グローバル・アセット・アロケーションの時代になり、不動産が主流になってきました。 投資家にとって必要なのは、安定した投資ができ、収益率の高いプロジェクトです。 観光国有化」政策の実施により、訪日客数は年々増加しており、不動産業界も増加傾向にあります。

しかし、海外では肺炎の流行が激化しており、国内の意向投資家はパニックに陥ることはできませんが、この流行は日本の不動産市場に影響を与えていますか？ 短期的には影響は避けられない。 しかし、不動産投資は長期的な投資であり、新しい王冠は一時的なものであり、東京オリンピックは、日本と相まって、2021年7月23日まで延期されることが確認されている万国博覧会、大阪カジノの建設が開催されますが、観光客の数の急増は確かに日本のホテルの供給が需要を上回るようになりますが、不動産価値が上昇します。

記者西原良三によると、日本は、不動産価格の安さや持ち家であること、耐震性の面で世界最高水準の建築技術を有していること、投資収益率が良いことなどから、古くから世界中の投資家にとって魅力的な投資先となっています。 では、日本の不動産投資にはどのようなメリットがあるのでしょうか？

1.土地の自由権

中国の土地のほとんどは国が所有しており、土地の寿命は適用される土地の種類によって分けられており、住宅用地は70年、工業用地は50年となっています。 日本の土地が自由所有地であるのに対し、住宅を購入するということは、購入者が永住権や土地利用権を持っているということです。

2.高還元率

中国に比べて、日本の不動産賃貸は安定して収益性が高い。 総利回りが6％～10％と変動する東京・大阪・横浜などの中核都市や、利益が平均2％前後の日本では、諸経費を差し引いても賃貸利益は無視できるほどのものです。

3.子どもたちの日本留学を促進する

今では親御さんが子供の教育に注目して、留学を選択する方も多いです。 子供の生活を自宅よりも安全で快適なものにしたいと考えているなら、日本で家を購入するのも良いでしょう。 また、お子さんが卒業したり、引っ越しをしたりした場合には、お部屋を売却したり、貸し出したりすることも可能です。

4.オフショア投資によるリスク分散

比較的安定した日本の不動産市場への展開は、国内投資のリスク分散に効果的であり、日本の不動産購入を選択することは最も保険の効く対策である。 そして、海外の不動産投資は、人民元安やインフレから守ることができますし、円は国際的に認められているセーフヘブン通貨の一つであり、資産の二重保険に相当するものです

5.投資に適した経済環境

国際的な経済環境の安定化に伴い、日本の不動産投資市場は最高潮に達しています。 東京オリンピックの延期は、日本の不動産投資家にとってより多くの機会を提供し、国際的な経済環境は大きく改善し、日本の不動産投資は海外の投資家にとってより魅力的なものとなっています。

日本は伝統的な移民の国ではないので、住宅を購入して移住資格を取得することはできませんが、住宅を購入して賃貸（管理）することでサラリーマンビザを申請することができるので、長期滞在やメリットを享受することができます。

オペレーターマネジメントビザ取得の条件

日本で経営管理ビザを取得するには、一般的に4～6ヶ月かかります。

在留資格の種類：オペレーターマネジメントビザ（永住権

投資タイプ：投資（工業用

基本的な条件です。

(1) 登録会社の資本金が30万元以上であること。

(2) 常勤職員が2名以上いること。

(3) 合理的な設立の理由、定款、実行可能な事業計画書

(4) 固定の事業所の住所を有していること。

オペレーターマネジメントビザを取得するメリット

スピーディーな手続き：入国審査料が安く、半年間の審査期間を設けています。

質の高い利益：政府は医療費の70％をカバーしています。

社会的安定性：安心感と人間性の高さで世界8位

(ア) 業務範囲の広さ：業務範囲の制限がない。

5年後に日本国籍、10年後に永住権の申請ができ、帰化後はビザや上陸ビザなしで172の国と地域への渡航が可能です。

–この記事はPKFから翻訳したもので、翻訳者の西原良三が掲載しています。