新型コロナ後の不動産市況復活 新興国は欧米をアウトパフォームする可能性も

記者 西原良三 報道

2020年新型コロナウイルスの拡大は、世界的な活動を停滞させ、世界経済に深刻なダメージを与え、あらゆる種類の投資商品の下落を招いています。その影響を受け、不動産がダウンしているのか、それともまだ希望があるのか?

不動産は不況でショックを受けることになるのは当然である

不動産は景気の状態を測る重要な指標であり、一般的な環境が悪くなると不動産市場は苦戦します。

新興国の中でもタイなどは、アジア金融危機の際にソロスなどの国際的なハゲタカ集団による通貨略奪の被害を受け、1997年と1998年のGDP成長率はそれぞれマイナス2.8%、マイナス7.8%となりました。タイ経済の崩壊は不動産市場の下落を伴い、住宅価格指数は1997年に122.46、1999年に83.19となり、2008年の金融津波では、経済成長率は2007年の5.4%から1.7%、-0.7%に低下し、不動産指数は102.02から90.92と10%低下しました。

欧米でも不動産は経済的な影響から逃れられません。

米国の経済成長率は2008年の1.87%から-2.53%に低下し、住宅価格指数は100を割り込みました。イギリスのGDP成長率は前年の2.431%から-4.248%に低下し、不動産市場は21.37%の下落となりました。

不動産の回復スピード:新興国が欧米を上回る

不動産は景気に左右され、国の発展度合いによってリバウンド率が大きく異なります。米国の不動産市場が2008年の嵐の前の水準に戻るのに8年かかり、イギリスの不動産市場は2008年の嵐の後の2014年までかろうじて100以上の水準に戻り、2007年の高値は不可能な道となりました。

一方、新興国の不動産市場の回復は早く、タイの不動産市場は1年、2年でそれぞれ下落傾向を反転させています。

東南アジアは新型コロナ後の財産ルネッサンスの可能性が大きい

近年、東南アジアは過去10年間の平均GDP成長率が5.35%と、多くの経済界で好成績を収めています。2019年11月のIMF予測によると、同地域も今後5年間は5%以上の成長率で推移すると予想されています。GSCシフト効果と相まって、国際的な製造業のベトナム、タイ、インドネシアなどへの生産拠点の移転が進むことで、新たなグローバル生産拠点となることが期待されています。

また、東南アジアは、中国、インド、アフリカ、ヨーロッパに次いで世界第5位の人口規模を誇る若年層が多く、年齢の中央値は30.2歳となっています。

その結果、東南アジアは次の地域経済圏と見られています。このような優れた条件が揃っていれば、東南アジアの不動産はすぐに回復する可能性が高くなります。

海外投資家にとっては為替レートが重要な考慮事項であり、為替リスクのない市場を慎重に選ぶ必要がありますが、米ドルを利用するカンボジアは東南アジアへの投資先としては好都合です。安定した為替レートの市場への投資だけが、為替差損による確立された利益の浸食を避けながら、収益性を確保することができます。

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2020年はビットコインがカムバックする年になるかもしれない

記者 ジュビリーエース 報道

ビットコインは最近ジレンマに陥っているようで、その価格は非常に不安定なようですが、クリプトカレンシーは過去2週間の間に統合の期間に入っており、一時的に7,470ドルの高値を打った後、6,000ドルの高値ゾーンと7,000ドルの安値ゾーンの間でホバリングしています。ビットコインの未来はどうでしょうか?

暗号通貨の根本的な価値については、長い間懐疑的な見方がされてきました。 彼らは、ビットコインの「遅い」取引速度、イーサースクエアのハッキング、業界の他の「欠点」を挙げ、この資産クラスに未来はないと主張しています。しかし、激動の今日の世界では、特にビットコインを中心としたクリプトカラントレンシーを中心に、マクロ経済の動きが進化しています。

ブルームバーグが発表したレポートによると、ビットコインは大規模な強気相場に向けて力をつけているという。 このレポートでは、2020年がビットコインがデジタルゴールドになる年になることを強調しています、「今年はビットコインが金のような準通貨に移行するための重要なテストであり、そのテストを通過することを期待しています。」

ブロックチェーンとクリプトカラントへの関心が高まっている

世界的なP2Pビットコイン取引所市場であるPaxfulが実施した調査によると、暗号通貨に詳しいアメリカ人は、ブロックチェーン技術や暗号通貨への関心が高まっていることがわかりました。デジタル資産を「欠陥のある」伝統的な金融システムに代わるものと考えるようになってきています。

4月23日に発表された調査によると、クリプトカラーは資産として成熟しつつあるという。 回答者の50%近くが、従来の金融システム内での予期せぬ出来事が、人々が代替手段としてビットコインに目を向けるきっかけになると考えています。

調査によると、ビットコインの最も一般的な利用方法は、現実の支払い(69.2%)、インフレや汚職との戦い(50.4%)となっています。

ビットコイン先物は回復を続ける

ビットコイン先物の取引量は、前週の取引量の減少を経験した後、反発し始めています。 CMEの最新データによると、同製品は先月、アクティブアカウントの年複利成長率が161%となり、過去最高を記録しました。

米国の規制当局である証券取引委員会(SEC)は、Renaissance TechnologiesのMedallionファンドが、活況を呈しているビットコイン先物市場にアクセスできるようになったことを確認したと報じている。このファンドは、今年に入ってからの投資収益率が非常に良いことで知られています。

創業以来一度も損をしたことがなく、経済危機の時代にも高い利益を上げてきたこのジャックポットファンドは、伝統的な資本によるクリプトカレンシー市場の認知度を象徴するものであり、CMEのビットコイン先物市場に巨大な流動性をもたらすことは間違いありません。

無制限緩和かビットコインリバウンドを刺激するか

暗号通貨を含む資産価格が大幅に反発しているにもかかわらず、世界経済の先行きは依然として不安視されています。 過去5週間で、米国だけで2600万人の労働者が失業申請をしています。 企業レベルでは、調査会社は何兆ドルもの収益を失うと予想しています。

そのため、世界中の中央銀行や政府が、人や企業、企業全体を救うために多大な努力をしてきたことは、何ら不思議ではありません。

米国は、新型コロナの影響による景気後退の脅威を緩和するために、連邦準備制度理事会が前代未聞の「大技」を行りました。3月23日に、連邦準備制度理事会は、無制限の量的緩和(QE)政策の導入であり、マーケットのための十分な流動性のサポートを提供するために、ほぼすべての信用商品の株式に加えて、マーケットを “買い “始めました。

無制限の量的緩和(QE)政策の後、金融危機の下でもビットコインは「安全資産」になるのか?これに対し、Galaxy DigitalのCEOであるMike Novogratz氏は、ビットコインは金に追随して大きく値崩れする可能性があると予測していますが、これは主に両資産が本質的に希少であるためです。

実際、ビットコインが短期間で急落した後、中長期的には非常に魅力的な価格となっており、次の強気相場の起点になるかもしれません。