入りにくく、遠隔地で授業を受ける学生は部屋を借りることができないため、新型コロナウイルスの影響で留学生が減ることになります。

2.一般的な経済環境と今後の期待

米国のように競争力のない企業を排除するために市場の力に頼るのではなく、政府は流行期に政策に基づく救済を多く配分しました。予見しなければならないのは、今後の市場の生産性の劇的な低下である。市場にはたくさんのお金が出回っていて、それに見合った商品がありません。インフレが現れる可能性は高いだろうし、インフレ対策に財産を使うのは選択肢に入るしかありません。

記者　西原良三　報道