記者　西原良三　報道

今年は、新型コロナウイルスの掃討により、各国が程度の差こそあれ、世界の移民分野にも大きな影響を与えています。

しかし、ギリシャは、25万ユーロの不動産購入移民という強いメリットに加えて、近年の移民分野のダークホースとして、ギリシャ当局が頻繁に好ましい政策を導入してきたこともあり、移民の世界では強い反発を求めて熱い状態が続いています。7月に入ったので、2020年前半にギリシャで導入される様々な移民政策や特典を見ていきましょう。

1. 同伴者の年齢制限の緩和

以前は子供の同伴者の年齢制限が21歳未満でしたが、21歳以降は24歳までカードの更新が可能に変更されています。

2. 最終支払いまでのタイムラインの緩和

これまでは、申込者が契約書にサインした日に全額を支払う必要がありましたが、新方針では、申込者が申込書類を提出する前に公証役場で合意した期間内に支払いを行うことができるようになり、申込者の資金繰りに有利になり、申込者の金銭的なプレッシャーを軽減することが可能になりました。

3. 永住者カード要件の緩和

ギリシャのすべての入国管理局では、申請者のPOA、パスポートのコピー、青い紙のコピーを持った弁護士が、パスポートの原本を必要とする代わりに、申請者に代わって永住権カードを収集することができ、申請者の時間と労力を節約することができます。

4. 審査の加速

移住局の手続きを迅速化するために、申請者の情報を確認する公証人からの手紙が書類提出の際に添付されます。内容としては、買主・売主の情報、物件情報、支払内容、支払方法などがありますが、これに限らず、公証人が入国審査官の業務の一部を分担し、入国審査官の申請内容に沿った内容であるかどうかを確認するための事前審査を行います。

5. 投資レベルは地域によって異なる場合があります

地域ごとに、地理的な位置、商業開発、観光開発などに応じて投資要件を調整しているので、将来的には異なるプロパティのエリアは、移民のためのアプリケーションでの投資の閾値は、異なる要件、5年間有効な領域のリストの調整後の投資額を持つことになります。

6. 新旧投資額の増減の認識ポイントの確認

敷居が高くなる前に、住宅の購入を完了し、現行の入管法で求められている最低投資額を満たした申請者は、入管に申請書を提出するのではなく、物件の購入成功をポイントにすることになります。

言い換えれば、投資の調整の前に、異なる地域では、不動産の購入を完了するために申請者は、25万ユーロの移民のしきい値の古い政策に従って移民のために適用することができます。そのため、申込者は、不要な「価格差」を避けるためにも、できるだけ早く物件をキープして、早めに申し込むことを強くお勧めします!

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

最新のデータによると、新築住宅の需要が急上昇しており、賃貸市場が復活しており、イングランド北東部が最も強い成長を遂げているという。来年3月までの新しい印紙税免除の導入で、イギリスの不動産市場は活況を呈しているだろう。

7月の最新のZooplaのデータによると、新築住宅の需要は、英国の不動産市場が再開されて以来、66％が急増し、自粛前のレベルを超えています。

5月13日からの6週間で見られる上昇は、新築住宅市場が2016年以来の好調なスタートを切った2020年代前半に見られたトレンドを継続しています。

初めての購入者からの新築物件の需要の急増は、自粛中に見られたレベルで87％増と、特に強いものとなっています。イングランド北東部で最も需要が伸びているのは、自粛が解除されて以来、新築住宅の需要が139％急増しています。ウェストミッドランズはこれに続き、121％を回復しました。イーストミッドランド、108％を跳ね返しました。ウェールズの需要は6月21日までの6週間で74％急増しました。一方、スコットランドの新築住宅市場の需要は33％上昇しました。

注目すべきは、中古市場の需要が新築住宅ほど高くないとはいえ、閉鎖前と比較して46％増加していることである。Zoopaのディレクターアレックス・ロス氏は、「業界は前例のない期間を通過しているが、新しい住宅市場は持っているすぐにリバウンする傾向を示しています」と述べました。彼は、不動産市場が盛り上がるにつれて、購入需要が急増し始め、その後、徐々に安定すると予想しています。

住宅市場の持ち直しとともに、住宅ローンの検索が増加しています。住宅ローン会社Twenty7Tecの最新の数字によると、住宅ローンの検索結果は6月に117万4,659件に達し、5月の68万3,078件から増加し、今年の1月と2月の数字を上回っています。

Twenty7Tecのセールスディレクターによると、英国では6月にあらゆるタイプの住宅購入の需要が増加したという。 127.91％増、共有持分96.48％増、共有持分79.65％増、基準価額 住宅は78.05％増となりました。

また、サルナック財務相は、英国の印紙税減免は2021年3月以降まで即効性があると発表しており、予算内の小規模購入者にとっては非常に良い政策だと思います。

新政策は英国の不動産市場に好影響を与えるとしており、サルナックも今年家を買う人の90％が印紙税を払わなくて済むことで、引っ越しや家の購入、リフォームに自信が持てるようになり、活況を呈する不動産市場を全面的にサポートするとしています。

Brexitの実施、新政権の発足、そして今後のインフラ整備の増加により、英国の海外投資家への魅力は増すばかりでしょう。

記者　西原良三　報道

記者　ジュビリーエース　報道

トークン化ブームがシリコンバレーを席巻してから3年、安定したコインへの関心が高まっているブラジルでも、2020年には第1次トークン化ブームが到来しています。

Binanceのブラジル代表のMayra Siqueira 氏によると、「ブラジルの安定コイントレーダー」の数は2020年1月から4倍に増加しているという。Binanceで最も人気のあるブラジルの安定コインは、BUSDとUSDTの2つです。

また、ナッシュ・エクスチェンジの共同創設者であるFabio Canesin氏は、過去に次のように述べています。30日間で、取引所では約1,200万ドルのUSDTがイーサリアムで取引されています。 彼は、取引所のユーザーの中に約8,000人のブラジル人がいると推定しています。

これまでのところ、トークン化ブームはブラジルをビットコインのユートピアにしたわけではなく、ブラジルと米ドルとの結びつきを強めています。

Canesin氏は母国ブラジルについて、「ブラジルではドル化の傾向が見られる。その結果、ブラジルはどうやって安定した通貨を手に入れるかに興味を持っている。安定した通貨があれば、彼らはスマートな契約にアクセスして富を維持することができる。」

Canesin氏によると、ブラジルの不換紙幣レアルが2020年5月に米ドルに対して記録的な低水準に達すると、クリプトカレンシーの愛好家は、病気のブラジルの不換紙幣システムの外で価値を探しています。彼は、「ユーザーの立場からすると、レアルに固定された安定した通貨は必要ない 」と述べました。

しかし、ブラジルのクリプトカレンシースタートアップ「nTokens」の共同創業者であるThomas Teixeira氏は、Canesin氏の意見に賛同していません。Teixeira氏によると、nTokensはStellar財団と密接に協力して「アンカー」イニシアチブを促進し、サポートしているという。 nTokensに加えて、ブラジルでは他にも多くの安定コインプロジェクトがオンライン化されています。

ブラジルのブロックチェーン専門家でCeloの提唱者でもあるFernando Bresslau氏によると、ブラジルには少なくとも5つのローカル安定コインプロジェクトがあり、Celoコミュニティは6月にレアルに固定された安定コインの提案を受けたといいます。

Bresslau氏は、「Celoのコミュニティと協力して、地元の市場に役立つプロジェクトを生み出していきたいと心から願っています。」

ローカル安定コインプロジェクト

ブラジルの取引所Bolsa Criptoの共同創設者であるJohn Willock氏は、レアルにアンカーされたERC-20安定コインプロジェクトにも関わっており、今年中に通貨を立ち上げる予定です。

Bolsa Criptoは、全体的に取引量は少ないものの、ドルに固定された安定コインであるPAXをすでにサポートしています。

「我々は他の安定コインプロジェクトを見ている…DAIやUSDC.のような安定コインのプロジェクトを見ている」とWillock氏は述べています。彼は、「一番大事なのは流通戦略ですね…他の安定コイン発行者の方の安定コインの供給量を増やすための考え方を教えていただきたいと思っています。」と言います。

Willock氏は、ブラジルにはドルに固定された安定した通貨とレアルに固定された安定した通貨の両方が必要だと述べました。彼は、市場は目的に応じてどの安定コインで終わるかを決めるだろうと付け加えました。ブラジルは厳しい資本規制により、米ドルに固定された安定コインへの関心が高まっているが、Bresslau氏とTeixeira氏はいずれも、近い将来も現地貿易はレアルで評価され続けるだろうと考えています。

Teixeira氏によると、地元のレストランや中小企業は現在、短期的にはドルやビットコインのような揮発性資産に変換する方が、レアルを保有するよりもコストがかかるほど利益を上げていないという。その結果、ブラジルの銀行業界はレアルに固定された安定通貨の実験を静かに行っています。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　西原良三　報道

カナダの不動産投資を見つける方法について、みんなそれぞれ独自のヒントを持っているでしょう。不動産投資には、純粋に持ち家、転貸付持ち家、純粋に投資物件の3つのタイプがあります。選択する際に考慮すべきポイントは様々ですので、今回、西原良三先生と一緒に、カナダの不動産投資の種類を詳しく見ていきましょう。

1. 純粋な持ち家住宅

投資家として、好きな場所と好きな家のタイプを選択しましょう。なぜなら、ニーズを満たすことが投資の最大の目的だからです。投資家は、一般的に、アパートは同じ場所を与えられた最高の投資価値を持っていることを理解する必要があります。

2. 転貸付持ち家

投資家は、好きな場所や、自分が一番好きなタイプの住宅を選んでください。これに加えて、分譲地があるかどうか、入居者が見つかりやすいかどうか、周辺住民が転貸に寛容かどうかなども考慮に入れる必要があります。

近所の人からのサブリースに対する苦情もよくあるので、住宅のサブリースを容認してくれる近所の人がいることが大切です。スプリットエントエントランスの住宅は、入居者の居住エリアとは別に自分の居住エリアを確保することで、サブリースの際にプライバシーを確保することができます。

3. 投資専用住宅

このタイプの物件を検討する際には、市場で主流となっているタイプの物件かどうか、近隣の付加価値の可能性、近隣の需要が強いかどうか、借りやすいかどうか、通常の経費を賄えるかどうか、などを重視することが大切です。

具体的な指標としては、ここ数年で近隣の価値が上がっているかどうか、購入予定の住宅の主な種類は同じかどうか、売りに出された住宅の平均掲載日数、賃貸に出された住宅の平均掲載日数、平均家賃、月々の平均支出などが挙げられます。

投資家は、自分の好みに合わせて家を選ぶことに重きを置く必要はなく、近所にある個性的な家を選ぶことに躊躇する傾向があります。例えば、近所で一番大きい家とか、近所で一番小さい家とか。

これは、ユニークな住宅が販売や賃貸のために記載されている場合、そのようなユニークさのための買い手やテナントの好みを決定することができず、住宅取引に大きな影響を与える可能性があるためです。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

オンタリオ州政府が新型コロナウイルス拡大の緊急事態を宣言し始めた3月以降、現地での生活は大きく変化し、投資環境も静かに変化してきました。

多くの投資家は、流行後に景気が下降することを懸念し、投資を引き締めるべきだと考えていますが、結局のところ、景気が下降している中で生きていくことは、儲けることよりも大切なことなのです。

家を買う前に地元の市場を知ることは大事です。手始めにいくつかのチャートを見てみましょう：

1. 2008年から2020年までの住宅価格の推移。 (ウォータールー住宅販売協会)

このチャートを見ると、2008年から2020年までの間に、この地域の物件の平均価格が約2倍になっていることがわかります。今のマイホーム購入は、ダウンサイドリスクが高いレベルにあります。

また、このチャートは、過去12年間でウォータールー地域の経済が成長していることを伝えていますが、なぜこのような結論になるのでしょうか？ また、地域の人口規模の変化にもよります。

2. 地域の人口増加率（ウォータールー地方政府統計）

2000年から2020年の間に20万人近く人口が増加しました。これは、雇用人口が多く、住宅市場の需要が強いことを示しています。投資ビークルが長期ホールドであれば、流行りの下降は人口動態に引っ張られることになります。

3. 平均市場投入までの時間（ウォータールー不動産販売協会）

市場に出ている時間が大幅に短くなるということは、市場での家の動きが早いということであり、市場の需要はまだ十分にあるということになります。他の状況は？

1. 家賃収入

留学生向けの賃貸事情はかなりひどいです。地元の3つの中等教育機関がキャンパスを閉鎖する中、多くの地元カナダの学生がオンライン授業のためにチェックアウトしたり、家に帰ったりしています。また、9月の入学式が始まるまで部屋を借りられる可能性は低いと思われます。 航空券やビザが手に入りにくく、遠隔地で授業を受ける学生は部屋を借りることができないため、新型コロナウイルスの影響で留学生が減ることになります。

2.一般的な経済環境と今後の期待

米国のように競争力のない企業を排除するために市場の力に頼るのではなく、政府は流行期に政策に基づく救済を多く配分しました。予見しなければならないのは、今後の市場の生産性の劇的な低下である。市場にはたくさんのお金が出回っていて、それに見合った商品がありません。インフレが現れる可能性は高いだろうし、インフレ対策に財産を使うのは選択肢に入るしかありません。

記者　西原良三　報道

記者　ジュビリーエース　報道

Lawrence Summers元米財務長官は安定コインを称賛する一方で、死ぬまでに世界的なデジタル通貨が現実のものになるとは信じがたいと語っていました。

先週、サマーズ氏はCircle共同創業者兼CEOのJeremy Allaireのポッドキャストシリーズ「The Money Movement」には、「ブロックチェーンの分野でより革新的な技術が登場することを期待していますが、世界的なデジタル通貨はまだ黎明期にあります。」と述べました。また、世界経済の現状、世界のデジタル通貨の将来、国境を越えた取引における安定通貨の役割などについてお話しています。

サマーズ氏は、「ブロックチェーン空間は間違いなくあらゆる革新的な技術を生み出していくと思いますが、私の中ではグローバルなデジタル通貨、あるいはグローバルなデジタル通貨という考えが生涯のうちに現実になることは、私には信じられないことです。 間違っているかもしれませんが…安定した通貨は多くのイノベーションをもたらし、国境を越えた取引を容易にしてくれると思います。」と発言しました。

サマーズ氏によると、暗号通貨の台頭には主に3つの理由があるが、そのうちの2つは技術の強力な支持を得られていないといいます。

第一に、世界各国の政府は、伝統的な通貨が使われなくなることを許しそうにありません。中央銀行が債務の増加と新たなクラウン危機によって生じた圧力の下で、期待されるインフレ目標を達成することが困難になっているとサモス氏は述べています。しかし、彼はその理由だけでは伝統的な通貨を破壊することはできないと考えています。

第二に、サマーズ氏は、暗号通貨がリバタリアンの楽園になるとは思いません。

サマーズ氏は、振込の場合、金融のプライバシーが基本的人権であると考える人はいないだろうと主張しています。その代わり、時間が経てば経つほど、政府は金銭的なプライバシーを減らしたいと思うようになり、「彼らの願いが叶うようになるでしょう。」といいます。

サマーズ氏によると、暗号通貨が台頭してきた最大の理由は、特に従来の取引プロセスが煩雑でコストがかかる場合に、幅広い用途があることだといいます。現在の決済システムは、国境を越えた送金やカード決済、ATMでの引き出しにかかるコストの高さに見られるように、過剰な摩擦と非効率性に悩まされています。特に安定した通貨は、国境を越えた取引を容易にすることができます。

記者　ジュビリーエース　報道

記者　西原良三　報道

国内の不動産市場では規制が続いており、高価格を背景に、海外の不動産は多くの魅力を持っており、一部では移住の機会を提供することもでき、外国人の生活環境、資源、福利厚生の待遇を享受するための条件を作成します。

しかし、海外で物件を購入する際には、経済水準、為替レートの変動、文化の違い、さらには地理的環境や政治的要因など、注意すべき点がいくつかあり、購入者は決して国内の物件購入と混同してはいけません。

文化的テロワールは検討すべきだ

通常、海外不動産を初めて利用する人は、立地や近隣環境、世帯の広さ、装飾のスタイルなど、自分の好みに合わせて海外物件を選ぶのが一般的です。

しかし、国や地域、習慣が異なると、その傾向が強いので、海外の物件を自分用に購入するにしても、賃貸に出すにしても、現地の人と同じような選択をしないように、現地での物件の品質や価格の判断基準には注意を払う必要がありますが、少なくとも選択の基準は知っておきたいものです。そのため、率先して地域社会に溶け込み、地域の風習などを知るべきです。このように、いざ引っ越しや賃貸、転売をしてみると、「思っていたのと違う」ということはありません。

政策や財産権の明確化

自分の目標や購入目的を明確にし、適切な規制や政策、所有期間などを知ることは、海外で住宅を購入するための重要な基礎となります。

例えば、住宅購入者としての移住の主な目的は、常に対応する移住政策や国や地域の変化に注意を払い、最終的に移住の目的を達成するための計画の数年であることを確認する必要があります。対応する手続き、閾値、プロセス、要件、必要な義務、権利、さらに重要なのは、入国前と入国後の入国手続きで発生する可能性のある変数やリスクについて、一つ一つ明確にしていく必要があります。

ローンや税金の明確化

ローンや税金の問題は、多くの場合、最もイライラしてしまう部分です。 国や地域が違っても税金や手数料の問題は様々で、規模も様々です。手数料は数多くありますが、どれも買取業者の注意点や入念な確認が必要なものばかりです。

ローンの方針も同じです。海外での購入者向けに融資を受けやすい国もあれば、制限を設けている国もあります。ローンの内容や税金の方針、地元の人と外国人の購入者の違い、実際に物件を購入する際にかかる費用や税金などを理解しておくことが大切です。

一般的には専門の仲介業者を利用して、複雑な手続きや支払いを多く処理しますが、それでも騙されないように買取業者は全体に関わっておくべきです。

長期保有には計画性が必要

海外の不動産を長期的に保有したい方は、保有費用、リセールや相続費用、日々の介護、資産担保などをカバーする長期的で合理的なプランも必要となります。

長期保有に伴う隠れたコストに加えて、海外の購入者は、購入する物件のメンテナンスや手入れに伴う煩わしさも意識しておく必要があります。例えば、空室期間や空室期間、定期的なメンテナンスのための貸し出しなどです。また、津波やハリケーン、地震などの自然災害が発生する可能性のある地域では、住宅に関するリスクを認識しておく必要があります。

記者　西原良三　報道

記者　西原良三　報道

海外不動産への投資が流行しているが、業界では海外投資のホットスポットや不動産価格が近年の高値を更新しているところが多く、海外投資家が新たなチャンスにシフトし始めているといいます。

青山メインランドの社長西原良三氏は、東南アジア諸国（AEC）の協会は、タイ、マレーシア、カンボジア、ベトナム、他のASEAN諸国最近不動産投資のパフォーマンスは、ヨーロッパや米国で失われていないなどの操作を開始していると述べました。

今後も国際的な投資機関や国内の大企業がASEAN経済の離陸列車に乗り込むことが予想され、不動産投資の人気が高まることが予想されます。

これまでとは異なり、クアラルンプール、マレーシア、シンガポール、ジャカルタ、インドネシアなどの南アセアンが中心であったが、今後数年でマニラ、フィリピン、バンコク、タイ、カンボジアなどの北中アセアンにも焦点が拡大することに加え、外国人がミャンマーで不動産アパートを所有できるようになったことで、価格ベース期間の低さから国際的な投資のホットスポットになることが期待されています。

これまで投資家は東京の中核5地区に投資を集中させてきたが、ここ1年ほどで中核5地区が急上昇していると西原良三氏は言います。

ニューヨークやサンフランシスコを中心としたアメリカでの不動産投資については、景気回復に牽引されたニューヨークはここ数年で大幅に上昇したが、住宅プロジェクトはまだ2008年以前の水準には戻っていません。利上げを開始するには、ドルは、ニューヨークの住宅価格の一般的な期待はまだ上昇するためにかなりの余地を持っている、今年は全国の投資家の焦点のまま強化していくことが期待されています。

ニューヨークのマンハッタンは、4～5％の総賃貸資産化率と再販のしやすさから、米国内はもちろん、世界中の不動産投資家にとってもプライムターゲットとなっています。以前は投資家はマンハッタンのミドルオーダーの家が中心でしたが、現在ではミドルオーダーの家の平均価格は1世帯あたり187万ドルと敷居が高くなっています。

オーストラリアは、シドニーとメルボルンを中心に、近年の海外投資のための大きなホットエリアですが、西原良三氏は、過去数年のシドニーとメルボルンのため、住宅価格があまりにも速く上昇しました。多くのオーストラリアの投資家は、オーストラリアの第3の都市ブリスベンにシフトする、国際投資もヒートアップすると予想されています。