記者 西原良三 報道
カナダの不動産投資を見つける方法について、みんなそれぞれ独自のヒントを持っているでしょう。不動産投資には、純粋に持ち家、転貸付持ち家、純粋に投資物件の3つのタイプがあります。選択する際に考慮すべきポイントは様々ですので、今回、西原良三先生と一緒に、カナダの不動産投資の種類を詳しく見ていきましょう。
- 純粋な持ち家住宅
投資家として、好きな場所と好きな家のタイプを選択しましょう。なぜなら、ニーズを満たすことが投資の最大の目的だからです。投資家は、一般的に、アパートは同じ場所を与えられた最高の投資価値を持っていることを理解する必要があります。
2. 転貸付持ち家
投資家は、好きな場所や、自分が一番好きなタイプの住宅を選んでください。これに加えて、分譲地があるかどうか、入居者が見つかりやすいかどうか、周辺住民が転貸に寛容かどうかなども考慮に入れる必要があります。
近所の人からのサブリースに対する苦情もよくあるので、住宅のサブリースを容認してくれる近所の人がいることが大切です。スプリットエントエントランスの住宅は、入居者の居住エリアとは別に自分の居住エリアを確保することで、サブリースの際にプライバシーを確保することができます。
3. 投資専用住宅
このタイプの物件を検討する際には、市場で主流となっているタイプの物件かどうか、近隣の付加価値の可能性、近隣の需要が強いかどうか、借りやすいかどうか、通常の経費を賄えるかどうか、などを重視することが大切です。
具体的な指標としては、ここ数年で近隣の価値が上がっているかどうか、購入予定の住宅の主な種類は同じかどうか、売りに出された住宅の平均掲載日数、賃貸に出された住宅の平均掲載日数、平均家賃、月々の平均支出などが挙げられます。
投資家は、自分の好みに合わせて家を選ぶことに重きを置く必要はなく、近所にある個性的な家を選ぶことに躊躇する傾向があります。例えば、近所で一番大きい家とか、近所で一番小さい家とか。
これは、ユニークな住宅が販売や賃貸のために記載されている場合、そのようなユニークさのための買い手やテナントの好みを決定することができず、住宅取引に大きな影響を与える可能性があるためです。
記者 西原良三 報道