「不動産投資」カテゴリーアーカイブ

親御さん必見! 子供保険の加入方法

記者 株式会社FLT 報道

親として、誰もが子供に最高のものを与えたいと思っています。万が一の事故に備えて、子供が無事に健やかに成長することです。子供のために保険に加入しようと考える親御さんも多いと思いますが、子供のために科学的に合理的に保険をかけるにはどうすればいいのでしょうか? 一番高いのが一番かな?

保険に加入する前に考慮すべきこと

子どもの健康保険の優先的な配分について

子どもの健康保険は、国の福祉保険で、保険料が安い、保険の敷居が低い、先天性の病気や過去の病歴があっても、無条件で加入できる、民間の保険では代用できません。

ビジネス保険は、まず大人が加入し、次に子供が加入すること

子供への愛情から子供のための保険を優先し、大人を疎かにしている人も少なくありません。しかし、実は親は子供にとって最大の保護者なのです。親が十分な保護を受けている場合に、子供の二重の保護に相当する保険のマッチングを検討すべきである。

構成の考え方とシーケンス

傷害保険

事故は常に起こるもので、誰もそれを避けることはできません。

子供は危険を認識していないため、事故を起こしやすいので、子供のために傷害保険に加入することが大切です。事故のほとんどは凸凹によるものなので、高額な死亡保険金を購入する必要はありません。

重篤な病気の保険

子どもの免疫システムがまだ弱いため、大病にかかりやすく、長期的に保護するためには、子どもの重篤な病気の保険が必要です。重い病気の治療費が高額になるので、子供が成人するまでなど、保険期間が短い方がいいので、保障額が低くなりすぎないようにすることが大切です。

医療保険

子どもは免疫力が弱く、大人に比べて入院する可能性が高いので、医療保険に加入することは、病気のリスクから子どもを守るだけでなく、家族の経済的な負担を軽減することにもつながります。お子さんのために100万円の医療保険を優先的に配分して、健康保険の最大償還額を補うようにするのが良いでしょう。

重症化した場合、100万ドルの医療保険であれば、入院費や緊急時の通院費などの費用を低コストで償還することができるので、重症化のリスクを転嫁するには良い方法です。

記者 株式会社FLT 報道

保険に加入する際に考慮すべきこと

記者 株式会社FLT 報道

人々の保険に対する意識が高まるにつれ、保険を購入する人が増えてきています。 保険を買うというのは、実は技術的な作業なので、保険を買う前に何に注意したらいいのでしょうか? 注意すべきポイントをまとめてみました。

  1. 保険を買うときは衝動的にならないように

保険に加入する前に、自分のために加入するのか、両親のために加入するのか、配偶者のために加入するのか、子供のために加入するのか、家族のために加入するのかを、大人が先、子供が先、主な稼ぎ頭が先、第二の稼ぎ頭が先の順に考えてみましょう。

また、どのような保険が必要なのか、いつまでなのかを考えることも大切です。 例えば、自分や家族が大病を患ってしまい、莫大な医療費を払えないと心配な場合は、100万ドルの医療保険に加入することを検討してみてはいかがでしょうか。

また、老後の生活の質の低下が気になる人は、退職金保険や年金保険の加入を検討してみてはいかがでしょうか、という例もあります。契約者がニーズや実用性を考えずに衝動的に保険に加入してしまうと、加入した保険がうまくいかないことが多いです。

  1. 保険会社を知っている必要がある

それは他の商品を買うようなものではなく、保険を買うことは一種のセキュリティであり、1年という短い期間、あるいは数十年、あるいは一生という大きな時間的スパンを伴うものです。

定期的に強力な保険会社を選択する必要があります、契約者は、登録資本金、事業展開、市場ランキング、大衆の評判など、会社の基本的な状況を理解している必要がありますので、底辺を持っていることを念頭に置いています。

  1. 保険は安く買わないようにしましょう

どの保険が一番保険料が安いのかではなく、どれだけの保障があるのかを理解することが大切です。

中には、保険料を節約するために一番安い保険を選ぶ人もいますが、これは事故に遭った時に後悔するような「賢い」考えに思えるかもしれません。安い保険の補償内容は、支払い額が少ないことが多いです。そのため、契約者はまず保険の保護効果を考えた上で、保険に加入するために必要なお金を考えなければなりません。

記者 株式会社FLT 報道

海外保険を海外で組むべき理由

記者 株式会社FLT 報道

アメリカで不動産投資をする日本人が増えているが、不動産を保有している外国人が亡くなった後、彼のアメリカでの資産(主に不動産)が6万ドル以上になると、相続税を払わなければならないこと、税率が40%であること、財産を相続する前に現金で相続税を払うために、死後9ヶ月後に706NAという申告書を記入しなければならないことを知らない人も多いだろう。

生前に生命保険に加入していれば、相続税を支払うための現金がないと悩まなくても、補償金を使って相続税を前倒しで支払うだけで、相続財産を手に入れることができるので、事故のリスクを防ぐことができます。

金融商品の基礎構造としての保険は、ゲートキーパーの役割を持ち、保険の保護、負債に対するヘッジ、結婚、事業会社のリスク、家族の遺産などがそれに続きます。

米国保険のメリット分析

  1. リスク回避+情報セキュリティ

適切な計画を立てることで、潜在的な結婚リスクや個人事業の合従連衡リスクを効果的に回避することができ、家計の富を効果的に分離することができます。

  1. 長い歴史+規制遵守

アメリカは1760年に最初の保険契約が発行されてから260年近くの歴史があり、多くの保険会社が100年以上の歴史を持つなど、非常に成熟した堅牢な市場であること、アメリカは世界で最も先進的な金融システムと規制システムを持ち、保険は最も厳しい業界の一つであること、などの特徴があります。

  1. 先進商品+ハイレバレッジ

アメリカンインシュアランスは、世界有数の製品設計を持っており、例えば、IUL、ボトムロック利子、値はいつでも使用することができ、アメリカンインシュアランスは、高レバレッジプロパティを使用して、富裕層の顧客のニーズに合わせて調整することができ、高クレーム保護の数千万ドルまで設定します。

記者 株式会社FLT 報道

住宅の投資:マンションを選ぶ理由

記者 株式会社FLT 報道

日本の住宅購入投資でマンションを選ぶメリットとは? 今回は、マンションを購入して投資するメリットを紹介しましょう。

ここ数年の日本の人口は年々減少しているのに、独身者が増えています。つまり、現在の日本の独身者の多くは、結婚して家庭を築く必要がなければ、何十年もの住宅ローンの借金を抱えたままになってしまうので、全く家を買わないということになります。

これらの独身者のほとんどは、日本でアパートを借りるのがベストな選択になります。上記のポイント以外にも、日本の投資としてシングルマンションを選ぶメリットはたくさんあります。

まず、簡単に言えば、マンションの価格はそれほど高くないので、投資のための「エントリー料」が非常に低く、全体的に価格が安いということです。

  1. レンタル時間が早い

人気のある物件(駅近など)の場合、前の入居者が退去してから1ヶ月程度で新しい入居者が見つかることが多いです。これは、入居者にとって交通の便がほぼ唯一の判断基準であり、また、一人での内覧であるため、入居の判断が早く、他の人との話し合いの時間や経験を省くことができるからです。一般的に大阪や東京では、都心部や一部の主要な地下鉄駅に近い単身者向けの賃貸マンションが多く見られます。

  1. 安定した投資収益率

安定した投資収益率で不動産投資をする場合、ほとんどの方にとって投資収益率は非常に重要です。日本のマンションへの投資は、通常5%前後のリターンで大きな問題にはならず、質の良い物件によっては8%や10%とさらに高くなることもあります。

一般的にマンションを借りるのは手間がかかる上にプロトコルが厳しいため、時間がかかるということはまだありません。

  1. 取得・維持管理費

入居者が退去した後は、大家さんが壁紙や畳の張替えをして部屋の掃除やリフォームをしますが、1回で数万円の費用がかかるため、維持費が安くなり、不動産投資のリターンが高くなります。

記者 株式会社FLT 報道

海外の大家さんは、イギリスの物件の家賃に税金を払わなければならないのでしょうか?

記者 西原良三 報道

イギリスでは賃貸市場に大きな格差が生じており、賃貸住宅の需要が高まっています。

英国の若者人口に加え、留学生市場の成長力も侮れないものである。

この点、日本国内の投資家はイギリスで賃貸物件を購入することを選択することになるので、海外の大家さんはイギリスの賃貸物件に税金を払う必要があるのでしょうか?

イギリスの賃貸収入にかかる税金の計算

海外の家主は、毎年税務署に英国の賃貸収入を正直に申告しなければならず、個人の年間自己申告は毎年期限内に内国歳入庁に提出しなければならず、英国の個人所得税は特定の所得帯に応じて納付しなければなりません。

賦課時間:年間の賃貸収入は、税務上の未収家賃から経費の累計額を差し引いたものとして計算されます。エージェントやテナントの現金計算とは異なりますのでご注意ください。

控除対象経費:個人の所得税が課税されるのは、関連経費を差し引いた後の所得を指す純賃貸料収入のみであることは注目に値します。一般的に、損金算入費用には、以下のようなものがあります。

経理手数料、建物引渡し在庫料、家賃管理料、ガーデニング料、住宅ローン利息、仲介手数料、管理費、地方交付税

土地の購入、住宅の元金、住宅改修費などの資本的支出については、賃貸住宅税の課税標準を計算するための控除は認められません。

また、家具等の住宅金物の交換に要した費用は、損金算入の際に損金算入率10%の損耗控除の選択をした場合には、損金算入できません。

Income Tax rates and bands

当税年度(2018年4月6日~2019年4月5日)の年間個人手当は11,850ポンド、11,851ポンド~46,350ポンドの間の所得の部分は20%、46,351ポンド~150,000ポンドの間の部分は40%、150,000ポンドを超える部分は45%となっています。

Personal Allowance

今年度の個人手当は£11,850なので、イギリスで£11,850以上稼がないと課税されず、イギリスで£100,000以上稼いだ場合は、£100,000を超えると£2ごとに£1ずつ個人手当が減額され、イギリスの所得が£123,700になると個人手当を受ける権利がなくなることを意味しています。

注意点としては、海外の大家さんがイギリスの物件の家賃に税金を払う必要があるかどうかについては、記事で詳しく解説していますが、人によって問題が発生する可能性がありますので、誤解を生まないように、やはり自分の状況に合わせて合理的に扱う必要があります。

記者 西原良三 報道

不動産界の巨人バフェット・プロパティーズがスペインに進出!

記者 西原良三 報道

バフェット氏のグループは、スペインの不動産業界への参入を目指し、スペインのコスタ・デル・ソルにある現地エージェントを初めて購入しました。彼らの目標は「ヨーロッパのフロリダ」を作ることで、評判の良いスペイン人や外国人をターゲットにしています。

バフェットの不動産部門は、高級住宅を専門とするコンサルティング会社の助けを借りて1年前にスペインに上陸し、最初の現地エージェントを獲得した後、バフェットは不動産の足跡を拡大するためにスペインでのビジネスチャンスを模索し続けています。

バフェットの不動産部門は、世界中から豪華な旅行者が集まるスペインのコスタ・デル・ソルに上陸し、スペインでの事業拡大を続ける同社の出発点となりました。

バフェットのチームは、バレアレス諸島、カナリア諸島、地中海沿岸の3つの特定の地域に焦点を当てて、スペインでの機会を探しています。

彼らは、首都や沿岸部の高級住宅を探しているスペイン人、スペインでの定住や休暇を恒久的に探している外国人、不動産部門で利益を上げようとしている投資家などをターゲットにしていることで知られています。

記者 西原良三 報道

不動産はケニア人の間で大きな価値の蓄えとなっている

記者 西原良三 報道

この国では、不動産開発業者や分譲地、その後の販売代理店が、あらゆる人生の歩みからケニア人の夢と野望を取り込むことで繁栄しています。

株を所有しているアメリカ人や年金を所有しているイギリス人、貴金属を所有している旧ソビエト共和国とは異なり、ケニア人の間では不動産が大きな価値のある資産となっています。

遠方の埋蔵地に対する楽観と先見の明、地域の将来の発展への期待、都市部の無計画開発の購入は、何千人もの人々が新たな方法で不動産所有の道に入る機会を提供してきました。

ねずみ講詐欺師が無実のケニア人を騙した後、一部の著名な土地業者や無計画な崩壊が全国的に注目されるようになり、著名な建設業者が街中のきらびやかな看板で晒され、2人の不動産業者が他の開発から何十キロも離れた場所に物件を作っていたり、アパートを売る前の建設業者による地鎮祭が相変わらず増殖していました。

また、細分化機関から直接支払いプランを購入する場合、遠隔地の細分化ロットの購入にも保証金が必要となり、OptivenではUIP属性の38%、ユーザーネーム属性の28%が必要となり、Safaricom Investment Cooperativeでは揮発性の高い保証金が必要となっています。

長期返済プランを提供する際に、前金を必要とすることのメリットとデメリットは何でしょうか?

Austin Kellyの調査によると、不動産購入時の頭金は住宅ローンデフォルトのリスクを減らすことができます。

しかし、デベロッパーや土地業者が買主に対して独自の支払い計画を立てている場合は、支払いが完了するまで物件の名義を名乗ることができ、買主が別の投資家である競売人に簡単に売却することができるため、債務不履行の際の損失は非常に少ないため、同じようなリスクに直面することはありませんが、長い裁判手続きを経る必要はありません。

残念なことに、通常は資金不足に陥っている計画外のプロジェクトの開発者は、プロジェクトを開始したり、さらに進めたりするために預金を利用することになります。

開発者に十分な資金があり、計画外のプロジェクトを建設するための保証金に頼る必要がないため、長期的に全体の完成が疑われるようなことがなければ、投資家は、より多くの顧客をもたらすであろう多額の前払いをすることなく、毎月の支払いから始めることができます。

Gary Engelhardt氏が行った長期的な研究によると、不動産購入は、そもそも支払い計画を必要とする人にとって、時間をかけてではなく、一度に多額の資金を調達するという課題があるため、より高い預金要件に対応していることが示されています。

預金の必要性も、特に無計画な不動産やアパートの購入を鈍らせています。

記者 西原良三 報道

トルコのクリプトブルマーケット

記者 ジュビリーエース 報道

トルコのビットコインユーザーは、取引所での取引量の増加から引き出せる結論である強気の市場を待っていました。

BTCTurkは、イスタンブールで最大かつ最も多く登録されているクリプトカレンシー取引所です。同社のCEOであるOzgur Güneri氏によると、BTCTurkの取引量は昨年の4倍に増加し、2020年7月現在、月間アクティブユーザー10万人近くを含む100万人近くのアカウントを保有しているという。

「今年の8月、BTCTurkの取引量はオールタイムで最高に達し、登録数は今年最高レベルに達する可能性があります。これも価格変動によるものです。理由はどうであれ、トルコの経済危機とクリプトカレンシーの取引活動の関係は変化しているようです。」とGüneri氏は述べています。

急成長するトルコのクリプトカレンシー市場

ジュビリーエースの分析によると、2018年9月から2019年6月までの間、BTCTurkの取引量のピークは、実際にはインフレのピーク時ではなく、トルコの不換紙幣リラの上昇時に発生しました。しかし、4月にトルコが新冠の流行で大打撃を受けたことで、状況は一転しました。以来、リラ崩壊のニュースがあるたびに、取引所の取引量が急増しています。

BTCTurkはこれまでトルコ市場を席巻しており、中東の多くの準拠した取引プラットフォームよりも早く成長しています。

Güneri氏によると、マスメディアビットコインを販売するための最良の方法であることに変わりはないという。BTCTurkは、サッカーのトルコ代表チームのような主流の文化団体に協賛することで、ブランド認知度を高めるだけでなく、マスメディアを通じたプロモーションも行っています。

メインストリームメディアでのプロモーションに加えて、BTCTurkはビットコインをテーマにしたポッドキャストやYouTubeのトークショー「Kriptometre」(トルコの著名な著名人を集めたトークショーで、現在第3シーズンを撮影中)のスポンサーにもなっています。

Güneri氏は、「私たちは、すべての投資活動の主な目的は、有名ブランドや大規模な機関との提携だけでなく、社会的な信頼を得ることだと考えています」と述べています。 トルコ人は伝統的に、経済状況にかかわらず価値を維持できるハード資産を好んできました。 一部のトルコ人にとって、ビットコインはもう一つの選択肢、新世代のハード資産となる。」と述べました。

記者 ジュビリーエース 報道

Qualia、総合的なデジタル住宅購入を導入

記者 西原良三 報道

2020年8月12日、世界有数のデジタル不動産取引プラットフォームであるQualiaは、Future of Real Estate Summit(FORES)サマーカンファレンスで、完全にデジタル化された非接触型の住宅閉鎖を可能にするリモートオンライン公証人(RON)製品であるQualia RONをリリースしたことを発表しました。

Qualia RONは、クオリアのエンドツーエンドのクラウドベースのソフトウェアプラットフォームに直接組み込まれたリモートオンライン公証機能を備えた、クオリア初で唯一のタイトルおよびエスクローソフトウェアプラットフォームとなります。

このソリューションは、毎年発生する何百万もの不動産購入やリファイナンスが、COVID-19の拡大の間、そしてそれ以降もデジタルで安全に継続されることを保証するのに役立ちます。

クオリアの共同創設者兼CEOであるNate Baker氏は、次のように述べています「新型コロナウイルスは、非接触型のデジタル住宅購入体験に対する需要を加速させ、かつては贅沢品と考えられていたものを必需品に変えました。当社のチームがこの数ヶ月間に行ったQualia RONの開発と、当社の不動産エコシステムをサポートし、よりシームレスなデジタル不動産取引を可能にする、よく考えられた使いやすい製品の市場投入に誇りを持っています」。

遠隔地でのオンライン公証は、完全にデジタル化された住宅購入体験の最後の障壁の一つです。Qualiaの一連の製品およびサービスは、これらの障壁を取り除き、住宅の売買を容易にするように設計されています。Qualia RONにより、タイトル会社は、クロージングプロセスを通じて、顧客の電子署名体験を安全かつ直接管理し、合理化することができます。QualiaのRONソリューションにより、タイトル会社は、顧客コミュニケーションポータルであるQualia Connectで、Qualiaの既存のセキュアなドキュメント共有機能と電子署名機能を活用することができます。

Qualia RONは、タイトルおよびレコードホスティングシステムとの完全な統合に特化して構築された初のRONソリューションで、個別のRONポイントソリューションを必要としません。 Qualia RONは、Qualiaプラットフォームに組み込まれたQualia Connectからアクセスできます。

記者 西原良三 報道

イギリスの固定資産税は毎年支払わなければならないのでしょうか?

記者 西原良三 報道

近年、観光だけでなく、新年の投資機会を求めて多くの日本人がイギリスにやってきています。個人利用であれ、長期投資であれ、英国の不動産には多くの税金の影響があります。今日は、西原良三氏が、多くの人が疑問に思うであろう、イギリスの固定資産税は毎年どうなっているのかを紹介します。

英国の不動産を購入する際に発生する可能性のある税金には6つのカテゴリーがあります:不動産購入時の印紙税、不動産を賃貸して得た収入に対する個人所得税、不動産の売却時のキャピタルゲイン税、不動産の贈与時の贈与税、相続税。

イギリスで家を買うには毎年税金を払わないといけないのでしょうか? まずは、イギリスでの住宅購入や売却の際に、購入価格以外に必要な主な費用をご紹介します。

  1. 初回購入税

イギリスでは、購入税には2段階のレベルがあります。例えば、ロンドンでは、家の総価格が25万ポンドを超え、購入者は不動産の総価格の3%を支払うというタックスブラケットがあります。しかし、25万ポンド以下の家を購入した場合、購入税は1%に軽減されます。つまり、財政的に弱っている場合は、税金の面で政府があなたにもっと気を使ってくれるということです。

売る側であれば、自分の名義の第一号の家であれば、その間にいくら稼いでも税金を払う必要はありません。しかし、セカンドホームであれば、20%の利益税を払わなければなりません。 ここで注意しなければならないのは、20%の利益税は「ワン・サイズ・フィット・オール」ではないということです。

それは、今日は家を売って利益を得て、政府がその一部を持って行ってくれますが、以前に家の売買や株の売買で損をしたとしたらどうでしょうか?

そこで英国政府は、より公平な方法を選択しました:利益税は財産だけでなく、総所得にも課税されます。自宅の売却で儲けても、株式市場や他の投資で損をした場合、その分を相殺することができ、政府が20%を持っていくことになります。

2.2回目の弁護士費用、ホームインスペクション費用、印紙税

これらは取引に必要な経費です。1回の取引で3,000ポンド前後の費用がかかります。

3.サードパーティの仲介

ここで注意したいのは、買主はエージェント料を支払う必要がなく、売主だけが総額の1%に相当するエージェント料を支払わなければならないということです。家を購入したら、主な費用はカウンシルタックスです。ロンドンの5つの行政区にある平均的な3ベッドルームの家では、年間約1,500ポンドの費用がかかりますが、これは主に地方議会がゴミの撤去や公立学校の先生の授業料などに使っています。

ロンドンの住宅価格が高いのは紛れもない事実です。

しかし、外国人バイヤーにとっては、現金を使って購入する限り、どの国の国民であっても大歓迎です。もちろん、購入のためのローンを組むには、通常は自国の国民であるか、イギリスの就労ビザを持った居住者である必要がありますし、海外のバイヤーも銀行で審査を受けてからローンを組むことができます。

  • あとはローンと頭金

通常、イギリスの住宅購入の頭金は25%ですが、その後は高い金利を支払う必要がありますが、15%しか払わないケースもあります。

しかし、初めての購入であれば、住宅ローンの金利がお得になります。 さらに、経済を活性化させ、人々に新築住宅の購入を促すために、イギリス政府は、初めて購入して新築住宅を購入する場合、頭金は5%で済むようにしています。残り95%のうち75%を銀行が貸してくれて、最後の20%は国の補償で支払われます。

記者 西原良三 報道