記者 西原良三 報道
近年、観光だけでなく、新年の投資機会を求めて多くの日本人がイギリスにやってきています。個人利用であれ、長期投資であれ、英国の不動産には多くの税金の影響があります。今日は、西原良三氏が、多くの人が疑問に思うであろう、イギリスの固定資産税は毎年どうなっているのかを紹介します。
英国の不動産を購入する際に発生する可能性のある税金には6つのカテゴリーがあります：不動産購入時の印紙税、不動産を賃貸して得た収入に対する個人所得税、不動産の売却時のキャピタルゲイン税、不動産の贈与時の贈与税、相続税。
イギリスで家を買うには毎年税金を払わないといけないのでしょうか？ まずは、イギリスでの住宅購入や売却の際に、購入価格以外に必要な主な費用をご紹介します。
- 初回購入税
イギリスでは、購入税には2段階のレベルがあります。例えば、ロンドンでは、家の総価格が25万ポンドを超え、購入者は不動産の総価格の3％を支払うというタックスブラケットがあります。しかし、25万ポンド以下の家を購入した場合、購入税は1％に軽減されます。つまり、財政的に弱っている場合は、税金の面で政府があなたにもっと気を使ってくれるということです。
売る側であれば、自分の名義の第一号の家であれば、その間にいくら稼いでも税金を払う必要はありません。しかし、セカンドホームであれば、20％の利益税を払わなければなりません。 ここで注意しなければならないのは、20％の利益税は「ワン・サイズ・フィット・オール」ではないということです。
それは、今日は家を売って利益を得て、政府がその一部を持って行ってくれますが、以前に家の売買や株の売買で損をしたとしたらどうでしょうか？
そこで英国政府は、より公平な方法を選択しました：利益税は財産だけでなく、総所得にも課税されます。自宅の売却で儲けても、株式市場や他の投資で損をした場合、その分を相殺することができ、政府が20％を持っていくことになります。
2.2回目の弁護士費用、ホームインスペクション費用、印紙税
これらは取引に必要な経費です。1回の取引で3,000ポンド前後の費用がかかります。
3.サードパーティの仲介
ここで注意したいのは、買主はエージェント料を支払う必要がなく、売主だけが総額の1％に相当するエージェント料を支払わなければならないということです。家を購入したら、主な費用はカウンシルタックスです。ロンドンの5つの行政区にある平均的な3ベッドルームの家では、年間約1,500ポンドの費用がかかりますが、これは主に地方議会がゴミの撤去や公立学校の先生の授業料などに使っています。
ロンドンの住宅価格が高いのは紛れもない事実です。
しかし、外国人バイヤーにとっては、現金を使って購入する限り、どの国の国民であっても大歓迎です。もちろん、購入のためのローンを組むには、通常は自国の国民であるか、イギリスの就労ビザを持った居住者である必要がありますし、海外のバイヤーも銀行で審査を受けてからローンを組むことができます。
- あとはローンと頭金
通常、イギリスの住宅購入の頭金は25％ですが、その後は高い金利を支払う必要がありますが、15％しか払わないケースもあります。
しかし、初めての購入であれば、住宅ローンの金利がお得になります。 さらに、経済を活性化させ、人々に新築住宅の購入を促すために、イギリス政府は、初めて購入して新築住宅を購入する場合、頭金は5％で済むようにしています。残り95％のうち75％を銀行が貸してくれて、最後の20％は国の補償で支払われます。
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