記者 西原良三 報道
バフェット氏のグループは、スペインの不動産業界への参入を目指し、スペインのコスタ・デル・ソルにある現地エージェントを初めて購入しました。彼らの目標は「ヨーロッパのフロリダ」を作ることで、評判の良いスペイン人や外国人をターゲットにしています。
バフェットの不動産部門は、高級住宅を専門とするコンサルティング会社の助けを借りて1年前にスペインに上陸し、最初の現地エージェントを獲得した後、バフェットは不動産の足跡を拡大するためにスペインでのビジネスチャンスを模索し続けています。
バフェットの不動産部門は、世界中から豪華な旅行者が集まるスペインのコスタ・デル・ソルに上陸し、スペインでの事業拡大を続ける同社の出発点となりました。
バフェットのチームは、バレアレス諸島、カナリア諸島、地中海沿岸の3つの特定の地域に焦点を当てて、スペインでの機会を探しています。
彼らは、首都や沿岸部の高級住宅を探しているスペイン人、スペインでの定住や休暇を恒久的に探している外国人、不動産部門で利益を上げようとしている投資家などをターゲットにしていることで知られています。
記者 西原良三 報道
記者 西原良三 報道
この国では、不動産開発業者や分譲地、その後の販売代理店が、あらゆる人生の歩みからケニア人の夢と野望を取り込むことで繁栄しています。
株を所有しているアメリカ人や年金を所有しているイギリス人、貴金属を所有している旧ソビエト共和国とは異なり、ケニア人の間では不動産が大きな価値のある資産となっています。
遠方の埋蔵地に対する楽観と先見の明、地域の将来の発展への期待、都市部の無計画開発の購入は、何千人もの人々が新たな方法で不動産所有の道に入る機会を提供してきました。
ねずみ講詐欺師が無実のケニア人を騙した後、一部の著名な土地業者や無計画な崩壊が全国的に注目されるようになり、著名な建設業者が街中のきらびやかな看板で晒され、2人の不動産業者が他の開発から何十キロも離れた場所に物件を作っていたり、アパートを売る前の建設業者による地鎮祭が相変わらず増殖していました。
また、細分化機関から直接支払いプランを購入する場合、遠隔地の細分化ロットの購入にも保証金が必要となり、OptivenではUIP属性の38％、ユーザーネーム属性の28％が必要となり、Safaricom Investment Cooperativeでは揮発性の高い保証金が必要となっています。
長期返済プランを提供する際に、前金を必要とすることのメリットとデメリットは何でしょうか？
Austin Kellyの調査によると、不動産購入時の頭金は住宅ローンデフォルトのリスクを減らすことができます。
しかし、デベロッパーや土地業者が買主に対して独自の支払い計画を立てている場合は、支払いが完了するまで物件の名義を名乗ることができ、買主が別の投資家である競売人に簡単に売却することができるため、債務不履行の際の損失は非常に少ないため、同じようなリスクに直面することはありませんが、長い裁判手続きを経る必要はありません。
残念なことに、通常は資金不足に陥っている計画外のプロジェクトの開発者は、プロジェクトを開始したり、さらに進めたりするために預金を利用することになります。
開発者に十分な資金があり、計画外のプロジェクトを建設するための保証金に頼る必要がないため、長期的に全体の完成が疑われるようなことがなければ、投資家は、より多くの顧客をもたらすであろう多額の前払いをすることなく、毎月の支払いから始めることができます。
Gary Engelhardt氏が行った長期的な研究によると、不動産購入は、そもそも支払い計画を必要とする人にとって、時間をかけてではなく、一度に多額の資金を調達するという課題があるため、より高い預金要件に対応していることが示されています。
預金の必要性も、特に無計画な不動産やアパートの購入を鈍らせています。
記者 西原良三 報道
記者 ジュビリーエース 報道
トルコのビットコインユーザーは、取引所での取引量の増加から引き出せる結論である強気の市場を待っていました。
BTCTurkは、イスタンブールで最大かつ最も多く登録されているクリプトカレンシー取引所です。同社のCEOであるOzgur Güneri氏によると、BTCTurkの取引量は昨年の4倍に増加し、2020年7月現在、月間アクティブユーザー10万人近くを含む100万人近くのアカウントを保有しているという。
「今年の8月、BTCTurkの取引量はオールタイムで最高に達し、登録数は今年最高レベルに達する可能性があります。これも価格変動によるものです。理由はどうであれ、トルコの経済危機とクリプトカレンシーの取引活動の関係は変化しているようです。」とGüneri氏は述べています。
急成長するトルコのクリプトカレンシー市場
ジュビリーエースの分析によると、2018年9月から2019年6月までの間、BTCTurkの取引量のピークは、実際にはインフレのピーク時ではなく、トルコの不換紙幣リラの上昇時に発生しました。しかし、4月にトルコが新冠の流行で大打撃を受けたことで、状況は一転しました。以来、リラ崩壊のニュースがあるたびに、取引所の取引量が急増しています。
BTCTurkはこれまでトルコ市場を席巻しており、中東の多くの準拠した取引プラットフォームよりも早く成長しています。
Güneri氏によると、マスメディアはビットコインを販売するための最良の方法であることに変わりはないという。BTCTurkは、サッカーのトルコ代表チームのような主流の文化団体に協賛することで、ブランド認知度を高めるだけでなく、マスメディアを通じたプロモーションも行っています。
メインストリームメディアでのプロモーションに加えて、BTCTurkはビットコインをテーマにしたポッドキャストやYouTubeのトークショー「Kriptometre」（トルコの著名な著名人を集めたトークショーで、現在第3シーズンを撮影中）のスポンサーにもなっています。
Güneri氏は、「私たちは、すべての投資活動の主な目的は、有名ブランドや大規模な機関との提携だけでなく、社会的な信頼を得ることだと考えています」と述べています。 トルコ人は伝統的に、経済状況にかかわらず価値を維持できるハード資産を好んできました。 一部のトルコ人にとって、ビットコインはもう一つの選択肢、新世代のハード資産となる。」と述べました。
記者 ジュビリーエース 報道
記者 ジュビリーエース 報道
キューバ人がインフルエンサー経済に参加するのは難しいが、YouTubeのアンカーであるErichGarcíaCruzはできました。
Cruz氏は「米国の対キューバ貿易禁輸のため、VisaやMastercardのクレジットカードサービスが使えません。YouTubeで稼いでいます。」と説明した。
Cruz氏が海外の銀行口座から得たドルの収益を使って家賃の支払いやキューバでの買い物に使うツールはたくさんありますが、ビットコインもそのうちの一つです。世界中の共通通貨としてビットコインを使っているフリーランサーの大多数は、プログラマーなどの技術職のようです。しかし、Cruz氏はコンテンツ制作者であり、彼のコミュニティでもビットコインを利用している人が増えています。
2019年11月に戻って、Cruz氏は技術的なコンテンツを中心としたYouTubeチャンネルで稼ぎ始めました。2020年7月頃、キューバの現地の友人に触発されてビットコインを使い始めます。現在では、渡航制限により、キューバであろうと他の国であろうと、海外での貿易が難しくなっています。それと同時に、地元のテックコミュニティではビットコインについて学ぶ人が増えているとCruz氏は述べています。
Cruz氏は、「何千人ものキューバ人がBitrefillのギフトカードを購入して、クリプトカレンシー決済を利用したデジタルサービスを楽しんでいる。他に方法はない」と述べました。
キューバでのビットコイン導入
キューバでどれくらいの人がビットコインを使っているのかはまだ正確にはわかっていません。現在ブラジルに住んでいるキューバ人駐在員のClaudia Rodriguez氏は、2019年11月までに、彼女の取引所は7,000近くのキューバ人ユーザーアカウントを提供していると語いました。
2020年8月の時点で、彼女の取引所は法的な理由で業務を停止していましたが、その一つはキューバ中央銀行の明確な規制体制が整っていないことでした。
Rodriguez氏によると、「新型コロナウイルスの拡大やキューバの新たな規制によって引き起こされた経済危機のため、暗号通貨は有効な解決策になるだろう。残念ながら、このままではコミュニティのサポートを続けることはできません。」という。
いずれにしても、社会主義国キューバの総人口約1130万人のキューバ人のうち、約5万人がビットコインを利用しているとCruz氏は推測しています。米国の制裁下にある多くのキューバ人と同様に、Cruz氏は取引所でビットコインを購入するのではなく、親戚の助けを借りて外貨を稼いでいました。彼の親戚は ビットコインや他の通貨で クルーズにお金を送金していました。
Cruz氏は、「キューバでは、人々は非公式市場で稼いだお金を他の通貨と交換し、それを使って国営や個人商店で商品を購入していた。」と述べました。
記者 ジュビリーエース 報道
記者 西原良三 報道
2020年8月12日、世界有数のデジタル不動産取引プラットフォームであるQualiaは、Future of Real Estate Summit（FORES）サマーカンファレンスで、完全にデジタル化された非接触型の住宅閉鎖を可能にするリモートオンライン公証人（RON）製品であるQualia RONをリリースしたことを発表しました。
Qualia RONは、クオリアのエンドツーエンドのクラウドベースのソフトウェアプラットフォームに直接組み込まれたリモートオンライン公証機能を備えた、クオリア初で唯一のタイトルおよびエスクローソフトウェアプラットフォームとなります。
このソリューションは、毎年発生する何百万もの不動産購入やリファイナンスが、COVID-19の拡大の間、そしてそれ以降もデジタルで安全に継続されることを保証するのに役立ちます。
クオリアの共同創設者兼CEOであるNate Baker氏は、次のように述べています「新型コロナウイルスは、非接触型のデジタル住宅購入体験に対する需要を加速させ、かつては贅沢品と考えられていたものを必需品に変えました。当社のチームがこの数ヶ月間に行ったQualia RONの開発と、当社の不動産エコシステムをサポートし、よりシームレスなデジタル不動産取引を可能にする、よく考えられた使いやすい製品の市場投入に誇りを持っています」。
遠隔地でのオンライン公証は、完全にデジタル化された住宅購入体験の最後の障壁の一つです。Qualiaの一連の製品およびサービスは、これらの障壁を取り除き、住宅の売買を容易にするように設計されています。Qualia RONにより、タイトル会社は、クロージングプロセスを通じて、顧客の電子署名体験を安全かつ直接管理し、合理化することができます。QualiaのRONソリューションにより、タイトル会社は、顧客コミュニケーションポータルであるQualia Connectで、Qualiaの既存のセキュアなドキュメント共有機能と電子署名機能を活用することができます。
Qualia RONは、タイトルおよびレコードホスティングシステムとの完全な統合に特化して構築された初のRONソリューションで、個別のRONポイントソリューションを必要としません。 Qualia RONは、Qualiaプラットフォームに組み込まれたQualia Connectからアクセスできます。
記者 西原良三 報道
記者 ジュビリーエース 報道
USD stablecoin USDT発行者のTetherは、Ethereum Augmentation Solutions OMGネットワーク上でUSDTを配布しています。
水曜日、TehterはOMGで安定コインを発行することで、セキュリティを犠牲にすることなく、確認時間の短縮、支払いのスピードアップ、取引手数料の削減が可能になるとのブログを投稿しました。
OMG Networkはethereumのレイヤ2スケーリングソリューションです。 イーサリアムで1000件の取引を処理するのに約3分の1のコストがかかります。
USDTは現在、時価総額で第3位のクリプトカレンシーで、時価総額は約131億ドルとなっています。 また、イーサリアム上で最もガスを消費するアプリケーションの一つでもあります。
UniswapやCompoundのようなDeFiアプリケーションは、イーサリアムネットワークの手数料を押し上げています。
Ethereumの手数料上昇
stablecoinやDeFiアプリへの熱狂が高まるにつれ、Ethereumの手数料は高く動き続けています。
8月13日、平均Ethereum手数料が2017年のICO強気相場以来の史上最高値を突破しました。
Tether CTO（Paolo Ardoino氏）は、「OMG経由でUSDTを転送することで、転送コストが大幅に削減され、ルートチェーンネットワークへの圧力が軽減される」と述べています。これはビットフィネックスにとっても顧客にとっても良いことです。
USDTはオムニ、リキッド、ウェーブフィールドチェーンにも発行されています。
取引所BitfinexのUSDTへのアクセスは、OMGネットワーク上でも可能です。
現在ではOMG的なレイヤー2の拡張スキームの方が人気があるが、この手のスキームは技術的なレベルではまだ課題があります。
Redditも今年6月にEthereum Foundationと提携し、ネイティブトークンのバッチ処理のためのソリューションを模索しています。
記者 ジュビリーエース 報道
記者 西原良三 報道
近年、観光だけでなく、新年の投資機会を求めて多くの日本人がイギリスにやってきています。個人利用であれ、長期投資であれ、英国の不動産には多くの税金の影響があります。今日は、西原良三氏が、多くの人が疑問に思うであろう、イギリスの固定資産税は毎年どうなっているのかを紹介します。
英国の不動産を購入する際に発生する可能性のある税金には6つのカテゴリーがあります：不動産購入時の印紙税、不動産を賃貸して得た収入に対する個人所得税、不動産の売却時のキャピタルゲイン税、不動産の贈与時の贈与税、相続税。
イギリスで家を買うには毎年税金を払わないといけないのでしょうか？ まずは、イギリスでの住宅購入や売却の際に、購入価格以外に必要な主な費用をご紹介します。
イギリスでは、購入税には2段階のレベルがあります。例えば、ロンドンでは、家の総価格が25万ポンドを超え、購入者は不動産の総価格の3％を支払うというタックスブラケットがあります。しかし、25万ポンド以下の家を購入した場合、購入税は1％に軽減されます。つまり、財政的に弱っている場合は、税金の面で政府があなたにもっと気を使ってくれるということです。
売る側であれば、自分の名義の第一号の家であれば、その間にいくら稼いでも税金を払う必要はありません。しかし、セカンドホームであれば、20％の利益税を払わなければなりません。 ここで注意しなければならないのは、20％の利益税は「ワン・サイズ・フィット・オール」ではないということです。
それは、今日は家を売って利益を得て、政府がその一部を持って行ってくれますが、以前に家の売買や株の売買で損をしたとしたらどうでしょうか？
そこで英国政府は、より公平な方法を選択しました：利益税は財産だけでなく、総所得にも課税されます。自宅の売却で儲けても、株式市場や他の投資で損をした場合、その分を相殺することができ、政府が20％を持っていくことになります。
2.2回目の弁護士費用、ホームインスペクション費用、印紙税
これらは取引に必要な経費です。1回の取引で3,000ポンド前後の費用がかかります。
3.サードパーティの仲介
ここで注意したいのは、買主はエージェント料を支払う必要がなく、売主だけが総額の1％に相当するエージェント料を支払わなければならないということです。家を購入したら、主な費用はカウンシルタックスです。ロンドンの5つの行政区にある平均的な3ベッドルームの家では、年間約1,500ポンドの費用がかかりますが、これは主に地方議会がゴミの撤去や公立学校の先生の授業料などに使っています。
ロンドンの住宅価格が高いのは紛れもない事実です。
しかし、外国人バイヤーにとっては、現金を使って購入する限り、どの国の国民であっても大歓迎です。もちろん、購入のためのローンを組むには、通常は自国の国民であるか、イギリスの就労ビザを持った居住者である必要がありますし、海外のバイヤーも銀行で審査を受けてからローンを組むことができます。
通常、イギリスの住宅購入の頭金は25％ですが、その後は高い金利を支払う必要がありますが、15％しか払わないケースもあります。
しかし、初めての購入であれば、住宅ローンの金利がお得になります。 さらに、経済を活性化させ、人々に新築住宅の購入を促すために、イギリス政府は、初めて購入して新築住宅を購入する場合、頭金は5％で済むようにしています。残り95％のうち75％を銀行が貸してくれて、最後の20％は国の補償で支払われます。
記者 西原良三 報道
記者 ジュビリーエース 報道
米連邦準備制度（Federal Reserve System, FRS）は、分散型台帳技術とそれがデジタルドルにどのように利用できるかを積極的に研究しています。
米中央銀行はここ数年、デジタル通貨が既存の決済エコシステム、金融政策、金融安定性、銀行業界に与える影響を研究するため、分散型台帳技術のテストを行ってきたと、FRSのLael Brainard総裁は述べています。
ジュビリーエース
これらの重要な問題を念頭に置いて、Brainerd氏は最近、連邦準備制度理事会が分散型台帳技術とデジタル通貨の潜在的な利用事例に関連した研究と実験に積極的に取り組んでいると述べています。
Brainerd氏は、保釈金を受け取った人がお金を受け取るとすぐにお金を使ってしまうことから、早急な回収オプションの必要性が強いことを示唆しているのではないかと指摘しています。
Brainerd氏は、「新型コロナの拡大は、すべてのアメリカ人が利用できる回復力のある信頼できる決済インフラの重要性を劇的に思い出させるものです。」と述べています。
彼女は、多くの家族が新型コロナの拡大の初期に劇的に削減し、救済金が利用可能になるまで、それはいくつかの家族が彼らの支出を増やすようになったと述べました。
緊急景気対策の救済資金を分配する方法としてのデジタルドルのアイデアは新しいものではありません。議会は3月からこのオプションを検討しているが、中央銀行向けのブロックチェーンベースのデジタル通貨はいまだに導入されていません。
実験的
米下院議員は以前、デジタルドルの潜在的な利益に関するJerome Powell連邦準備制度理事会（FRS）議長の見解を質問した。昨年11月、規制当局は中央銀行が潜在的な利益とコストを「慎重に分析している」と述べました。
Powell氏は当時、FRSがデジタルドルを積極的に開発していないのは、他の国の中央銀行のデジタル通貨プログラムと比較して使用が制限される可能性があり、また、プライバシーや消費者保護の懸念があるからだと述べていました。
Brainard氏は先日、プライバシーと消費者保護に関する質問に回答した。 連邦準備制度の実験が進んだことを確認しました。同氏は、「デジタル通貨に対する連邦準備銀行の理解を深めるため、ボストン連邦準備銀行はマサチューセッツ工科大学の研究者と協力して、中央銀行が使用する実験的なデジタル通貨の構築とテストに取り組む予定だ 」と述べています。
これらの実験的なデジタル通貨のコードはオープンソースで公開テストが可能です。
記者 ジュビリーエース 報道
記者 ジュビリーエース 報道
最近ではロシアがブロックチェーン技術を使って憲法の国民投票を行っています。ハッカーがネット上の有権者100万人以上の個人情報を販売していると報じられています。
ロシアのメディア「Kommersant」によると、110万件以上のデータポイントが盗まれ、オンラインフォーラムで1件あたり1.50ドルで販売されたという。
匿名の販売者は、データにはパスポート番号しか含まれておらず、それ自体にはほとんど価値がないことを認めました。しかし、他のデータベースから流出した情報とデータを組み合わせれば、攻撃者はフィッシング攻撃を仕掛けてくる可能性があります。
モスクワに拠点を置く情報技術部が投票システムの設計を担当した。同社はジュビリーエースへのメールでこの報告を否定しています。
同省の報道機関は、「情報技術省は、ダークウェブを含め、こうしたデータがインターネット上に公開されていないか定期的に監視している。出版社が参照したデータベースは、オンライン投票システムに登録した有権者とは何の関係もない」とし、「モスクワ市庁舎のサーバーの情報は十分に保護されており、2020年の初めから流出していない」と付け加えています。
オンライン投票は、ロシアの憲法改正全体の国民投票システムの一部です。憲法改正は、大統領が2期以上連続して任期を務めることができないという制約を打ち破り、プーチン大統領の任期延長を可能にしました。
このオンライン投票システムは、BitfuryのオープンソースのExonumブロックチェーンをベースにしており、Kaspersky Labの協力を得て構築されました。データのセキュリティが低いことが以前から報告されています。ロシアのメディア「メドゥーザ」によると、ジャーナリストがなんとか開票を解読し、当局がオンラインで公開した文書から有権者のパスポート番号を入手したという。
6月の最終週から7月1日まで行われた国民投票はオンラインとオフラインの両方で行われ、BBCの報道によると、自治体はオンライン投票に参加することを余儀なくされたという。
先日発表された記事の中で、IT省のArtyom Kostyrko代表は、販売者から提供されたスクリーンショットと有権者のデータベースを比較したところ、両者は一致しなかったと述べています。しかし、サイバーセキュリティ会社DeviceLockの創設者であるAshot Oganesyan氏は、オンラインでポップアップしたデータベースは本物で、しばらく前から販売されていたと述べています。
ロシアでは14歳以上の国民全員がパスポートを所持しており、これを共通のIDとして政府とのやりとりができるようになっています。パスポートにはそれぞれ固有の番号があります。ハッカーがオンライン投票システムからこれらの番号を入手し、オンラインで販売しているという報告があります。
これらの問題にもかかわらず、ロシアはまだオンライン投票の拡大を意図しています。2019年秋、モスクワはイーサリアムブロックチェーンを使用したブロックチェーン投票実験を実施しましたが、安全性が弱いことが判明しました。
記者 ジュビリーエース 報道
記者 西原良三 報道
当ファンドは、持続可能性を重視した上場の流動性の高い不動産投資信託（REIT）に投資するため、FCAから規制当局の認可を受けており、英国では初の登録となります。
当ファンドは、利回り4％、5年間の資本成長を目指しています。
上場REITに投資することで、流動性を損なうことなく、不動産資産の弾力的な成長トレンドの恩恵を受けることができます。当ファンドのポートフォリオは、加重平均時価総額が60億ポンドを超えており、グローバルに上場している投資先企業の株式の取引を通じて流動性が高く、現物資産の売買に依存していません。
当ファンドは、欧州、北米、アジアに資産を持つ企業にグローバルに分散した不動産エクスポージャーを投資家に提供します。ポートフォリオは、物流、ヘルスケア不動産、データセンターなどの回復力のある産業に焦点を当てます。
持続可能性は、投資チームの株式選択プロセスにおいて重要な考慮事項です。当ファンドは、社会的または環境的な純利益をもたらし、国連グローバル・コンパクトの事業原則を遵守し、国連の4つの具体的な持続可能な開発目標の1つに影響を与えるとチームが評価した企業の株式にのみ投資します。
1960年代に不動産投資信託（REIT）が投資ストラクチャーとして導入されて以来、公開されている不動産会社は、公開市場において成熟した定着した資産クラスとなり、投資ポートフォリオにおいてますます重要な役割を果たしてきました。
これらの資産は一般的に以下のような特徴を持っています：高いリスク調整後リターンを提供し、ポートフォリオのボラティリティを低減し、セクターの分散性を高めます。
不動産評論家の西原良三先生は、「多くの伝統的な収入源が一定の圧力にさらされている中、新ファンドのFPフォワード・ルーキング持続可能な不動産証券ファンドは、投資家が不動産投資に関連した収入プロファイルと公開市場が提供する流動性を活用することを可能にしています。このファンドは、電子商取引の成長やデジタル化の加速など、現代の逆風から恩恵を受けることができる分野の不動産市場へのグローバルなアクセスを容易にし、持続可能な未来に直接貢献しながら、収益重視のポートフォリオにおいて重要な役割を果たすことができます。」と述べています。
記者 西原良三 報道