記者　西原良三　報道

近年、観光だけでなく、新年の投資機会を求めて多くの日本人がイギリスにやってきています。個人利用であれ、長期投資であれ、英国の不動産には多くの税金の影響があります。今日は、西原良三氏が、多くの人が疑問に思うであろう、イギリスの固定資産税は毎年どうなっているのかを紹介します。

英国の不動産を購入する際に発生する可能性のある税金には6つのカテゴリーがあります：不動産購入時の印紙税、不動産を賃貸して得た収入に対する個人所得税、不動産の売却時のキャピタルゲイン税、不動産の贈与時の贈与税、相続税。

イギリスで家を買うには毎年税金を払わないといけないのでしょうか？ まずは、イギリスでの住宅購入や売却の際に、購入価格以外に必要な主な費用をご紹介します。

1. 初回購入税

イギリスでは、購入税には2段階のレベルがあります。例えば、ロンドンでは、家の総価格が25万ポンドを超え、購入者は不動産の総価格の3％を支払うというタックスブラケットがあります。しかし、25万ポンド以下の家を購入した場合、購入税は1％に軽減されます。つまり、財政的に弱っている場合は、税金の面で政府があなたにもっと気を使ってくれるということです。

売る側であれば、自分の名義の第一号の家であれば、その間にいくら稼いでも税金を払う必要はありません。しかし、セカンドホームであれば、20％の利益税を払わなければなりません。 ここで注意しなければならないのは、20％の利益税は「ワン・サイズ・フィット・オール」ではないということです。

それは、今日は家を売って利益を得て、政府がその一部を持って行ってくれますが、以前に家の売買や株の売買で損をしたとしたらどうでしょうか？

そこで英国政府は、より公平な方法を選択しました：利益税は財産だけでなく、総所得にも課税されます。自宅の売却で儲けても、株式市場や他の投資で損をした場合、その分を相殺することができ、政府が20％を持っていくことになります。

2.2回目の弁護士費用、ホームインスペクション費用、印紙税

これらは取引に必要な経費です。1回の取引で3,000ポンド前後の費用がかかります。

3.サードパーティの仲介

ここで注意したいのは、買主はエージェント料を支払う必要がなく、売主だけが総額の1％に相当するエージェント料を支払わなければならないということです。家を購入したら、主な費用はカウンシルタックスです。ロンドンの5つの行政区にある平均的な3ベッドルームの家では、年間約1,500ポンドの費用がかかりますが、これは主に地方議会がゴミの撤去や公立学校の先生の授業料などに使っています。

ロンドンの住宅価格が高いのは紛れもない事実です。

しかし、外国人バイヤーにとっては、現金を使って購入する限り、どの国の国民であっても大歓迎です。もちろん、購入のためのローンを組むには、通常は自国の国民であるか、イギリスの就労ビザを持った居住者である必要がありますし、海外のバイヤーも銀行で審査を受けてからローンを組むことができます。

• あとはローンと頭金

通常、イギリスの住宅購入の頭金は25％ですが、その後は高い金利を支払う必要がありますが、15％しか払わないケースもあります。

しかし、初めての購入であれば、住宅ローンの金利がお得になります。 さらに、経済を活性化させ、人々に新築住宅の購入を促すために、イギリス政府は、初めて購入して新築住宅を購入する場合、頭金は5％で済むようにしています。残り95％のうち75％を銀行が貸してくれて、最後の20％は国の補償で支払われます。

記者　西原良三　報道

記者　ジュビリーエース　報道

米連邦準備制度（Federal Reserve System, FRS）は、分散型台帳技術とそれがデジタルドルにどのように利用できるかを積極的に研究しています。

米中央銀行はここ数年、デジタル通貨が既存の決済エコシステム、金融政策、金融安定性、銀行業界に与える影響を研究するため、分散型台帳技術のテストを行ってきたと、FRSのLael Brainard総裁は述べています。

ジュビリーエース

これらの重要な問題を念頭に置いて、Brainerd氏は最近、連邦準備制度理事会が分散型台帳技術とデジタル通貨の潜在的な利用事例に関連した研究と実験に積極的に取り組んでいると述べています。

Brainerd氏は、保釈金を受け取った人がお金を受け取るとすぐにお金を使ってしまうことから、早急な回収オプションの必要性が強いことを示唆しているのではないかと指摘しています。

Brainerd氏は、「新型コロナの拡大は、すべてのアメリカ人が利用できる回復力のある信頼できる決済インフラの重要性を劇的に思い出させるものです。」と述べています。

彼女は、多くの家族が新型コロナの拡大の初期に劇的に削減し、救済金が利用可能になるまで、それはいくつかの家族が彼らの支出を増やすようになったと述べました。

緊急景気対策の救済資金を分配する方法としてのデジタルドルのアイデアは新しいものではありません。議会は3月からこのオプションを検討しているが、中央銀行向けのブロックチェーンベースのデジタル通貨はいまだに導入されていません。

実験的

米下院議員は以前、デジタルドルの潜在的な利益に関するJerome Powell連邦準備制度理事会（FRS）議長の見解を質問した。昨年11月、規制当局は中央銀行が潜在的な利益とコストを「慎重に分析している」と述べました。

Powell氏は当時、FRSがデジタルドルを積極的に開発していないのは、他の国の中央銀行のデジタル通貨プログラムと比較して使用が制限される可能性があり、また、プライバシーや消費者保護の懸念があるからだと述べていました。

Brainard氏は先日、プライバシーと消費者保護に関する質問に回答した。 連邦準備制度の実験が進んだことを確認しました。同氏は、「デジタル通貨に対する連邦準備銀行の理解を深めるため、ボストン連邦準備銀行はマサチューセッツ工科大学の研究者と協力して、中央銀行が使用する実験的なデジタル通貨の構築とテストに取り組む予定だ 」と述べています。

これらの実験的なデジタル通貨のコードはオープンソースで公開テストが可能です。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　ジュビリーエース　報道

最近ではロシアがブロックチェーン技術を使って憲法の国民投票を行っています。ハッカーがネット上の有権者100万人以上の個人情報を販売していると報じられています。

ロシアのメディア「Kommersant」によると、110万件以上のデータポイントが盗まれ、オンラインフォーラムで1件あたり1.50ドルで販売されたという。

匿名の販売者は、データにはパスポート番号しか含まれておらず、それ自体にはほとんど価値がないことを認めました。しかし、他のデータベースから流出した情報とデータを組み合わせれば、攻撃者はフィッシング攻撃を仕掛けてくる可能性があります。

モスクワに拠点を置く情報技術部が投票システムの設計を担当した。同社はジュビリーエースへのメールでこの報告を否定しています。

同省の報道機関は、「情報技術省は、ダークウェブを含め、こうしたデータがインターネット上に公開されていないか定期的に監視している。出版社が参照したデータベースは、オンライン投票システムに登録した有権者とは何の関係もない」とし、「モスクワ市庁舎のサーバーの情報は十分に保護されており、2020年の初めから流出していない」と付け加えています。

オンライン投票は、ロシアの憲法改正全体の国民投票システムの一部です。憲法改正は、大統領が2期以上連続して任期を務めることができないという制約を打ち破り、プーチン大統領の任期延長を可能にしました。

このオンライン投票システムは、BitfuryのオープンソースのExonumブロックチェーンをベースにしており、Kaspersky Labの協力を得て構築されました。データのセキュリティが低いことが以前から報告されています。ロシアのメディア「メドゥーザ」によると、ジャーナリストがなんとか開票を解読し、当局がオンラインで公開した文書から有権者のパスポート番号を入手したという。

6月の最終週から7月1日まで行われた国民投票はオンラインとオフラインの両方で行われ、BBCの報道によると、自治体はオンライン投票に参加することを余儀なくされたという。

先日発表された記事の中で、IT省のArtyom Kostyrko代表は、販売者から提供されたスクリーンショットと有権者のデータベースを比較したところ、両者は一致しなかったと述べています。しかし、サイバーセキュリティ会社DeviceLockの創設者であるAshot Oganesyan氏は、オンラインでポップアップしたデータベースは本物で、しばらく前から販売されていたと述べています。

ロシアでは14歳以上の国民全員がパスポートを所持しており、これを共通のIDとして政府とのやりとりができるようになっています。パスポートにはそれぞれ固有の番号があります。ハッカーがオンライン投票システムからこれらの番号を入手し、オンラインで販売しているという報告があります。

これらの問題にもかかわらず、ロシアはまだオンライン投票の拡大を意図しています。2019年秋、モスクワはイーサリアムブロックチェーンを使用したブロックチェーン投票実験を実施しましたが、安全性が弱いことが判明しました。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　西原良三　報道

当ファンドは、持続可能性を重視した上場の流動性の高い不動産投資信託（REIT）に投資するため、FCAから規制当局の認可を受けており、英国では初の登録となります。

当ファンドは、利回り4％、5年間の資本成長を目指しています。

上場REITに投資することで、流動性を損なうことなく、不動産資産の弾力的な成長トレンドの恩恵を受けることができます。当ファンドのポートフォリオは、加重平均時価総額が60億ポンドを超えており、グローバルに上場している投資先企業の株式の取引を通じて流動性が高く、現物資産の売買に依存していません。

当ファンドは、欧州、北米、アジアに資産を持つ企業にグローバルに分散した不動産エクスポージャーを投資家に提供します。ポートフォリオは、物流、ヘルスケア不動産、データセンターなどの回復力のある産業に焦点を当てます。

持続可能性は、投資チームの株式選択プロセスにおいて重要な考慮事項です。当ファンドは、社会的または環境的な純利益をもたらし、国連グローバル・コンパクトの事業原則を遵守し、国連の4つの具体的な持続可能な開発目標の1つに影響を与えるとチームが評価した企業の株式にのみ投資します。

1960年代に不動産投資信託（REIT）が投資ストラクチャーとして導入されて以来、公開されている不動産会社は、公開市場において成熟した定着した資産クラスとなり、投資ポートフォリオにおいてますます重要な役割を果たしてきました。

これらの資産は一般的に以下のような特徴を持っています：高いリスク調整後リターンを提供し、ポートフォリオのボラティリティを低減し、セクターの分散性を高めます。

不動産評論家の西原良三先生は、「多くの伝統的な収入源が一定の圧力にさらされている中、新ファンドのFPフォワード・ルーキング持続可能な不動産証券ファンドは、投資家が不動産投資に関連した収入プロファイルと公開市場が提供する流動性を活用することを可能にしています。このファンドは、電子商取引の成長やデジタル化の加速など、現代の逆風から恩恵を受けることができる分野の不動産市場へのグローバルなアクセスを容易にし、持続可能な未来に直接貢献しながら、収益重視のポートフォリオにおいて重要な役割を果たすことができます。」と述べています。

記者　西原良三　報道

記者　ジュビリーエース　報道

先週の金曜日、KeeperDAOはPolychainとThree Arrowsからの7桁のシードラウンドの投資を未公開の金額で発表しました。    

KeeperDAOはオンチェーンの流動性アンダーライターです。

簡単に言えば、KeeperDAOはユーザー（流動性提供者）が預かったクリプトカラントをプールし、Keeper（定量化ボット）がアルゴリズムやプログラムを使ってDeFiアプリケーションのアービトラージや利益機会を見つけ、後から参加者に貢献度に応じて収益を分配するというものです。ユーザーがKeeperDAOに預けた暗号通貨は、スマートコントラクトの下でエスクローに保管されるため、ユーザーの資金はスマートコントラクトのリスクにさらされますが、プロジェクトオーナーが逃げ出すリスクはありません。

KeeperDAOはDeFiのマイニングプールです

ビットコインのマイニングプールとは「演算能力」が集まる場所のことで、例えばビットコインのマイニングプールでは、複数のマイニングマシンの演算能力を集めて一緒に採掘し、演算能力が高ければ高いほどブロックの確率が高くなり、より多くのビットコインを採掘することができます；同時に、プロのマイニングプールでは、マイニングにかかるコストをコントロールするためのコスト管理策も用意されています。

KeeperDAOにとって、その「力」は、現在サポートしている唯一のクリプトカレンシーであるETH（イーサコイン）を受け取るクリプトカレンシーから来ています。

ここでは、KeeperDAOは裁定取引や他の有益な取引のために寄託されたすべてのクリプトカラ-を集約しています。

裁定取引の機会の1つは、KyberとUniswap、またはCurveとmStableの間に存在し、収益性の高い取引の種類には、CompoundとMakerでの担保付き融資の流動化、Setでのポートフォリオのリバランスなどがあります。今回の発表から、KeeperDAOは、投機的な取引を伴わず、確実なリターン（流動性のみの提供）を求めて、将来的にはより多くのDeFi商品間での利益機会を模索していくことになります。

クリプトカラントの受信数が増えれば増えるほど、KeeperDAOはより多くの流動性を提供することができ、利益を得る機会が増えていきます。

KeeperDAOでは、トランザクションはKeeperを介して行われます。KeeperDAO がチェスにおけるハンディキャップの概念とゲーム理論からトリガー戦略の使用を借用していることは興味深いです。

ハンディキャップのコンセプトは、一点の採算性ではなく、世界的な採算性を重視しましょう。 現在、Ethereum上のロボットや個人は、彼らが支払うガス（Ethereumのネットワーク料金）の量を増やすことで、取引を処理するために競争しており、これも取引を処理するためのコストを押し上げ、Ethereumのネットワークに混雑を引き起こしています。しかし、ハンディキャップの仕組みを通して、キーパーは協力することでより多くの収益を上げることができることに気づくでしょう。それは参加者間の不健全な競争（底辺へのレース）とそれが必要とするガスを大幅に減らすだけでなく、KeeperDAOの総収益を増やすことができます。

トリガー戦略とは、取引相手よりも高い価格（この場合はgas料金）を提示して取引を処理する権利を勝ち取り、保証された利益を得る戦略である。キーパーは最初に取引のための最低限のガス料金を提示し、それが別の高額な入札を見つけた場合は、取引が利益を得られなくなるまで支払うガス料金を増加させます。これにより、キーパーは負けた取引をしないことを保証します。

KeeperDAOの意味

KeeperDAOの最大の意義は、DeFiエコシステムの参加者に新たな協力のあり方を提供することであり、クリアラーとアービトラージアはもはや「単独で戦う」「互いに競い合う」必要はなく、DeFiエコシステムの中で利益機会を見つけるために協力することを選択できるようになることです。

これはまた、取引やアービトラージやクリアリングプログラムを実行できないユーザーの参加障壁を下げ、ユーザーはKeeperDAOのスマートコントラクトに暗号通貨を投入するだけで受動的な収入を享受することができ、スマートコントラクトに投入されたこれらの暗号通貨はDeFiエコシステムに必要な流動性を提供することができます。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　西原良三　報道

バイ・ツー・レット（BTL）の概念が投資家からより多くの関心を集めていることから、政府は新しい税務規則やより厳しい規制を含め、ここ数年の間に多くの税制改革を導入しており、投資家の投資のリターンに影響を与える可能性がある要因の数があります。では、イギリスのBTLセクターでは、具体的に何が変わっているのでしょうか？西原良三先生から教えましょう！

仲介手数料の徴収の禁止

昨年6月1日から、不動産業者や大家さんが入居者に仲介手数料を請求することが禁止されました。

この禁止の対象外となるのは、借主の請求による契約の変更や解約、光熱費、通信費、公租公課、鍵の紛失など借主の過失に起因する費用などです。

代理店を取り締まるためのルールですが、大家さんの利益にも影響が出てきます。 新しい仲介手数料は大家さんを対象としたものになるため、新しい入居者と契約する際の請求額が増える可能性があり、一部の大家さんは家賃を上げることで、この費用を偽装して転嫁すると言っています。

これは現在、スコットランドではすでに禁止されている代理店手数料がイングランドでのみ適用され、ウェールズでの導入が検討されています。

住宅ローン利息控除の廃止

住宅ローンで家を購入し、2017年4月以前に個人大家になったと仮定すると、住宅ローンで支払う利息は、賃貸収入から控除され、その後課税されることができます。

しかし、2017-18年の税制改正から、政府はBTL大家に対する住宅ローン利子税の減税を撤廃する新たなバイ・トゥ・レット税制を実施し、今年4月（2020年）に完全施行されるまで段階的に導入することになりました。

昨年、家主は確定申告で住宅ローン減税を25％しか請求できませんでした（2018-19年度は50％から減りました）。

個人の税額控除の増額

住宅ローンの金利減税が縮小されたとはいえ、投資家にとっては朗報もあります。 19-20年度の個人の税額控除は、11,850ポンドから12,500ポンドに引き上げられました。

しかし、10万ポンド以上稼いでいる人は個人所得税の非課税枠が減り、10万ポンド以上のお金を2ポンドごとに1ポンドずつ減らされているのは注目に値します。 そのため、所得が125,000ポンドに達すると、IHTの非課税部分が完全になくなり、すべての所得に課税されることになります。

キャピタルゲイン税の免税措置の増加

来年に投資用不動産を売却する予定の場合、キャピタルゲイン税（CGT）を支払わなければならない可能性があり、19-20年の課税年には前年の11,700ポンドから12,000ポンドに増加します。

配偶者やパートナーと共同で資産を所有している場合、税引前の非課税控除額は最大24,000ポンドになります。

複業住宅（HMO）許認可改革

昨年10月に導入された改革は、何十万人もの住宅所有者が、多くの場合、特別なライセンスを必要とするHMO、複数の占有のホームの所有者として分類されていることを意味します。

規制が導入される前のHMOの定義は、3階建て以上で、共用施設があり、異なる世帯の入居者が入居しており、5人以上の入居者がいることでした。2018年10月には、床の要件が撤廃されたため、5人以上が住む大規模なアパートや一軒家は、HMOに分類され、HMOの免許が必要になります。

これまでのところ、適切な免許が与えられている家主はごく一部にすぎません。HMOの不動産所有者であれば、規則に違反した場合、最大2万ポンドの罰金が科せられる可能性がありますので、規則に違反しないように、できるだけ早く適切な当局に相談する必要があります。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

印紙税の休日が2021年3月末まで続くことを財務大臣が発表したことで、英国の不動産がCOVID-19の拡大からの回復に果たす重要な役割がさらに強調されました。以下、西原良三先生が英国の不動産投資家への政策の影響を詳細に分析してみました。

2020年7月8日（水）、Rishi Sunak財務大臣は、2021年3月31日までの間、イングランドと北アイルランドの住宅購入者に対する印紙税免除がないことを発表し、即時発効となりました。買取の増加は景気には朗報です。 また、英国のビジネスや産業が孤立から脱却し始める中、英国政府は、今後7ヶ月半の間に土地の印紙税（SDLT）の引き下げが強化され、新たな購入と投資の波が起こることを期待しています。

文章の内容？

夏の声明の一環として、Rishi Sunak財務大臣はSDLTの閾値を引き上げることを発表しました。2021年3月31日までに、イングランドと北アイルランドで50万ポンド以下の価値のある家を主な居住地として購入する人は、もはや土地の印紙税を支払う必要はありません。

「経済成長を促進し、雇用を創出するためには、自信を持って購入、売却、引越し、改装をする人が必要です。だから市場を刺激して自信を高めるために、今日、印紙税を削減することにした」とRishi Sunak財務大臣が述べました。

イングランドや北アイルランドで物件を購入する際には、土地の印紙税を支払うことになります。スコットランドでは固定資産税はLand and Buildings Transaction Tax（LBTT）として知られていますが、ウェールズでは購入者がLBTTを支払います。

財務大臣が発表したこれらの新しい変更点は、イングランドと北アイルランドの住宅用不動産にのみ適用されます。

これらの変更は、不動産投資家と海外投資家に平等に適用されるのでしょうか？

そうです。しかし、ちょっとした変化があります。

英国国民の方で、セカンドハウスや投資用不動産を購入する場合は、3%のSDLTサーチャージを支払う必要があります。これは、投資目的で英国または北アイルランドの不動産を購入する海外の買い手にも適用されます。

このサーチャージはまだ存在しています。しかし、新しい閾値は50万ポンドである。その結果、来年3月末までは、不動産投資家は50万ポンド以下の住宅用不動産を購入し、3%のSDLTサーチャージのみを支払うことができます。ただし、これらの変更点は居住用物件にのみ適用され、学生用の宿泊施設には適用されません。

具体的な変更点は？

これらの変更の重要性を具体的に説明するために、新しいSDLT税率と従来の税率を比較してみましょう。

イングランドと北アイルランドの旧SDLT税率：

新しいSDLT休暇料金 – 2021年3月31日まで有効

新料金はいつから適用されますか？

即日発効し、2021年3月31日まで継続します。土地の印紙税は、取引が法的に完了した後、または契約が 「実質的に実行された」場合、すなわち、対価の少なくとも90％が支払われているときに人が不動産の所有権を取得した場合に支払われます。

そのため、来年の3月末までに購入を完了した場合や、それまでに対価の9割を支払っている場合は、地印税休暇の恩恵を受けられる可能性があります。

どれくらい節約できるのか？

新しい変更前は、イングランドまたは北アイルランドで£49.90の価値がある不動産を購入する投資家であった場合、土地の印紙税で£29,920を支払う必要がありました。しかし、同じ物件でも土地の印紙税が14,970ポンドしか負担しなくなりました。ほぼ15,000ポンドの節約できます。

2021年3月31日以降はどうなる？

これまでのSDLT税率は2021年4月1日から再導入されます。しかし、特に海外の投資家が今、この機会を利用することを検討すべき理由はもう一つあります。

2021年4月1日より、英国および北アイルランドで住宅用不動産を購入する英国人以外の市民には2％の追加割増金が課せられることになりました。

2021年4月1日以降のセカンドハウス/投資用不動産のSDLT税率

COVID-19の拡大がもたらす不確実性の中、不動産投資は、有形資産にお金を入れるという長期的なビジョンを持つ機会を提供しいます。 記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

今日は、西原良三先生がイギリスで大家として犯すかもしれない9つの一般的な違反をまとめようとしています。

1.賃貸借期間中の賃料の増加

英国では、契約が有期契約（通常は6ヶ月または12ヶ月）の場合、契約書に明示的に規定されているか、双方の合意がない限り、家主は賃貸期間中に家賃を増額することはできません。

2. 入居者様の敷金を他用する

住宅保証金は法律で保護されている必要があり、預金保護庁に保管されています。

Deposit Protection Service(DPS)

Dispute service(TDS)

mydeposits

大家さんが自分で預けると決めた場合は、預けるための保険に加入する必要があります。

3. 借主の許可なく敷地内に入ること

1988年の住宅法では、賃貸期間中に賃貸物件に入る必要がある場合には、家主や仲介業者は24時間前までに入居者に通知することが義務付けられています。この法律を遵守しないと、政府からの罰金や差し止め命令、深刻な場合には裁判所からの罰金や差し止め命令を受ける可能性があります。

実は、賃貸契約を結んだ時点で、あなたの家は借主の私有地なのです。通常は入居者の許可が必要です。

4. 火災報知器のメンテナンス費用をテナントに請求すること

英国では、家主は火災警報器が家の中にあり、適切に機能していることを確認する義務があります。 家の各階には作業用の火災報知器があり、キッチンには一酸化炭素検知器があるはずです。

新しい賃貸契約の開始時には、家主はすべてのアラームが設置されており、正常に機能していることを確認しなければなりません。

入居中に火災報知器が壊れた場合は、大家さんが点検や交換に協力する必要があります。賃借人が住宅の火災安全性の問題を議会に報告した場合、家主は£5,000の罰金に直面する可能性があります。

5. エネルギー効率評価証明書(EPC)がない

すべての家主は、テナントの入居前にEPCエネルギー評価証明書のコピーを提出しなければならず、すべての賃貸ユニットはE以上のエネルギー評価を受けていなければ賃貸できません。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

英国の不動産市場は長年にわたって発展し、非常に包括的で厳格なシステムを形成してきました。購入のプロセスだけでなく、法律の専門知識の多くを含むだけでなく、日本と英国の異なる法制度は、クライアントが完全に弁護士の助けを借りずに契約のすべての条項を理解することは困難になります。

そして、購入者にとっては、不動産契約の条件を理解することが重要です。英国では、英国で不動産を購入するために、1つは、プロセスの整合性、標準化と合法性を確保するために取引を完了するために支援する弁護士を雇わなければならないことを明記した明確な法的条項があります。

それは別の方法を置くために、英国の不動産購入書類は、ページの数百または数千に実行し、弁護士によって処理されなければならない専門知識の広い範囲を含むことができます。弁護士は、買主が売主に関する情報を収集したり、物件のタイトルや背景を調査したり、契約書を作成して交換したり、物件の売却登記をしたりするのに役立ちます。

弁護士を雇う意味があるのか？

1. 売主の情報収集

購入する家が特定されたら、買主の弁護士が売主の弁護士に連絡して、売主が作成した契約書案、家の表題証書、物件情報シートを入手します。

契約書案には、住宅の価格や買主・売主の基本情報、取引内容などが記載され、表題証書は住宅の所有権を証明する重要な書類であり、物件情報シートには住宅の建具や建具など住宅に関する重要な情報が記載されています。

2.物件を調査する

バイヤー（クライアント）のために：弁護士は、買い手の識別、アドレスの検証、および資金のソースを実行します。 しかし、依頼者の状況はそれぞれ異なりますし、用意すべき書類も多少異なります。

売主（デベロッパー）の場合：情報を入手した後、買主の弁護士が自治体に物件調査を依頼し、物件に関する法的書類や証書の写し、費用の一覧表などを入手し、売主の弁護士に確認することができます。

勧誘員は、土地の所有権が登記されているかどうか、何人の人が所有しているのか、不動産の土地の所有権の性質、不動産の周辺の土地の分割などを土地登記簿に確認します。

これらの調査は、住宅購入者の利益を守るために行われています。

また、物件の近くに主要な道路が建設されるかどうか、物件の改築計画があるかどうか、物件間で不動産紛争があるかどうか、物件の追加や改築が計画要件に沿っているかどうか、物件のユーティリティーが隣人と共有されているかどうかなどの詳細を含めて、物件の完全なバックグラウンドチェックも実施されます。調査結果に納得がいかない場合は、契約書を取り交わす前に必ず解決しておきましょう。

3.契約書の交換

住宅に問題がないと判断した上で、買主の弁護士が売主の弁護士と連携して契約書を作成し、契約日を決めます。

契約書の詳細については、買主と売主の間の合意ができる限り契約書に反映されるように、買主の弁護士から説明を受けます。契約後、双方の弁護士が契約書を取り交わし、買主は法的に物件を購入することになります。

4.アフターセールス登録

契約書にサインをして物件の代金を支払うと、買主が鍵を手に入れることになります。 募集人は、土地登記所に通知する必要があります、プロパティの登録を申請し、タイトルと土地証明書を取得し、最後に募集人は、買い手にすべての購入書類を手渡します。

そのため、弁護士にお金を支払うことで、お金を受け取った後にデベロッパーが不振に陥ったり、プロジェクトを完成させるための資金がなく倒産してしまった場合に、よくあるような買主への大きな損害を回避することができます。

記者　西原良三　報道