記者　西原良三　報道

国内の不動産市場では規制が続いており、高価格を背景に、海外の不動産は多くの魅力を持っており、一部では移住の機会を提供することもでき、外国人の生活環境、資源、福利厚生の待遇を享受するための条件を作成します。

しかし、海外で物件を購入する際には、経済水準、為替レートの変動、文化の違い、さらには地理的環境や政治的要因など、注意すべき点がいくつかあり、購入者は決して国内の物件購入と混同してはいけません。

文化的テロワールは検討すべきだ

通常、海外不動産を初めて利用する人は、立地や近隣環境、世帯の広さ、装飾のスタイルなど、自分の好みに合わせて海外物件を選ぶのが一般的です。

しかし、国や地域、習慣が異なると、その傾向が強いので、海外の物件を自分用に購入するにしても、賃貸に出すにしても、現地の人と同じような選択をしないように、現地での物件の品質や価格の判断基準には注意を払う必要がありますが、少なくとも選択の基準は知っておきたいものです。そのため、率先して地域社会に溶け込み、地域の風習などを知るべきです。このように、いざ引っ越しや賃貸、転売をしてみると、「思っていたのと違う」ということはありません。

政策や財産権の明確化

自分の目標や購入目的を明確にし、適切な規制や政策、所有期間などを知ることは、海外で住宅を購入するための重要な基礎となります。

例えば、住宅購入者としての移住の主な目的は、常に対応する移住政策や国や地域の変化に注意を払い、最終的に移住の目的を達成するための計画の数年であることを確認する必要があります。対応する手続き、閾値、プロセス、要件、必要な義務、権利、さらに重要なのは、入国前と入国後の入国手続きで発生する可能性のある変数やリスクについて、一つ一つ明確にしていく必要があります。

ローンや税金の明確化

ローンや税金の問題は、多くの場合、最もイライラしてしまう部分です。 国や地域が違っても税金や手数料の問題は様々で、規模も様々です。手数料は数多くありますが、どれも買取業者の注意点や入念な確認が必要なものばかりです。

ローンの方針も同じです。海外での購入者向けに融資を受けやすい国もあれば、制限を設けている国もあります。ローンの内容や税金の方針、地元の人と外国人の購入者の違い、実際に物件を購入する際にかかる費用や税金などを理解しておくことが大切です。

一般的には専門の仲介業者を利用して、複雑な手続きや支払いを多く処理しますが、それでも騙されないように買取業者は全体に関わっておくべきです。

長期保有には計画性が必要

海外の不動産を長期的に保有したい方は、保有費用、リセールや相続費用、日々の介護、資産担保などをカバーする長期的で合理的なプランも必要となります。

長期保有に伴う隠れたコストに加えて、海外の購入者は、購入する物件のメンテナンスや手入れに伴う煩わしさも意識しておく必要があります。例えば、空室期間や空室期間、定期的なメンテナンスのための貸し出しなどです。また、津波やハリケーン、地震などの自然災害が発生する可能性のある地域では、住宅に関するリスクを認識しておく必要があります。

記者　西原良三　報道