記者　西原良三　報道

オンタリオ州政府が新型コロナウイルス拡大の緊急事態を宣言し始めた3月以降、現地での生活は大きく変化し、投資環境も静かに変化してきました。

多くの投資家は、流行後に景気が下降することを懸念し、投資を引き締めるべきだと考えていますが、結局のところ、景気が下降している中で生きていくことは、儲けることよりも大切なことなのです。

家を買う前に地元の市場を知ることは大事です。手始めにいくつかのチャートを見てみましょう：

1. 2008年から2020年までの住宅価格の推移。 (ウォータールー住宅販売協会)

このチャートを見ると、2008年から2020年までの間に、この地域の物件の平均価格が約2倍になっていることがわかります。今のマイホーム購入は、ダウンサイドリスクが高いレベルにあります。

また、このチャートは、過去12年間でウォータールー地域の経済が成長していることを伝えていますが、なぜこのような結論になるのでしょうか？ また、地域の人口規模の変化にもよります。

2. 地域の人口増加率（ウォータールー地方政府統計）

2000年から2020年の間に20万人近く人口が増加しました。これは、雇用人口が多く、住宅市場の需要が強いことを示しています。投資ビークルが長期ホールドであれば、流行りの下降は人口動態に引っ張られることになります。

3. 平均市場投入までの時間（ウォータールー不動産販売協会）

市場に出ている時間が大幅に短くなるということは、市場での家の動きが早いということであり、市場の需要はまだ十分にあるということになります。他の状況は？

1. 家賃収入

留学生向けの賃貸事情はかなりひどいです。地元の3つの中等教育機関がキャンパスを閉鎖する中、多くの地元カナダの学生がオンライン授業のためにチェックアウトしたり、家に帰ったりしています。また、9月の入学式が始まるまで部屋を借りられる可能性は低いと思われます。 航空券やビザが手に入りにくく、遠隔地で授業を受ける学生は部屋を借りることができないため、新型コロナウイルスの影響で留学生が減ることになります。

2.一般的な経済環境と今後の期待

米国のように競争力のない企業を排除するために市場の力に頼るのではなく、政府は流行期に政策に基づく救済を多く配分しました。予見しなければならないのは、今後の市場の生産性の劇的な低下である。市場にはたくさんのお金が出回っていて、それに見合った商品がありません。インフレが現れる可能性は高いだろうし、インフレ対策に財産を使うのは選択肢に入るしかありません。

記者　西原良三　報道

記者　ジュビリーエース　報道

Lawrence Summers元米財務長官は安定コインを称賛する一方で、死ぬまでに世界的なデジタル通貨が現実のものになるとは信じがたいと語っていました。

先週、サマーズ氏はCircle共同創業者兼CEOのJeremy Allaireのポッドキャストシリーズ「The Money Movement」には、「ブロックチェーンの分野でより革新的な技術が登場することを期待していますが、世界的なデジタル通貨はまだ黎明期にあります。」と述べました。また、世界経済の現状、世界のデジタル通貨の将来、国境を越えた取引における安定通貨の役割などについてお話しています。

サマーズ氏は、「ブロックチェーン空間は間違いなくあらゆる革新的な技術を生み出していくと思いますが、私の中ではグローバルなデジタル通貨、あるいはグローバルなデジタル通貨という考えが生涯のうちに現実になることは、私には信じられないことです。 間違っているかもしれませんが…安定した通貨は多くのイノベーションをもたらし、国境を越えた取引を容易にしてくれると思います。」と発言しました。

サマーズ氏によると、暗号通貨の台頭には主に3つの理由があるが、そのうちの2つは技術の強力な支持を得られていないといいます。

第一に、世界各国の政府は、伝統的な通貨が使われなくなることを許しそうにありません。中央銀行が債務の増加と新たなクラウン危機によって生じた圧力の下で、期待されるインフレ目標を達成することが困難になっているとサモス氏は述べています。しかし、彼はその理由だけでは伝統的な通貨を破壊することはできないと考えています。

第二に、サマーズ氏は、暗号通貨がリバタリアンの楽園になるとは思いません。

サマーズ氏は、振込の場合、金融のプライバシーが基本的人権であると考える人はいないだろうと主張しています。その代わり、時間が経てば経つほど、政府は金銭的なプライバシーを減らしたいと思うようになり、「彼らの願いが叶うようになるでしょう。」といいます。

サマーズ氏によると、暗号通貨が台頭してきた最大の理由は、特に従来の取引プロセスが煩雑でコストがかかる場合に、幅広い用途があることだといいます。現在の決済システムは、国境を越えた送金やカード決済、ATMでの引き出しにかかるコストの高さに見られるように、過剰な摩擦と非効率性に悩まされています。特に安定した通貨は、国境を越えた取引を容易にすることができます。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　西原良三　報道

国内の不動産市場では規制が続いており、高価格を背景に、海外の不動産は多くの魅力を持っており、一部では移住の機会を提供することもでき、外国人の生活環境、資源、福利厚生の待遇を享受するための条件を作成します。

しかし、海外で物件を購入する際には、経済水準、為替レートの変動、文化の違い、さらには地理的環境や政治的要因など、注意すべき点がいくつかあり、購入者は決して国内の物件購入と混同してはいけません。

文化的テロワールは検討すべきだ

通常、海外不動産を初めて利用する人は、立地や近隣環境、世帯の広さ、装飾のスタイルなど、自分の好みに合わせて海外物件を選ぶのが一般的です。

しかし、国や地域、習慣が異なると、その傾向が強いので、海外の物件を自分用に購入するにしても、賃貸に出すにしても、現地の人と同じような選択をしないように、現地での物件の品質や価格の判断基準には注意を払う必要がありますが、少なくとも選択の基準は知っておきたいものです。そのため、率先して地域社会に溶け込み、地域の風習などを知るべきです。このように、いざ引っ越しや賃貸、転売をしてみると、「思っていたのと違う」ということはありません。

政策や財産権の明確化

自分の目標や購入目的を明確にし、適切な規制や政策、所有期間などを知ることは、海外で住宅を購入するための重要な基礎となります。

例えば、住宅購入者としての移住の主な目的は、常に対応する移住政策や国や地域の変化に注意を払い、最終的に移住の目的を達成するための計画の数年であることを確認する必要があります。対応する手続き、閾値、プロセス、要件、必要な義務、権利、さらに重要なのは、入国前と入国後の入国手続きで発生する可能性のある変数やリスクについて、一つ一つ明確にしていく必要があります。

ローンや税金の明確化

ローンや税金の問題は、多くの場合、最もイライラしてしまう部分です。 国や地域が違っても税金や手数料の問題は様々で、規模も様々です。手数料は数多くありますが、どれも買取業者の注意点や入念な確認が必要なものばかりです。

ローンの方針も同じです。海外での購入者向けに融資を受けやすい国もあれば、制限を設けている国もあります。ローンの内容や税金の方針、地元の人と外国人の購入者の違い、実際に物件を購入する際にかかる費用や税金などを理解しておくことが大切です。

一般的には専門の仲介業者を利用して、複雑な手続きや支払いを多く処理しますが、それでも騙されないように買取業者は全体に関わっておくべきです。

長期保有には計画性が必要

海外の不動産を長期的に保有したい方は、保有費用、リセールや相続費用、日々の介護、資産担保などをカバーする長期的で合理的なプランも必要となります。

長期保有に伴う隠れたコストに加えて、海外の購入者は、購入する物件のメンテナンスや手入れに伴う煩わしさも意識しておく必要があります。例えば、空室期間や空室期間、定期的なメンテナンスのための貸し出しなどです。また、津波やハリケーン、地震などの自然災害が発生する可能性のある地域では、住宅に関するリスクを認識しておく必要があります。

記者　西原良三　報道