記者　西原良三　報道

イギリスでは賃貸市場に大きな格差が生じており、賃貸住宅の需要が高まっています。

英国の若者人口に加え、留学生市場の成長力も侮れないものである。

この点、日本国内の投資家はイギリスで賃貸物件を購入することを選択することになるので、海外の大家さんはイギリスの賃貸物件に税金を払う必要があるのでしょうか？

イギリスの賃貸収入にかかる税金の計算

海外の家主は、毎年税務署に英国の賃貸収入を正直に申告しなければならず、個人の年間自己申告は毎年期限内に内国歳入庁に提出しなければならず、英国の個人所得税は特定の所得帯に応じて納付しなければなりません。

賦課時間：年間の賃貸収入は、税務上の未収家賃から経費の累計額を差し引いたものとして計算されます。エージェントやテナントの現金計算とは異なりますのでご注意ください。

控除対象経費：個人の所得税が課税されるのは、関連経費を差し引いた後の所得を指す純賃貸料収入のみであることは注目に値します。一般的に、損金算入費用には、以下のようなものがあります。

経理手数料、建物引渡し在庫料、家賃管理料、ガーデニング料、住宅ローン利息、仲介手数料、管理費、地方交付税

土地の購入、住宅の元金、住宅改修費などの資本的支出については、賃貸住宅税の課税標準を計算するための控除は認められません。

また、家具等の住宅金物の交換に要した費用は、損金算入の際に損金算入率10％の損耗控除の選択をした場合には、損金算入できません。

Income Tax rates and bands

当税年度（2018年4月6日～2019年4月5日）の年間個人手当は11,850ポンド、11,851ポンド～46,350ポンドの間の所得の部分は20％、46,351ポンド～150,000ポンドの間の部分は40％、150,000ポンドを超える部分は45％となっています。

Personal Allowance

今年度の個人手当は£11,850なので、イギリスで£11,850以上稼がないと課税されず、イギリスで£100,000以上稼いだ場合は、£100,000を超えると£2ごとに£1ずつ個人手当が減額され、イギリスの所得が£123,700になると個人手当を受ける権利がなくなることを意味しています。

注意点としては、海外の大家さんがイギリスの物件の家賃に税金を払う必要があるかどうかについては、記事で詳しく解説していますが、人によって問題が発生する可能性がありますので、誤解を生まないように、やはり自分の状況に合わせて合理的に扱う必要があります。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

国際的な舞台で投資の視野を広げる人が増えている中、イギリスの不動産は注目を集めており、特に投資家に人気があります。ということで、イギリスで家を購入する際の住宅保険とは何なのか、保険料を安くするにはどうすればいいのか、今日はサクッと見てみましょう。

イギリスでは、家が関係する保険は4種類あります。

1. 建物保険（buildings insurance）：建物自体、レンガや石材で造られた什器や建具に対する保険です。
2. コンテンツ保険（contents insurance）：建物に追加した家具や家電などの家財道具の保険、建物保険はフリーオーナーの場合のみ必要ですが、内容物保険は持ち家と賃貸人の両方に配慮した保険です。
3. 住宅ローン支払保障保険：「毎月の住宅ローンの支払いを怠ると、財産が差し押さえられる可能性がある」という忌み嫌われているようにも聞こえるし、親近感が湧きます。しかし、空は常に限界ですが、それはまさに住宅ローン支払保護保険（MPPI）のために存在するものです。そして、MPPは60日以内に支払いを開始しますので、MPPIが効くまでの最大2ヶ月間は月々の支払いを自分で用意するだけで、開始後は最低でも12ヶ月間は継続します。
4. 生命保険（Life Assurance）：生命保険も住宅ローンを組んでいる人にとっては重要な保障であり、多くの住宅ローン会社が借り手に生命保険に加入することを主張しています。生命保険は不要と思われるかもしれませんが、ポイントは、自分に何かあったときに、大切な人が保護された家を維持するために生命保険を利用することです。養老ローンを組んでいる人は、追加で生命保険に加入する必要はありません。 終末期の病気の給付金は余計な費用がかからないので、終末期の病気と診断されても、死亡時には保険金が支払われることになります。保険料の免除とは、非自発的に失業したり、病気で働けなくなったりした場合、失業や病気の保障がなくても、生命保険料が自動的に支払われ続けることを意味します。

では、住宅保険をお得に加入するためにはどうすればいいのでしょうか？

1.建物の「再構築価値」を正しく保険に入れることで、多くのお金を節約することができます。宅建保険でよく間違われるのが、建物の「時価」に保険をかけることです。つまり、人々は英国の不動産の市場価格に対して保険をかけることになりますが、その再建価格ではありません（建物が破壊された場合、不動産を再建するための費用、主に建築材料、人件費、建築家の費用は、あなたの家が再建されている間、一時的な家で生活するための費用もカバーする必要があります）。

2. 無保険のコンテンツ保険に加入すると、保険金の請求が少なくなります。保険未加入の持ち物は、多くの人が陥りがちなミスで、請求をする必要があるときに、実際の持ち物の価値よりも低い金額を支払わされてしまうことになりかねません。例えば、あなたは£20,000のための不動産を保証しますが、あなたは実際に家の中に£40,000の価値のあるコンテンツを持っている場合、あなたはクレームを行う必要がある場合にのみ、実際の値の半分を得ることができます。
3. 月々の支払いは高金利のローンです。月々の支払いは基本的に高金利のローンを一括で返済するか、低金利のクレジットカード（もっと言えば金利0％のクレジットカードで支払いをする方が費用対効果が高い場合が多いです）を利用して、1年以内にカードローンを完済できるかどうかだけを確認しておきましょう。
4. 早めに見積もりを取った方が有利かもしれません。保険会社によっては、条件が変わらないことを条件に、最大90日まで見積もり価格を維持できるところもあります。このように、保険料が上昇する傾向にある中で、早期に見積もりを取得することは、通常、より安い保険料で結果を得ています。

5.自動更新は避けるか、せめて値段だけでも言い合いになるようにしましょう。保険会社は多くの場合、新規顧客には最高の価格を提示しますが、契約を自動更新する既存顧客に対しては、人々の惰性を利用して年々値上げをしていきます。自動更新を避けることで、より良い価格で購入できることが多いです。

ネットで価格を比較して、保険会社を乗り換えた方がお得な価格を見つけることは可能ですが、保険会社を乗り換えたくない場合は、電話を取って値切り交渉をすることが、保険料を下げるチャンスになる可能性が高いです。それでも、上記のような手順を踏んで、納得のいく金額を提示してもらってからハグしましょう。

記者　西原良三　報道

記者　尾尻和紀　報道

青色に相当する特定の明るい白色電球を交換すると、心血管の健康を改善することができます。ヨーロッパの研究者は、ブルーライトを長時間浴びることで血圧を健康的なレベルまで下げることができ、心臓発作や血管疾患の予防につながると説明しています。

彼らは最近、青い光が皮膚を刺激して一酸化窒素を放出することを示す実験を完成させました。天然の分子で、血管の状態を改善することで血行を良くし、人体に有益な効果があるとされています。

また、一酸化窒素は紫外線を肌に当てた時にも生成されます。 しかし、可視光線とは異なり、紫外線は皮膚がんのリスクを高める可能性があります。

サリー大学とハイネ大学デュッセルドルフ（HHU）の研究者の大学ではデメリットなしで紫外線を再生する利点の可能性を研究した。 彼らは、周波数が一酸化窒素の生産を刺激したかを確認するために色に対応する可視光の異なる波長をテストしました。

ブルーライト（波長450～490nmの範囲）であれば、有害な副作用もなく、紫外線と同じ効果が得られることを発見したそうです。

ブルーライトは血圧を下げる薬と同じくらい効果がある

最近発表された研究では、ボランティアは、波長450nmの青色光に全身を30分間曝露しました。この30分の間に吸収されたブルーライトの量は、1日に1人の人が受ける太陽光の量と一致していました。

2日目には、参加者は暴露セッションを繰り返しました。今回は、普通の電球から発生する普通の光を浴びました。

サリーとHHUの研究者は、患者の血圧、動脈硬化、血管拡張、一酸化窒素貯蔵濃度を分析した。測定は、患者の治療前、治療中、治療後2時間後に行われました。

全身をブルーライトで入浴させた患者では、通常の光を浴びた患者に比べて収縮期血圧が低下したことが報告されています。8mmHg（水銀のミリメートル）の低下は、血圧を下げるために設計された薬の効果と一致する可能性があります。

心血管の健康の他の面でも、全身をブルーライトにさらすことで恩恵を受けました。血管は拡張が大きく、大動脈は硬さが低下していました。

より良い循環器の健康のために、できるだけ多くのブルーライトを吸収しましょう

さらに、イギリスとドイツの研究者は、ブルーライトを浴びると血中の一酸化窒素濃度が上昇することを指摘しています。 波長450ナノメートルの青色光は、最長波長400ナノメートルの紫外線と十分に類似しており、同じ一酸化窒素放出効果を引き起こすことができると結論づけました。

循環器系では、一酸化窒素をシグナル伝達分子として利用しています。 ガスは血管に信号を出してリラックスさせるので、血液のスペースが広がります。 血管の中を血液が動きやすくなったため、血圧が下がります。

論文の著者の一人であるサリー大学の研究者クリスチャン・ハイス氏は、ブルーライトは高血圧などの心血管疾患の発症を止めるためのより自然な方法を提供できると考えています。

彼は、「ブルーライトを浴びることで、薬を必要とせずに血圧を正確にコントロールできる画期的な方法を提供します。身につけられる青色光源は、連続的な光の照射を可能にし、実用的なものにすることができます」と述べています。

記者　尾尻和紀　報道

記者　西原良三　報道

バイ・ツー・レット（BTL）の概念が投資家からより多くの関心を集めていることから、政府は新しい税務規則やより厳しい規制を含め、ここ数年の間に多くの税制改革を導入しており、投資家の投資のリターンに影響を与える可能性がある要因の数があります。では、イギリスのBTLセクターでは、具体的に何が変わっているのでしょうか？西原良三先生から教えましょう！

仲介手数料の徴収の禁止

昨年6月1日から、不動産業者や大家さんが入居者に仲介手数料を請求することが禁止されました。

この禁止の対象外となるのは、借主の請求による契約の変更や解約、光熱費、通信費、公租公課、鍵の紛失など借主の過失に起因する費用などです。

代理店を取り締まるためのルールですが、大家さんの利益にも影響が出てきます。 新しい仲介手数料は大家さんを対象としたものになるため、新しい入居者と契約する際の請求額が増える可能性があり、一部の大家さんは家賃を上げることで、この費用を偽装して転嫁すると言っています。

これは現在、スコットランドではすでに禁止されている代理店手数料がイングランドでのみ適用され、ウェールズでの導入が検討されています。

住宅ローン利息控除の廃止

住宅ローンで家を購入し、2017年4月以前に個人大家になったと仮定すると、住宅ローンで支払う利息は、賃貸収入から控除され、その後課税されることができます。

しかし、2017-18年の税制改正から、政府はBTL大家に対する住宅ローン利子税の減税を撤廃する新たなバイ・トゥ・レット税制を実施し、今年4月（2020年）に完全施行されるまで段階的に導入することになりました。

昨年、家主は確定申告で住宅ローン減税を25％しか請求できませんでした（2018-19年度は50％から減りました）。

個人の税額控除の増額

住宅ローンの金利減税が縮小されたとはいえ、投資家にとっては朗報もあります。 19-20年度の個人の税額控除は、11,850ポンドから12,500ポンドに引き上げられました。

しかし、10万ポンド以上稼いでいる人は個人所得税の非課税枠が減り、10万ポンド以上のお金を2ポンドごとに1ポンドずつ減らされているのは注目に値します。 そのため、所得が125,000ポンドに達すると、IHTの非課税部分が完全になくなり、すべての所得に課税されることになります。

キャピタルゲイン税の免税措置の増加

来年に投資用不動産を売却する予定の場合、キャピタルゲイン税（CGT）を支払わなければならない可能性があり、19-20年の課税年には前年の11,700ポンドから12,000ポンドに増加します。

配偶者やパートナーと共同で資産を所有している場合、税引前の非課税控除額は最大24,000ポンドになります。

複業住宅（HMO）許認可改革

昨年10月に導入された改革は、何十万人もの住宅所有者が、多くの場合、特別なライセンスを必要とするHMO、複数の占有のホームの所有者として分類されていることを意味します。

規制が導入される前のHMOの定義は、3階建て以上で、共用施設があり、異なる世帯の入居者が入居しており、5人以上の入居者がいることでした。2018年10月には、床の要件が撤廃されたため、5人以上が住む大規模なアパートや一軒家は、HMOに分類され、HMOの免許が必要になります。

これまでのところ、適切な免許が与えられている家主はごく一部にすぎません。HMOの不動産所有者であれば、規則に違反した場合、最大2万ポンドの罰金が科せられる可能性がありますので、規則に違反しないように、できるだけ早く適切な当局に相談する必要があります。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

今日は、西原良三先生がイギリスで大家として犯すかもしれない9つの一般的な違反をまとめようとしています。

1.賃貸借期間中の賃料の増加

英国では、契約が有期契約（通常は6ヶ月または12ヶ月）の場合、契約書に明示的に規定されているか、双方の合意がない限り、家主は賃貸期間中に家賃を増額することはできません。

2. 入居者様の敷金を他用する

住宅保証金は法律で保護されている必要があり、預金保護庁に保管されています。

Deposit Protection Service(DPS)

Dispute service(TDS)

mydeposits

大家さんが自分で預けると決めた場合は、預けるための保険に加入する必要があります。

3. 借主の許可なく敷地内に入ること

1988年の住宅法では、賃貸期間中に賃貸物件に入る必要がある場合には、家主や仲介業者は24時間前までに入居者に通知することが義務付けられています。この法律を遵守しないと、政府からの罰金や差し止め命令、深刻な場合には裁判所からの罰金や差し止め命令を受ける可能性があります。

実は、賃貸契約を結んだ時点で、あなたの家は借主の私有地なのです。通常は入居者の許可が必要です。

4. 火災報知器のメンテナンス費用をテナントに請求すること

英国では、家主は火災警報器が家の中にあり、適切に機能していることを確認する義務があります。 家の各階には作業用の火災報知器があり、キッチンには一酸化炭素検知器があるはずです。

新しい賃貸契約の開始時には、家主はすべてのアラームが設置されており、正常に機能していることを確認しなければなりません。

入居中に火災報知器が壊れた場合は、大家さんが点検や交換に協力する必要があります。賃借人が住宅の火災安全性の問題を議会に報告した場合、家主は£5,000の罰金に直面する可能性があります。

5. エネルギー効率評価証明書(EPC)がない

すべての家主は、テナントの入居前にEPCエネルギー評価証明書のコピーを提出しなければならず、すべての賃貸ユニットはE以上のエネルギー評価を受けていなければ賃貸できません。

記者　西原良三　報道