記者　西原良三　報道

海外不動産への投資が流行しているが、業界では海外投資のホットスポットや不動産価格が近年の高値を更新しているところが多く、海外投資家が新たなチャンスにシフトし始めているといいます。

青山メインランドの社長西原良三氏は、東南アジア諸国（AEC）の協会は、タイ、マレーシア、カンボジア、ベトナム、他のASEAN諸国最近不動産投資のパフォーマンスは、ヨーロッパや米国で失われていないなどの操作を開始していると述べました。

今後も国際的な投資機関や国内の大企業がASEAN経済の離陸列車に乗り込むことが予想され、不動産投資の人気が高まることが予想されます。

これまでとは異なり、クアラルンプール、マレーシア、シンガポール、ジャカルタ、インドネシアなどの南アセアンが中心であったが、今後数年でマニラ、フィリピン、バンコク、タイ、カンボジアなどの北中アセアンにも焦点が拡大することに加え、外国人がミャンマーで不動産アパートを所有できるようになったことで、価格ベース期間の低さから国際的な投資のホットスポットになることが期待されています。

これまで投資家は東京の中核5地区に投資を集中させてきたが、ここ1年ほどで中核5地区が急上昇していると西原良三氏は言います。

ニューヨークやサンフランシスコを中心としたアメリカでの不動産投資については、景気回復に牽引されたニューヨークはここ数年で大幅に上昇したが、住宅プロジェクトはまだ2008年以前の水準には戻っていません。利上げを開始するには、ドルは、ニューヨークの住宅価格の一般的な期待はまだ上昇するためにかなりの余地を持っている、今年は全国の投資家の焦点のまま強化していくことが期待されています。

ニューヨークのマンハッタンは、4～5％の総賃貸資産化率と再販のしやすさから、米国内はもちろん、世界中の不動産投資家にとってもプライムターゲットとなっています。以前は投資家はマンハッタンのミドルオーダーの家が中心でしたが、現在ではミドルオーダーの家の平均価格は1世帯あたり187万ドルと敷居が高くなっています。

オーストラリアは、シドニーとメルボルンを中心に、近年の海外投資のための大きなホットエリアですが、西原良三氏は、過去数年のシドニーとメルボルンのため、住宅価格があまりにも速く上昇しました。多くのオーストラリアの投資家は、オーストラリアの第3の都市ブリスベンにシフトする、国際投資もヒートアップすると予想されています。