記者　西原良三　報道

国際的な舞台で投資の視野を広げる人が増えている中、イギリスの不動産は注目を集めており、特に投資家に人気があります。ということで、イギリスで家を購入する際の住宅保険とは何なのか、保険料を安くするにはどうすればいいのか、今日はサクッと見てみましょう。

イギリスでは、家が関係する保険は4種類あります。

1. 建物保険（buildings insurance）：建物自体、レンガや石材で造られた什器や建具に対する保険です。
2. コンテンツ保険（contents insurance）：建物に追加した家具や家電などの家財道具の保険、建物保険はフリーオーナーの場合のみ必要ですが、内容物保険は持ち家と賃貸人の両方に配慮した保険です。
3. 住宅ローン支払保障保険：「毎月の住宅ローンの支払いを怠ると、財産が差し押さえられる可能性がある」という忌み嫌われているようにも聞こえるし、親近感が湧きます。しかし、空は常に限界ですが、それはまさに住宅ローン支払保護保険（MPPI）のために存在するものです。そして、MPPは60日以内に支払いを開始しますので、MPPIが効くまでの最大2ヶ月間は月々の支払いを自分で用意するだけで、開始後は最低でも12ヶ月間は継続します。
4. 生命保険（Life Assurance）：生命保険も住宅ローンを組んでいる人にとっては重要な保障であり、多くの住宅ローン会社が借り手に生命保険に加入することを主張しています。生命保険は不要と思われるかもしれませんが、ポイントは、自分に何かあったときに、大切な人が保護された家を維持するために生命保険を利用することです。養老ローンを組んでいる人は、追加で生命保険に加入する必要はありません。 終末期の病気の給付金は余計な費用がかからないので、終末期の病気と診断されても、死亡時には保険金が支払われることになります。保険料の免除とは、非自発的に失業したり、病気で働けなくなったりした場合、失業や病気の保障がなくても、生命保険料が自動的に支払われ続けることを意味します。

では、住宅保険をお得に加入するためにはどうすればいいのでしょうか？

1.建物の「再構築価値」を正しく保険に入れることで、多くのお金を節約することができます。宅建保険でよく間違われるのが、建物の「時価」に保険をかけることです。つまり、人々は英国の不動産の市場価格に対して保険をかけることになりますが、その再建価格ではありません（建物が破壊された場合、不動産を再建するための費用、主に建築材料、人件費、建築家の費用は、あなたの家が再建されている間、一時的な家で生活するための費用もカバーする必要があります）。

2. 無保険のコンテンツ保険に加入すると、保険金の請求が少なくなります。保険未加入の持ち物は、多くの人が陥りがちなミスで、請求をする必要があるときに、実際の持ち物の価値よりも低い金額を支払わされてしまうことになりかねません。例えば、あなたは£20,000のための不動産を保証しますが、あなたは実際に家の中に£40,000の価値のあるコンテンツを持っている場合、あなたはクレームを行う必要がある場合にのみ、実際の値の半分を得ることができます。
3. 月々の支払いは高金利のローンです。月々の支払いは基本的に高金利のローンを一括で返済するか、低金利のクレジットカード（もっと言えば金利0％のクレジットカードで支払いをする方が費用対効果が高い場合が多いです）を利用して、1年以内にカードローンを完済できるかどうかだけを確認しておきましょう。
4. 早めに見積もりを取った方が有利かもしれません。保険会社によっては、条件が変わらないことを条件に、最大90日まで見積もり価格を維持できるところもあります。このように、保険料が上昇する傾向にある中で、早期に見積もりを取得することは、通常、より安い保険料で結果を得ています。

5.自動更新は避けるか、せめて値段だけでも言い合いになるようにしましょう。保険会社は多くの場合、新規顧客には最高の価格を提示しますが、契約を自動更新する既存顧客に対しては、人々の惰性を利用して年々値上げをしていきます。自動更新を避けることで、より良い価格で購入できることが多いです。

ネットで価格を比較して、保険会社を乗り換えた方がお得な価格を見つけることは可能ですが、保険会社を乗り換えたくない場合は、電話を取って値切り交渉をすることが、保険料を下げるチャンスになる可能性が高いです。それでも、上記のような手順を踏んで、納得のいく金額を提示してもらってからハグしましょう。

記者　西原良三　報道

記者　ジュビリーエース　報道

2020年にはDeFi空間がブームになっています。しかし、Googleの検索ボリュームデータによると、DeFiスペースに対する個人投資家の関心は依然として低いです。

このように、2017年後半と2018年前半のDeFi騒動とクリプトブル市場を比較するのは早計です。

ICOの検索ボリュームの急増と比較すると、Google Trendsの「DeFi」という用語は18という値を返しています。これは、個人投資家のオープンソースファイナンスへの関心が、ICOブーム時のICOへの関心に匹敵することを意味しています。

このDeFiキャンペーンは、分散型ネットワークを利用して、従来の金融商品を信頼性の高い透明性の高いプロトコルに変えることを目的としています。

Google Trendsでは、Googleが実際に受信した検索リクエストのうち、フィルタリングされていないサンプルにアクセスすることができます。世界中の検索でそのトピックがどれだけ人気があるかを示しており、結果は0から100までスケーリングされていますが、生データは与えられていません。

一部の投資家がデフィブームとICOバブルを比較し始めました。ICOは、クリプトカレンシー市場における新規株式公開に相当します。ICOバブル以来、何百万人もの投資家がクリプトカラーに注目しています。

なぜ比較するのか？

defipulse.comによると、DeFiアプリにおけるロックアップの総額は2020年に1,300％増の90億ドル以上に成長したという。この数字は、2017年のICOで調達した金額（54億ドル）よりも66％高く、クリプト「冬」を前にした2018年第1四半期のICOで調達した金額（46億ドル）のほぼ2倍となっています。

大規模な分散型取引所の取引量は、中央集権型取引所の取引量を上回っています。例えば、今週初めには、分散型ピアツーピア取引所であるUniswapの24時間取引量が、世界最大の中央集権型取引所であるCoinbase Proを上回りました。

今年は、AaveのLENDトークンなど、一部のDeFi関連トークンがビットコインをはるかに上回る3,000％以上の上昇を記録しています。時価総額1位のビットコインは、年初から43％も上昇しています。

なぜDeFiはICOほど個人投資家に人気がないのか？ 一つの説明としては、ICOに関わっている人たちと比較して、DeFiブームは一握りの技術に精通した投資家によって牽引されていたということが挙げられます。

言い換えれば、クリプトカレンシーデリバティブトレーダーのCantering Clarkが主張しているように、DeFiはICO年の熱狂のどこにもありません。バブルは通常、それらの熱心な個人投資家によって駆動されます。

シンガポールを拠点とする資金管理会社Three Arrows Capitalの共同創業者でCEOのSu Zhu氏は、「DeFiは着実に増加しているトレンドであり、ICOはそうではない」と指摘しています。

DeFiの知識不足も一役買っています。ロンドンに拠点を置くプライムブローカーBequantのリサーチディレクター、Denis Vinokourov氏は、中央集権的な取引所で取引を行っている企業は、分散型の取引所を評価していないと述べています。しかし、両タイプの取引所を経験した企業は、分散型取引所の長期的な可能性を実感しています。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　ジュビリーエース　報道

ペイメント業界大手のMastercardは、中央銀行が中央銀行デジタル通貨（CBDC）の実際のユースケースをテストできるプラットフォームを立ち上げました。

Mastercardは水曜日、CBDCの発行と流通、銀行と金融サービスプロバイダー間のCBDC取引、CBDCを利用したエンドユーザーが日常の商品やサービスを購入する際のシミュレーションを行うCBDCの仮想テスト環境を正式に発表しました。

Mastercardは声明を発表し、今回の合意により金融機関はCBDCの実行可能性を理解し、国や地域レベルでの発行を含めた新たなユースケースを模索できるようになるとしています。

金融機関は、CBDCと決済カードなどの既存の決済チャネルとの適合性をさらに評価することができます。

また、Mastercardは、CBDCに関する技術スタックを分析・比較するツールも提供しています。

Mastercardは多くの国の中央銀行と協力し、銀行やテクノロジー企業などの事業体にプラットフォームの利用を呼びかけていると、Mastercardのエグゼクティブ・バイス・プレジデントであるRaj Dhamodharan氏はForbesのインタビューで語りました。

MastercardはFacebookのLibra協会の創設メンバーであり、中央銀行がデジタル通貨を真剣に見ようとするきっかけとなり、Libraのコンプライアンスやビジネスモデルへの懸念が高まる中、Visaとともに10月にLibra協会から脱退しました。

VisaはCoinbaseと提携して決済カードを発売し、7月にはデジタル通貨やブロックチェーンへの対応を強化し、顧客の人気を高めていくと述べています。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　西原良三　報道

米国の平均不動産価格は、0.4％の下落を示した8月のCoreLogicのレポートによると、4ヶ月ぶりに下落しました。8月の住宅価格指数（HPI）も1年前と比較して4.4％の下落となっています。

また、CoreLogicは、不利な販売を除外した2010年8月と比較して、販売価格が0.7％低下したと報告しています。2011年7月と比較すると、平均価格は1.7％とさらに下がっています。

8月の平均価格上昇率が最も高かったのは、ウエストバージニア州（8.6％増）、ワイオミング州（3.6％増）、ノースダコタ州（3.5％増）、ニューヨーク州（3.2％増）、アラスカ州（2.2％増）の5州でした。これらの数字には、ディストレストセールが含まれています。

一方、平均販売価格の下落幅が最も大きかったのは、ネバダ州（12.4％減）、アリゾナ州（10.7％）、イリノイ州（9.6％）、ミネソタ州（7.8％）、ジョージア州（7.2％）の5州でした。

CoreLogicのチーフ・エコノミストであるMark Fleming氏は、秋の始まりは伝統的に販売活動の低下を意味することを考えると、このような価格の下落は予想されると述べています。「伝統的に、夏の終わりは冬に向けて住宅市場の下落が始まる時期であり、特に二番底の景気後退に対する高水準のネガティブ・エクイティとシャドー・インベントリーの持続性を考えると、前月比では小幅な下落が予想されます。引き続き明るいのは、1年前に比べて微減にとどまり、相対的な強さを示し続けている部分です。」と彼が述べました。

記者　西原良三　報道

記者　尾尻和紀　報道

青色に相当する特定の明るい白色電球を交換すると、心血管の健康を改善することができます。ヨーロッパの研究者は、ブルーライトを長時間浴びることで血圧を健康的なレベルまで下げることができ、心臓発作や血管疾患の予防につながると説明しています。

彼らは最近、青い光が皮膚を刺激して一酸化窒素を放出することを示す実験を完成させました。天然の分子で、血管の状態を改善することで血行を良くし、人体に有益な効果があるとされています。

また、一酸化窒素は紫外線を肌に当てた時にも生成されます。 しかし、可視光線とは異なり、紫外線は皮膚がんのリスクを高める可能性があります。

サリー大学とハイネ大学デュッセルドルフ（HHU）の研究者の大学ではデメリットなしで紫外線を再生する利点の可能性を研究した。 彼らは、周波数が一酸化窒素の生産を刺激したかを確認するために色に対応する可視光の異なる波長をテストしました。

ブルーライト（波長450～490nmの範囲）であれば、有害な副作用もなく、紫外線と同じ効果が得られることを発見したそうです。

ブルーライトは血圧を下げる薬と同じくらい効果がある

最近発表された研究では、ボランティアは、波長450nmの青色光に全身を30分間曝露しました。この30分の間に吸収されたブルーライトの量は、1日に1人の人が受ける太陽光の量と一致していました。

2日目には、参加者は暴露セッションを繰り返しました。今回は、普通の電球から発生する普通の光を浴びました。

サリーとHHUの研究者は、患者の血圧、動脈硬化、血管拡張、一酸化窒素貯蔵濃度を分析した。測定は、患者の治療前、治療中、治療後2時間後に行われました。

全身をブルーライトで入浴させた患者では、通常の光を浴びた患者に比べて収縮期血圧が低下したことが報告されています。8mmHg（水銀のミリメートル）の低下は、血圧を下げるために設計された薬の効果と一致する可能性があります。

心血管の健康の他の面でも、全身をブルーライトにさらすことで恩恵を受けました。血管は拡張が大きく、大動脈は硬さが低下していました。

より良い循環器の健康のために、できるだけ多くのブルーライトを吸収しましょう

さらに、イギリスとドイツの研究者は、ブルーライトを浴びると血中の一酸化窒素濃度が上昇することを指摘しています。 波長450ナノメートルの青色光は、最長波長400ナノメートルの紫外線と十分に類似しており、同じ一酸化窒素放出効果を引き起こすことができると結論づけました。

循環器系では、一酸化窒素をシグナル伝達分子として利用しています。 ガスは血管に信号を出してリラックスさせるので、血液のスペースが広がります。 血管の中を血液が動きやすくなったため、血圧が下がります。

論文の著者の一人であるサリー大学の研究者クリスチャン・ハイス氏は、ブルーライトは高血圧などの心血管疾患の発症を止めるためのより自然な方法を提供できると考えています。

彼は、「ブルーライトを浴びることで、薬を必要とせずに血圧を正確にコントロールできる画期的な方法を提供します。身につけられる青色光源は、連続的な光の照射を可能にし、実用的なものにすることができます」と述べています。

記者　尾尻和紀　報道

記者　西原良三　報道

バフェット氏のグループは、スペインの不動産業界への参入を目指し、スペインのコスタ・デル・ソルにある現地エージェントを初めて購入しました。彼らの目標は「ヨーロッパのフロリダ」を作ることで、評判の良いスペイン人や外国人をターゲットにしています。

バフェットの不動産部門は、高級住宅を専門とするコンサルティング会社の助けを借りて1年前にスペインに上陸し、最初の現地エージェントを獲得した後、バフェットは不動産の足跡を拡大するためにスペインでのビジネスチャンスを模索し続けています。

バフェットの不動産部門は、世界中から豪華な旅行者が集まるスペインのコスタ・デル・ソルに上陸し、スペインでの事業拡大を続ける同社の出発点となりました。

バフェットのチームは、バレアレス諸島、カナリア諸島、地中海沿岸の3つの特定の地域に焦点を当てて、スペインでの機会を探しています。

彼らは、首都や沿岸部の高級住宅を探しているスペイン人、スペインでの定住や休暇を恒久的に探している外国人、不動産部門で利益を上げようとしている投資家などをターゲットにしていることで知られています。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

この国では、不動産開発業者や分譲地、その後の販売代理店が、あらゆる人生の歩みからケニア人の夢と野望を取り込むことで繁栄しています。

株を所有しているアメリカ人や年金を所有しているイギリス人、貴金属を所有している旧ソビエト共和国とは異なり、ケニア人の間では不動産が大きな価値のある資産となっています。

遠方の埋蔵地に対する楽観と先見の明、地域の将来の発展への期待、都市部の無計画開発の購入は、何千人もの人々が新たな方法で不動産所有の道に入る機会を提供してきました。

ねずみ講詐欺師が無実のケニア人を騙した後、一部の著名な土地業者や無計画な崩壊が全国的に注目されるようになり、著名な建設業者が街中のきらびやかな看板で晒され、2人の不動産業者が他の開発から何十キロも離れた場所に物件を作っていたり、アパートを売る前の建設業者による地鎮祭が相変わらず増殖していました。

また、細分化機関から直接支払いプランを購入する場合、遠隔地の細分化ロットの購入にも保証金が必要となり、OptivenではUIP属性の38％、ユーザーネーム属性の28％が必要となり、Safaricom Investment Cooperativeでは揮発性の高い保証金が必要となっています。

長期返済プランを提供する際に、前金を必要とすることのメリットとデメリットは何でしょうか？

Austin Kellyの調査によると、不動産購入時の頭金は住宅ローンデフォルトのリスクを減らすことができます。

しかし、デベロッパーや土地業者が買主に対して独自の支払い計画を立てている場合は、支払いが完了するまで物件の名義を名乗ることができ、買主が別の投資家である競売人に簡単に売却することができるため、債務不履行の際の損失は非常に少ないため、同じようなリスクに直面することはありませんが、長い裁判手続きを経る必要はありません。

残念なことに、通常は資金不足に陥っている計画外のプロジェクトの開発者は、プロジェクトを開始したり、さらに進めたりするために預金を利用することになります。

開発者に十分な資金があり、計画外のプロジェクトを建設するための保証金に頼る必要がないため、長期的に全体の完成が疑われるようなことがなければ、投資家は、より多くの顧客をもたらすであろう多額の前払いをすることなく、毎月の支払いから始めることができます。

Gary Engelhardt氏が行った長期的な研究によると、不動産購入は、そもそも支払い計画を必要とする人にとって、時間をかけてではなく、一度に多額の資金を調達するという課題があるため、より高い預金要件に対応していることが示されています。

預金の必要性も、特に無計画な不動産やアパートの購入を鈍らせています。

記者　西原良三　報道

記者　ジュビリーエース　報道

トルコのビットコインユーザーは、取引所での取引量の増加から引き出せる結論である強気の市場を待っていました。

BTCTurkは、イスタンブールで最大かつ最も多く登録されているクリプトカレンシー取引所です。同社のCEOであるOzgur Güneri氏によると、BTCTurkの取引量は昨年の4倍に増加し、2020年7月現在、月間アクティブユーザー10万人近くを含む100万人近くのアカウントを保有しているという。

「今年の8月、BTCTurkの取引量はオールタイムで最高に達し、登録数は今年最高レベルに達する可能性があります。これも価格変動によるものです。理由はどうであれ、トルコの経済危機とクリプトカレンシーの取引活動の関係は変化しているようです。」とGüneri氏は述べています。

急成長するトルコのクリプトカレンシー市場

ジュビリーエースの分析によると、2018年9月から2019年6月までの間、BTCTurkの取引量のピークは、実際にはインフレのピーク時ではなく、トルコの不換紙幣リラの上昇時に発生しました。しかし、4月にトルコが新冠の流行で大打撃を受けたことで、状況は一転しました。以来、リラ崩壊のニュースがあるたびに、取引所の取引量が急増しています。

BTCTurkはこれまでトルコ市場を席巻しており、中東の多くの準拠した取引プラットフォームよりも早く成長しています。

Güneri氏によると、マスメディアはビットコインを販売するための最良の方法であることに変わりはないという。BTCTurkは、サッカーのトルコ代表チームのような主流の文化団体に協賛することで、ブランド認知度を高めるだけでなく、マスメディアを通じたプロモーションも行っています。

メインストリームメディアでのプロモーションに加えて、BTCTurkはビットコインをテーマにしたポッドキャストやYouTubeのトークショー「Kriptometre」（トルコの著名な著名人を集めたトークショーで、現在第3シーズンを撮影中）のスポンサーにもなっています。

Güneri氏は、「私たちは、すべての投資活動の主な目的は、有名ブランドや大規模な機関との提携だけでなく、社会的な信頼を得ることだと考えています」と述べています。 トルコ人は伝統的に、経済状況にかかわらず価値を維持できるハード資産を好んできました。 一部のトルコ人にとって、ビットコインはもう一つの選択肢、新世代のハード資産となる。」と述べました。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　ジュビリーエース　報道

キューバ人がインフルエンサー経済に参加するのは難しいが、YouTubeのアンカーであるErichGarcíaCruzはできました。

Cruz氏は「米国の対キューバ貿易禁輸のため、VisaやMastercardのクレジットカードサービスが使えません。YouTubeで稼いでいます。」と説明した。

Cruz氏が海外の銀行口座から得たドルの収益を使って家賃の支払いやキューバでの買い物に使うツールはたくさんありますが、ビットコインもそのうちの一つです。世界中の共通通貨としてビットコインを使っているフリーランサーの大多数は、プログラマーなどの技術職のようです。しかし、Cruz氏はコンテンツ制作者であり、彼のコミュニティでもビットコインを利用している人が増えています。

2019年11月に戻って、Cruz氏は技術的なコンテンツを中心としたYouTubeチャンネルで稼ぎ始めました。2020年7月頃、キューバの現地の友人に触発されてビットコインを使い始めます。現在では、渡航制限により、キューバであろうと他の国であろうと、海外での貿易が難しくなっています。それと同時に、地元のテックコミュニティではビットコインについて学ぶ人が増えているとCruz氏は述べています。

Cruz氏は、「何千人ものキューバ人がBitrefillのギフトカードを購入して、クリプトカレンシー決済を利用したデジタルサービスを楽しんでいる。他に方法はない」と述べました。

キューバでのビットコイン導入

キューバでどれくらいの人がビットコインを使っているのかはまだ正確にはわかっていません。現在ブラジルに住んでいるキューバ人駐在員のClaudia Rodriguez氏は、2019年11月までに、彼女の取引所は7,000近くのキューバ人ユーザーアカウントを提供していると語いました。

2020年8月の時点で、彼女の取引所は法的な理由で業務を停止していましたが、その一つはキューバ中央銀行の明確な規制体制が整っていないことでした。

Rodriguez氏によると、「新型コロナウイルスの拡大やキューバの新たな規制によって引き起こされた経済危機のため、暗号通貨は有効な解決策になるだろう。残念ながら、このままではコミュニティのサポートを続けることはできません。」という。

いずれにしても、社会主義国キューバの総人口約1130万人のキューバ人のうち、約5万人がビットコインを利用しているとCruz氏は推測しています。米国の制裁下にある多くのキューバ人と同様に、Cruz氏は取引所でビットコインを購入するのではなく、親戚の助けを借りて外貨を稼いでいました。彼の親戚は ビットコインや他の通貨で クルーズにお金を送金していました。

Cruz氏は、「キューバでは、人々は非公式市場で稼いだお金を他の通貨と交換し、それを使って国営や個人商店で商品を購入していた。」と述べました。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　西原良三　報道

2020年8月12日、世界有数のデジタル不動産取引プラットフォームであるQualiaは、Future of Real Estate Summit（FORES）サマーカンファレンスで、完全にデジタル化された非接触型の住宅閉鎖を可能にするリモートオンライン公証人（RON）製品であるQualia RONをリリースしたことを発表しました。

Qualia RONは、クオリアのエンドツーエンドのクラウドベースのソフトウェアプラットフォームに直接組み込まれたリモートオンライン公証機能を備えた、クオリア初で唯一のタイトルおよびエスクローソフトウェアプラットフォームとなります。

このソリューションは、毎年発生する何百万もの不動産購入やリファイナンスが、COVID-19の拡大の間、そしてそれ以降もデジタルで安全に継続されることを保証するのに役立ちます。

クオリアの共同創設者兼CEOであるNate Baker氏は、次のように述べています「新型コロナウイルスは、非接触型のデジタル住宅購入体験に対する需要を加速させ、かつては贅沢品と考えられていたものを必需品に変えました。当社のチームがこの数ヶ月間に行ったQualia RONの開発と、当社の不動産エコシステムをサポートし、よりシームレスなデジタル不動産取引を可能にする、よく考えられた使いやすい製品の市場投入に誇りを持っています」。

遠隔地でのオンライン公証は、完全にデジタル化された住宅購入体験の最後の障壁の一つです。Qualiaの一連の製品およびサービスは、これらの障壁を取り除き、住宅の売買を容易にするように設計されています。Qualia RONにより、タイトル会社は、クロージングプロセスを通じて、顧客の電子署名体験を安全かつ直接管理し、合理化することができます。QualiaのRONソリューションにより、タイトル会社は、顧客コミュニケーションポータルであるQualia Connectで、Qualiaの既存のセキュアなドキュメント共有機能と電子署名機能を活用することができます。

Qualia RONは、タイトルおよびレコードホスティングシステムとの完全な統合に特化して構築された初のRONソリューションで、個別のRONポイントソリューションを必要としません。 Qualia RONは、Qualiaプラットフォームに組み込まれたQualia Connectからアクセスできます。

記者　西原良三　報道