記者 西原良三 報道
英国の不動産市場は長年にわたって発展し、非常に包括的で厳格なシステムを形成してきました。購入のプロセスだけでなく、法律の専門知識の多くを含むだけでなく、日本と英国の異なる法制度は、クライアントが完全に弁護士の助けを借りずに契約のすべての条項を理解することは困難になります。
そして、購入者にとっては、不動産契約の条件を理解することが重要です。英国では、英国で不動産を購入するために、1つは、プロセスの整合性、標準化と合法性を確保するために取引を完了するために支援する弁護士を雇わなければならないことを明記した明確な法的条項があります。
それは別の方法を置くために、英国の不動産購入書類は、ページの数百または数千に実行し、弁護士によって処理されなければならない専門知識の広い範囲を含むことができます。弁護士は、買主が売主に関する情報を収集したり、物件のタイトルや背景を調査したり、契約書を作成して交換したり、物件の売却登記をしたりするのに役立ちます。
弁護士を雇う意味があるのか？
- 売主の情報収集
購入する家が特定されたら、買主の弁護士が売主の弁護士に連絡して、売主が作成した契約書案、家の表題証書、物件情報シートを入手します。
契約書案には、住宅の価格や買主・売主の基本情報、取引内容などが記載され、表題証書は住宅の所有権を証明する重要な書類であり、物件情報シートには住宅の建具や建具など住宅に関する重要な情報が記載されています。
2.物件を調査する
バイヤー（クライアント）のために：弁護士は、買い手の識別、アドレスの検証、および資金のソースを実行します。 しかし、依頼者の状況はそれぞれ異なりますし、用意すべき書類も多少異なります。
売主（デベロッパー）の場合：情報を入手した後、買主の弁護士が自治体に物件調査を依頼し、物件に関する法的書類や証書の写し、費用の一覧表などを入手し、売主の弁護士に確認することができます。
勧誘員は、土地の所有権が登記されているかどうか、何人の人が所有しているのか、不動産の土地の所有権の性質、不動産の周辺の土地の分割などを土地登記簿に確認します。
これらの調査は、住宅購入者の利益を守るために行われています。
また、物件の近くに主要な道路が建設されるかどうか、物件の改築計画があるかどうか、物件間で不動産紛争があるかどうか、物件の追加や改築が計画要件に沿っているかどうか、物件のユーティリティーが隣人と共有されているかどうかなどの詳細を含めて、物件の完全なバックグラウンドチェックも実施されます。調査結果に納得がいかない場合は、契約書を取り交わす前に必ず解決しておきましょう。
3.契約書の交換
住宅に問題がないと判断した上で、買主の弁護士が売主の弁護士と連携して契約書を作成し、契約日を決めます。
契約書の詳細については、買主と売主の間の合意ができる限り契約書に反映されるように、買主の弁護士から説明を受けます。契約後、双方の弁護士が契約書を取り交わし、買主は法的に物件を購入することになります。
4.アフターセールス登録
契約書にサインをして物件の代金を支払うと、買主が鍵を手に入れることになります。 募集人は、土地登記所に通知する必要があります、プロパティの登録を申請し、タイトルと土地証明書を取得し、最後に募集人は、買い手にすべての購入書類を手渡します。
そのため、弁護士にお金を支払うことで、お金を受け取った後にデベロッパーが不振に陥ったり、プロジェクトを完成させるための資金がなく倒産してしまった場合に、よくあるような買主への大きな損害を回避することができます。
記者 西原良三 報道